邳州信息网

标题: 注意！规划说变就变，你买的真是“地铁房”吗？ [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2019-10-24 07:27
标题: 注意！规划说变就变，你买的真是“地铁房”吗？
“黑洞”除了是宇宙空间内存在的一种具有强大引力的天体外，引申到网络中释义广泛，其中最被常用的则是指某方面能力欠缺。

最近，徐州爆出第二批的轨道交通规划已经上报国家发改委的消息，让很多楼盘都热拳擦掌，感觉自己又能蹭一波地铁的热度了，可是有这样一个地方属于城市的楼市热土，却有了“轨交黑洞”的潜质。

那么，未来徐州这个“轨交黑洞”会逐步消失，还是会日渐明显呢？

1、“五行”缺地铁：楼市热土&“轨交黑洞”！

现在徐州的生活中的出行方式，大概可以概括为“五行”，包含公交车、自驾、骑行、步行和地铁出行。而在徐州楼市急速发展的今天，有不少楼盘都标榜自己是地铁房，但也有已经成熟的楼市热土，却缺乏地铁的加盟，堪称“轨交黑洞”。

东湖新城规划图

前两年徐州的土拍战场主要集中在铜山南区，最近东区有了接棒的苗头，特别是以东湖新城为核心的周边板块，最近一直是挂地不断，楼面价也越来越高。但就是这样一个地价和房价在徐州都呈现双升，楼市火热前景良好的区域，没！有！地！铁！

现状：依靠地铁1号线，但是有点远！

目前东湖新城如果想要选择通过轨交出行，则要依靠地铁1号线的徐州东站。但是距离却超过7KM，居住人口较多的金龙湖板块距离这里也相对较远，所以想要去东湖新城，最好还是选择电动车或者开车，要不然下了公交还得走差不多两公里。

未来：规划地铁2号线二期与7号线，不过你得等！

现在没有，不代表将来没有，但是什么时候有才是关键。可以肯定的是第二批的地铁规划是没有这两条线的，那么第三批会有吗？第四批会有吗？我想谁也不敢给你保证！

等到规划落地，地铁建成很可能5年，10年，20年就过去了，到时候楼市什么样，房子还会因为地铁涨多少，谁又说的清呢！

如果是投资，如果你拿的住，那么可以拼一拼。如果是自住，而且是冲着地铁才买的房，那可就有的等了！

2、徐州未来将建11条地铁线，不过...

根据规划未来徐州将建设11条地铁线路，从2013年2月22日徐州市轨道交通建设规划通过发改委审批开始，到2019年9月28日一号线开通历时6年半的时间。

而这次徐州第二批的轨道交通如果通过审批，预计也要四五年才能建成，这样徐州就会拥有6条地铁线了。但是，我们不难发现，11条地铁线全部建成是需要一个很长的周期。

另外，现在相关部门对地铁建设这块相当重视，会结合很多方面进行综合考量，因此地铁的审核会越来越严，没有必要或者说意义不大的地铁线路很可能会放一放，等到条件成熟时在审批建设。

因此，很多楼盘宣传的规划地铁线路，除了1、2、3号线是千真万确，不管是已经报批的第二批地铁规划还是剩下的线路，在没有落地之前都有可能会发生变动，所以大家有时候还是听听就好。

—完—

来源：彭城房产

作者: gdajsufqbr 时间: 2019-10-24 07:29
东湖新城地铁二号线延长线，十年内能通就不错了。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)