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标题: 徐州8大湖景房板块冉冉升起，下一个富人区就是这 [打印本页]

作者: 野人 时间: 2019-10-21 17:39
标题: 徐州8大湖景房板块冉冉升起，下一个富人区就是这
“仁者乐山，智者乐水”，古往今来，文人墨客对湖有一种执着的偏爱，对湖赞美的诗篇不胜枚举，对临湖而居抑或游湖赏玩的生活充满无限向往。

居住湖畔处，推窗即揽景，向来是很多都市人的生活梦想。徐州虽不是南方水城，但水资源并不匮乏，云龙湖、大龙湖、金龙湖、潘安湖等，让这座北方城市充满了江南水乡的秀美之气。但随着开发商陆续在湖边拿地，湖景土地资源逐渐减少，湖景房也显得愈发珍贵。

今天小编就给大家盘点徐州目前主力在售的高档湖景房，让您一步到位实现湖居梦！

1

云龙湖

云龙湖，作为徐州的“城市名片”，可以说是家喻户晓。早在几年前，云龙湖就诞生了一批湖景房，比如滨湖花园、东方润园、翠湖御景、绿城紫薇公馆等等，这批房源算是徐州名副其实的湖景房，也是徐州豪宅的起源。

目前，围绕在云龙湖周围有8个小区，共计约600套新房和二手房在售。不过值得注意的是，绿城紫薇公馆仅有一套商墅在售，总价4000万，户型1100多㎡，四十年产权。

云龙湖周围新房汇总：

1、万科翡翠湖山：

位置：徐州市泉山区云龙湖畔，韩山隧道西300米

均价：上批加推房源均价14100元/㎡

项目最新动态：万科翡翠湖山四期正在验资中，115平以下，验资50万；115平以上包含洋房验资80万。本次加推高层2#楼，24层，3梯6户，1个单元，户型为140㎡、104㎡、115㎡；洋房11#楼，11层，1梯2户，3个单元，户型为148㎡、276㎡，约210套房源。预计10月底开盘，价格未定！

2、雲珑府

位置：泉山区云龙湖畔，韩山隧道西388米

项目均价：11500元/㎡

项目最新动态：雲珑府5号楼定存金额80万，预计10月21日开始定存。月底左右开盘，定存银行交通银行，5#共20层，1个单元，2梯4户，中间户102㎡，边户127㎡，共71套房源，均价11500元/㎡。

3、海玥南山

位置：玉带大道与三环南路交汇处

均价：洋房17000-18000元/㎡；叠墅总价420-500万

项目最新动态：海玥南山目前3、5、6、7、8#楼还剩洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万；预计2020年3月份交付。

4、绿城紫薇公馆

位置：玉带大道与三环南路交汇处

均价：商铺总价4000万

项目最新动态：绿城紫薇公馆住宅已经全部售罄，仅有1套商铺在售，商铺面积1167平（三层），总价4000万。

云龙湖周围二手房汇总：

云龙湖地处市中心位置，周围有很多老小区。老小区的房子虽有着面积小，单价低、总价低的特点，但也不缺乏交房没几年的湖景豪宅。在纺南小区内最低总价27万就能买到一套云龙湖边二手湖景房。

目前，云龙湖板块内二手房滨湖花园的最高挂牌价为38392.9元/㎡，最近一套3室2厅面积135.74㎡的房源以总价435万的总价成交。

2

大龙湖

前几年，大龙湖还是荒无人烟，但是随着政府的大力发展，如今成了置业热土，在售新房十分稀缺，甚至出现“一房难求”的现象。当然，房价也在不断攀升，从最初的“刚需集结地”转变成“改善阵营”。

大龙湖位于新城区，周围在售新楼盘有观澜别院和绿地国际产业新城莫兰迪公馆。周边二手房相对较多，共有6个小区环湖分布。

大龙湖周围新房汇总：

1、观澜别院：

位置：徐州市新城区迎宾大道与商聚路交汇处

均价：一房一价

项目最新动态：观澜别院整个项目仅剩33和36#两栋叠墅未售，上叠面积140㎡、下叠160㎡，目前在预约中。

2、绿地国际产业新城莫兰迪公馆

位置：徐州市新城区商聚路与湘江路交汇处

均价：待定，上批次均价12300元/㎡

项目最新动态：绿地国际产业新城莫兰迪公馆仅剩5、6#两栋小高层，总高18层，2梯4户，1个单元，共计144套房源，户型面积为98㎡、105㎡和110㎡，预计10月底开盘。

大龙湖周围二手房汇总：

因大龙湖周边都是上房没几年的小区，所以大龙湖的湖景房成本最高，总价最低也要123万。周围在售二手房源并不多，只有70套左右。

目前，大龙湖板块内二手房御墅湾别墅的最高挂牌价为31073.4元/㎡，近90天并无成交纪录。

3

金龙湖

金龙湖是位于徐州经开区核心商务区行政办公楼南侧的人工湖，湖面面积380余亩、景观面积28万㎡，景色优美，风光旎丽、游人如潮，络绎不绝。

而金龙湖板块真正的湖景房已经绝迹，绕湖而建的楼盘目前都是二手房，无新房销售。不过值得一提的是，金龙湖是徐州今天盘点七大湖中唯一一个有地铁站的地方。

金龙湖周围二手房汇总：

我们可以看到，金龙湖观景房价格最低门槛为100万元，最高价格420万起，相比大龙湖还是比较亲民的。

目前，金龙湖板块内二手房玺悦龙城的最高挂牌价为28972元/㎡，近90天并无成交纪录。

4

娇山湖

娇山湖是徐州的新兴湖居板块，处于铜山境内，由于徐州城市“东扩南进”的发展布局，铜山新区快速崛起。娇山湖周边地块受到众多房企的青睐，而且板块内多以洋房为主。

娇山湖是近年来房产商们重点开发的区域，也是铜山新区买房置业的热门区域。附近全是新盘，绿地湖语墅、梧桐公馆、娇山府等，且楼盘价格基本在1万以上。

娇山湖周围新房汇总：

1、梧桐公馆：

位置：铜山区凤凰山公园南侧

均价：12200元/㎡

项目最新动态：梧桐公馆在售34、35、36#楼，目前还剩少量房源。均为1梯2户，2个单元，34#楼为11层，35、36#楼均为9层，户型为107、129、143㎡。共计116套房源，备案均价12200元/㎡。

2、娇山府：

位置：徐州市华山路与凤湖路交汇处向北200米路东

均价：12200元/㎡

项目最新动态：娇山府9月30日平推一期5、6#楼，目前剩余少量房源。5、6#均为7层洋房，1梯2户，2个单元，户型为140㎡，共计48套房源，均价12200元/㎡左右。二期在售7、15、21#楼，目前还剩少量房源，均为7层，1梯2户，7、15#楼为2个单元，21#楼为3个单元。户型为109、125㎡，备案均价为12200元/㎡。目前一期仅剩9、10、15#楼大户型160㎡房源在售。

3、绿地湖语墅：

位置：华山路与凤湖路交汇处

均价：10400元/㎡

项目最新动态：绿地湖语墅尊樾三期87、91、92#楼已售罄，在售85、86、90、93、95、96#楼，目前剩余少量房源在售，均为6层洋房，1梯2户，2个单元，户型为125、143㎡，均价10800元/㎡。四期目前在售17、25、27、28#楼，还剩少量房源。均为1梯2户，2个单元，户型为145㎡。17、27#楼为8层，25#楼为6层，28#楼为5层。均价10400元/㎡左右。

5

九龙湖

九龙湖位于徐州鼓楼区，旁边有鼓楼广场，属于徐州的老城区。各项生活配套齐全，又有地铁二号线的加持，如今，此处的房价、地价都在攀升。

目前，板块内唯一有新房在售的就是新城玖珑湖，为高端系列产品。但因为位于老城区，四周老小区比较多，二手房房价总体来说不高。

九龙湖周围新房汇总：

1、新城玖珑湖：

位置：徐州市九龙湖鼓楼区政府西侧

均价：上期开盘均价16500元/㎡

项目最新动态：新城玖珑湖预计10月中旬加推高层9、10、11#，洋房13、15#，加推380套房源。9#共27层，两梯四户，一个单元，边户为138㎡，中间户为103㎡；10#共27层，两梯四户，一个单元，边户为128㎡，中间户为117㎡；11#共25层，两梯四户，一个单元，边户为128㎡，中间户为117㎡；13、15#，层高8层，一梯两户，两个单元，户型为134㎡。具体的加推时间待定。

九龙湖周围二手房汇总：

表中数据来看，九龙湖周边的房子在售套数相对较少，仅有56套左右。目前，九龙湖板块内二手房国华天玺的最高挂牌价为22535.2元/㎡，近90天并无成交纪录。

6

东湖

东湖位于经开区商务区二期核心区，它西邻高铁，北邻高端聚集产业区。湖面造型是如意的“意”与祥云的“形”演化而来，寓意吉祥美好。

东湖，这个词，这段时间出现的频率比较高，先是激烈的的土拍竞争，后是“千人抢房”的盛况，是东区最热门、谈及最多的板块。是近年来房产商们重点开发的区域，周围都是新盘，也是目前刚需唯一可以入手的湖居板块，是徐州目前的价值洼地。

东湖周围新房汇总：

1、华润置地公元九里：

位置：徐州市经开区高新路东

均价：待定

项目最新动态：华润置地公元九里展厅已开放，目前预约当中。

2、美的东湖天城：

位置：高铁商务区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧

均价：9800元/㎡

项目最新动态：美的东湖天城二批房源已售罄，均价9800元/㎡，预计下批加推12、13、14、15#，共计468套房源。12、15#总高均为21层，12#为3梯6户，15#为2梯4户；13#总高24层，2梯4户；16#总高27层，3梯6户，户型面积为95、105、115㎡。

3、东湖悦府：

位置：高铁商务区和平路旁、高新路与彭祖大道交汇处

均价：待定

项目最新动态：东湖悦府目前在定存，定存金额5万。预计10月开盘，预计首开9、11、12、13、15#，共计480套房源，户型面积为96、105、115、125㎡。9#总高27层，3梯6户；其余楼栋总高均为20层，2梯4户。

7

九里湖

九里湖位于徐州城市西北部，由采煤塌陷地改造而成，因在原九里区境内又与九里山组成“湖光山色”而得名。建成后的九里湖生态湿地公园，将成为国内最大的城市内湿地公园。

九里湖边目前只有新房在售，并且一直以来都只有鱼先生的社区一家，如今鱼先生的社区收官，另一个项目鱼先生的时代问世。

九里湖周围新房汇总：

1、鱼先生的时代：

位置：泉山区西三环与北三环交汇处北100米

均价：8505元/㎡

项目最新动态：鱼先生的时代预计近期推出10#、11#、12#三栋楼，均为毛坯房源，共计498套，均价8505元/㎡。分3个户型，分别是78㎡、86㎡、100㎡。10#为31F，3梯6户，户型面积78㎡、86㎡、100㎡，均价8390元/㎡；11#为33F，2梯4户，户型面积86㎡、100㎡，均价8856元/㎡；12# 为30F，3梯6户，户型面积78㎡、86㎡、100㎡，均价8270元/㎡。毛坯房源预计2021年12月25日交房，装修房预计2022年6月30日交房。

8

潘安湖

潘安湖是位于徐州贾汪区，是国家4A级景区、国家级的生态治理样板，是徐州旅游的重要名片，潘安新城正在逐渐成熟，商业，交通等方面的发展都在迅速向徐州主城区靠拢。

潘安湖边的湖景房都是以洋房、别墅为主。周边在售新盘有恒大潘安湖小镇、禹洲鹭湖朗庭。

潘安湖周围新房汇总：

1、恒大潘安湖小镇：

位置：贾汪区利大路东侧，湖北路南侧

均价：高层均价7888元/㎡，洋房均价8888元/㎡

项目最新动态：恒大潘安湖生态小镇目前二期2、3、4、9#楼在售，总高均是19层，2梯4户。9#楼2个单元，其他均为1个单元，户型为86㎡、96㎡、111㎡、114㎡、125㎡，高层均价8000元/㎡左右。此外一期还有少量剩余房源。

2、禹洲鹭湖朗庭：

位置：徐贾快速通道以东，310国道以南

均价：13000-15000元/㎡

项目最新动态：约152㎡低密温泉合院，蝉联7-9月别墅销冠，收官在即；约122-138㎡湖山叠樾，总价99万起。

最后总结下来，云龙湖、娇山湖的在售湖景新房最多。云龙湖、金龙湖、大龙湖、九龙湖周边二手房数量多，其余几大湖多以新盘为主。其中，在云龙湖周围可以以最低的总价入手一套湖景房，而大龙湖拥有最壕的湖景房，总价最高。

仁者乐山，智者乐水。水能生财，也能养心。买一套湖景房，也许是在徐州生活最惬意的选择。

（本文二手房数据来自贝壳网）

来源：楼市徐州

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