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标题: 一路之隔，徐州两个楼盘房价竟相差8000元/㎡ [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2019-10-24 11:13
标题: 一路之隔，徐州两个楼盘房价竟相差8000元/㎡
难以置信，徐州竟然有2个小区，一路之隔房价差了8000元/㎡！

今天一位粉丝找到我，说他想在三胞广场附近买套房，看了铜电家园和共建小区，我发现，铜电家园二手房均价1.7万元/㎡左右，共建小区二手房均价9000元/㎡左右，一路之隔，2个小区房价竟相差了8000元/㎡！

要知道，除了豪宅，一般小区的房价主要取决于地段。“房价相差这么多，值得吗？”带着浓浓的疑问，我今天实探了这2个小区，带大家揭秘房价差异背后的真相。

01

共建小区是“老、破、小”，周边生活配套齐全！

共建小区是一个老小区，塔楼和板楼结合的建筑结构。一共用22幢楼，973户，本地的一家开发商开发的，物业由开发商自持，物业费0.5元/月，二手房均价9500元/㎡左右。

不过具体是哪个开发商，网上没有相关信息，中介也表示不知道。

首先我来到共建小区门口，发现小区沿街的两幢楼楼底下有许多商铺。有超市、药房、银行等配备。这些配备基本可以满足小区居民的日常生活的需求。

网红小吃延庆观炸鸡也在这。

小区的对面是一条街的小商铺，有卖炸鸡的、烧鸭的，还有卖烧饼的，豆腐脑的，总之，这里的美食，种类十分齐全！这些店铺门面都不大，但是生意都好。

小区对面旁边是徐州市中心医院，旁边居民就业，看病都很方便。

我进入小区内，发现环境比较乱，墙皮脱落已经很严重了。楼道间的距离很窄。有个非机动车棚子，不过电瓶车在外面随意乱放的现象还是到处都是。

单元大门敞开，进门的地方停了许多电动车。墙面石灰脱落，看起来很不干净。

外面裸露的电线，看起来非常危险！

逛完之后我的总体感觉就是小区环境不好，里面基本看不见任何绿化。小区安全也不到位，比如没有门禁，电瓶车随意摆放等等。还有就是小区墙面有许多涂鸦看上去很不美观。

不过小区的周边配套很齐全，各种类型的商铺基本满足了小区居民的日常需求，旁边的医院也是一大亮点，医院提供了周围相关人们的就业机会，也方便了居民的看病。

02

物业太认真！铜电家园小区环境优美，甩赢周边小区！

随后我来到了只有一路之隔的铜电家园。

铜电家园是2006年建成的小区，有13年的房龄，板楼结构，二手房均价1.7万元/㎡左右，是由徐州旺田置业有限公司开发的商品房。

房子容积率1.2 ，小区绿化率30%，物业费0.5元/月，物业公司是创辉物业。

走到铜电家园门口，我发现大门是双车道，人车分流的设计。

我才在门口停留一会，正想跟随一位业主进去，就有门卫大叔出来了。知道我不是这里的业主后，表示我不可以入内。

在我们谈话的时候，有业主主动和门卫大叔打招呼，感觉他们彼此之间很亲切。随后我在一位业主的带领下，才成功进入小区。

进入小区我的第一感受就是小区的绿化比较的好，路面很干净！

我没走几步就看到了两个这样的憩凉亭，亭子可以方便居民乘凉，下棋。

让我感到惊艳的是小区里有两个这样的人工小湖，旁边立着假石，里面有各种颜色的胖金鱼儿，游来游去。

我抬头发现一些红灯笼，妆点得小区特别喜庆。

我发现单元门底下的非机动车停车位，一房一位。

我有一个习惯，踩盘一定会看小区的电梯。也看过很多看起来精致的小区，内部电梯却危危险险，而这个小区的电梯，不贴广告，底下还铺了毯子。

小区的楼道里贴着关于门禁的告示。

我出大门的时候，发现口前还有一个专门的充电器角，提供电瓶车充电，自行车打气等服务。不过角落里的墙皮有些脱落。

这个小区也存在一些问题，比如单元门敞开，电瓶车随意停放。

03中介爆料：优秀的物业和房龄较新是铜电家园贵的关键！

逛完两个小区后我的感觉是：共建小区的环境不太好，房子比较老。不过，小区生活气息很足！

而铜电小区的环境很优美，从细节处可以看到他的物业很优秀，房子比较新！

随后我向附近的中介了解情况。

中介告诉我，铜电家园的房价要比共建小区高的原因有两点：一是前者房龄小，共建小区房龄有27年，而铜电家园只有13年！二是物业的优质程度有差异。铜电家园的物业是这附近小区物业中比较优秀的。

中介还表示两者的学区是一样的，都是奎园小学，铜电家园离奎园小学更近一点。

了解到两个小区的房价差那么多的原因后，我不禁好奇目前两个小区的二手房成交量怎么样呢？

中介告诉我说：目前两个小区房子卖得都不错，5月份铜电家园成交了一套大户型的房子，单价将近1.9万元/㎡！目前铜电家园里还有两套房子在售。

我在贝壳上搜到了两个在售的房子，发现这两个房子都是大户型，总价390万起，单价在1.7万元/㎡-1.9万元/㎡。

中介继而说：共建小区房子总价低，看得人也比较多，都是些年轻人。今年6月份成交了一套97㎡的房子，总价106万，单价一万左右。还有十几套在售。

我在贝壳上查到共建小区目前还有十二套在售，都是些小户型，房子总价40万起。

小编感想：小编觉得虽然地段市场买房的一个很重要的考虑因素，但是一个好的品牌和物业管理也是非常重要的，这对未来的居住感非常重要。所以提醒大家，买房的时候要多方面考虑。

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来源：徐州楼市

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