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标题: 刚刚！徐州挂出3块土地！东区稀缺地块11.1亿起拍 [打印本页]

作者: 石依 时间: 2019-10-18 11:28
标题: 刚刚！徐州挂出3块土地！东区稀缺地块11.1亿起拍
突发！刚刚徐州挂出3块涉宅用地，东区西区都有！

最让开发商和买房人激动的是，楼盘稀缺的东部核心区东店子A地块终于挂出！起拍总价11.1亿元，包括商服和住宅，住宅占地面积近11万㎡。

今天挂地看点：

1、空置已久的东店子地块，成功挂出，其中包括1.5万㎡的商业，起拍总价11.1亿元，起拍综合楼面地价是4954元/㎡。

2、东区大庙再挂出一幅商住地块，综合楼面地价是2328.7元/㎡，板块内上次土拍成交楼面地价是2270元/㎡，如此来看，这次挂地，地价比较高。3、西区大孤山再挂出一块住宅用地，起拍楼面地价3300元/㎡，周边房价最高1.33万/㎡。

文章开始之前，你觉得东店子地块，未来房价要卖多少？

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东区东店子A地块终于挂出，包括商服和住宅用地，起拍总价11.1亿元！

地块一：东店子A地块

起拍总价：11.1亿元

地块位置：徐州医学院北侧出让面积：123111.6㎡居住用地：107911.3㎡商办用地：15200.3㎡

规划用地性质：商住用地容积率：1.54—1.82A住宅容积率：1.5—1.8B区商务容积率：1.8—2.0出让年限：商业40年、住宅70年起拍总价：11.1亿元住宅限高：54米拍卖时间：11月19日出让条件：商服地块需要配建不低1万㎡的街坊中心，其中包括不低于3000㎡的农贸市场。

地块解析：

1、商业：该地块距离淮海环球港有1.5公里左右，距离云龙万达1.8公里。

2、交通：该地块紧邻地铁一号线医科大学站，交通配套可以说是非常优越了。

3、医疗与教育：东店子地块周边的医院有东方人民医院、徐州仁慈医院、九七医院等。相较之下，教育资源目前比较缺乏，地块周边仅有店子小学和解放路小学（云苑路分校）。

最后，我们来看一下板块的楼市情况，目前板块内的新房比较稀缺，仅有徐州富春山居、万科翡翠之光在售。

其中徐州富春山居在售洋房和小高层，小高层户型面积为134㎡，价格18000-19000元/㎡；洋房户型面积为143㎡，价格23000元/㎡。

143㎡四室两厅两卫

万科翡翠之光预计下批将会加推约600多套房，面积111㎡、118㎡、139㎡，最快11月就开盘。

111㎡三室两厅一卫

2

东区大庙挂出一块商住地块，起拍总价4.244亿元

地块二：沈大路南侧地块

起拍总价4.244亿元

地块位置：沈大路南侧、博汇东路西侧

出让面积：67498.61㎡居住用地：56426㎡商业用地：11072㎡规划用地性质：商住用地容积率：2.0—2.7出让年限：商业40年、住宅70年起拍总价：4.244亿元拍卖时间：11月21日

地块解析：该地块位于大庙，地块周边配套比较少，整个镇区有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。

目前徐州在售新盘中，华润置地公元九里和美的东湖天城距离该地块比较近。其中华润项目楼面地价4478元/㎡，预计10月底公开售楼处，目前正在预约登记，精装交付。

美的东湖天城预计近期开盘推出674套房，户型面积为95、105、115、125㎡，放风房价1万/㎡，目前已经完成落位。

地块周边二手房有滨河家园、滨河花园，板块内品牌开发商建设的房子极少。

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西区新挂一幅宅地，起拍楼面地价3300元/㎡，周边新房最高卖到了1.33万/㎡

地块三：2019—63大孤山A-1地块

起拍总价1.684亿元

地块位置：九里小学北，龟山南路南

出让面积：20410㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：2.2—2.5

出让年限：住宅70年

起拍总价：1.684亿元

起拍楼面地价：3300元/㎡

拍卖时间：11月19日

地块解析：该地块位于西区，靠近徐州古陶奇石博物馆、玉潭湖，周边资源比较匮乏。

目前板块内有5家楼盘，分别泽信公馆、四季连城组团3大项目和玉潭花溪，其中泽信公馆精装均价1.33万/㎡，户型面积95㎡—125㎡。

四季连城锦宸预计10月加推7#高层，共198套房，户型面积为92㎡。目前正在定存中，定存金额5万元。预计2021年底交付。

92㎡三室两厅一卫

四季连城望悦预计10月中旬加推20、27#住宅，共188套房，主力户型为119㎡、89㎡，放风房价10100元/㎡起，目前正在定存中，定存金额2万元。

89㎡三室两厅

四季连城拾光已推32、34#住宅，均价9798元/㎡，主力户型98㎡、119㎡、135㎡，精装交付，交付时间预计2021年下半年。

119㎡三室两厅两卫

今年上半年，徐州相继推介了12块重磅土地，其中包括5大重磅地块，目前除了东店子地块，申旺地块、韩山c地块和农科院及周边地块、东店子地块都已经挂牌拍卖，接下来，我们预计期待夹河街地块的上市了。

来源：徐州楼市

作者: trolchlcpq 时间: 2019-10-18 11:29
想买东区房产的人务必关注下东店子这块地的成交价这是东区附近楼盘的价格的风向标如果现在起始楼面价都5千了如果翻倍破万那没买房的人就真的呵呵了

作者: 45651312 时间: 2019-10-18 11:29
北区真成了北大荒了

作者: 5118 时间: 2019-10-18 11:31
价格很高，真实销量如何？

作者: alexooi 时间: 2019-10-18 11:31
东甸子？？还是东店子？

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