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标题: 信号来了！徐州突增1000多套二手房！又到了买房好时机 [打印本页]

作者: 啊乐仔 时间: 2019-10-19 09:03
标题: 信号来了！徐州突增1000多套二手房！又到了买房好时机
都说地铁一响，黄金万两，估计很多人都在想已经开通地铁之后的徐州房子涨了吗？房产君很负责的告诉你：已经涨了，不过不是房价，是卖房子的人变多了！

前段时间，房产君发现徐州的二手房房源开始逐渐变多，通过半个多月的数据收集，发现在某二手房网站上的挂牌量从9月21日的挂牌量18242套，结果到了10月18日就达已经有19330套了，多了超过千套的挂牌房源！

9月21日挂牌18242套

9月29日挂牌18501套

10月6日挂牌18895套

10月18日挂牌19330套

房产君通过咨询了解到这个平台是无法挂出同一套房源，也就是说一套房只能挂一次，所以房源越来越多的原因可能是有人觉得地铁开通之后，房价已经涨到头了，开始套现，或者是最近这段时间的二手房市场行情并不好，去化周期慢慢变长。

01

炒房客套现离场？

徐州二手房挂牌量慢慢增加，相信很多人都会说这是有炒房客抛房子了，炒房客却说：这个锅我不背。

房产君咨询了几个中介，得出来的结论就是：很多人都是卖老房子买新房，但是徐州的“老房子”实在是不好卖，所以越积越多，甚至有套市中心地铁口的顶层房源已经挂到5800元/平米！

近期也有购房者咨询：能不能把市中心带学区的老房子卖了，然后贷款买新房，这样合适吗？

相信很多老徐州都在面临这种情况，那么到底应该怎么操作？房产君在这里为大家解释一下：旧换新是一个很明智的选择，老房子的最终结果除了等拆迁，也没啥出路，而拆迁的赔偿款对比现在的房价来看，根本不算什么。现在还能换的起，说不定几年之后只能换个卧室了！

02

暴跌捡漏！你想的太多了！

房产君感觉二手房源量飞速增加，很可能是今年6月份开始的。因为2017年6月徐州开始实行限售政策，其中的一条要求就是房产证满两年才能过户，而今年正好已经满两年，部分房源已经解禁。

二手市场越买越多的情况，不少人会想：这样下去是不是二手房要暴跌了，可不可以“捡漏”了呢？

答案是很难，因为一般比市场低很大的二手房并不多，而且中介也不会傻到天天都发朋友圈宣传，肯定是点对点的介绍，如果不这样做会影响他手里其他房源的价格和客户心态。

另外，以目前的政策急涨急跌已经基本不可能了。所以，如果二手房开始下跌，阴跌将会是主旋律，大概率就是一个月跌几十块钱，当你感受到下跌的时候，说不定已经一两年过去了。

03

问题来了！徐州二手房为什么越来越多？

首先，不管是出于什么目的，越来越多人开始套现卖房！

其次，徐州的购房者还是比较认新房，所以增加的二手房没得到完全的去化，所以越积越多。

最后一个原因就是倒挂，由于现在新房价格越来越高，倒挂赚钱空间有限，导致新房也越来越好买，因此周边楼盘新二手房并没有两年前那么抢手了。

而随着挂牌量越来越多，新房市场的不断涌入，供求关系也决定着价格，按照这个速度，徐州部分二手房小区可能会进入“阴跌模式”！

你对徐州二手房市场怎么看？欢迎在评论区留言跟小编讨论~

来源：彭城房产

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