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标题: 太狠！三年涨一倍，市中心的这个小区真厉害 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-10-24 14:19
标题: 太狠！三年涨一倍，市中心的这个小区真厉害
近两年，随着家长对学区的重视程度增加，学区房的价格上升跨度也明显加大，让很多人不由感叹。

徐州市中心有这么一个小区，从2016年的10000元/㎡左右的价格，而现在某二手房网站上的挂牌价已经达到20517元/平米！

最关键的是这个小区现在的房龄已经十几年了，已经进入了“老小区”的行列。大家都知道，市中心有很多的老小区，贵的20000元/㎡左右，便宜的6000-7000元/㎡也能买到，那么到底是什么原因造成价差如此之大？

近日房产君来到民主小区，为大家分析一波，看看为什么它与别的小区这么与众不同！

01

学区！配套！电梯！民主小区的三大支撑点！

民主小区临近夹河东街，处于徐州市中心的核心位置，周边配套丰富，商业有金地，金鹰，苏宁；学校有民主路小学，树人中学和三中。

不过需要注意的是树人中学属于民办初中，所以是自主招生，没有施教区，而根据2019年徐州各校的施教区划分民主小区属于徐州民主路小学和徐州欣欣中学（徐州高级中学）！

民主小区的房龄已经有十几年了，内部虽然仅有两栋楼，但是楼层都超过30，在徐州算是第一批的高层住宅了！

房产君来到民主小区大门前，发现小区是有门禁的，只不过大门一直敞开着，门禁并未起到作用。

小区内的道路并不宽敞，而且四处都停满了车，这可是下午三点，如果到了晚上应该只多不少，可见民主小区的容积率应该很高，造成了小区小，住户多的情况。

楼栋外立面看起来整洁美观，并不像是一个十几年的老小区。

虽然外立面还不错，不过小区的绿化却是不敢恭维。

在楼栋内有明显的禁止停放电动车的标识，不过仍然堆满了车辆。

楼栋内的墙面也粉刷的很干净，没有发现小广告的痕迹，不过有的业主把电动车直接停放了楼梯口，这种行为还是很不安全的。

由于民主小区不大，所以内部的停车位比较稀缺，房产君竟然在这里看到了机械停车位，这是第一次见到有小区建设室外机械车位的。

再次提醒大家在小区内千万不要乱停乱放，听说这两天徐州某小区汽车自燃，结果救火车无法进入，再加上小区内的消防水压不够，不仅一辆私家车烧的精光，附近的三辆车也有不同程度的损伤！

民主小区还建设了车棚与电动车充电桩，也算是为这个拥挤的小区尽了一份力！

小区的北面就是故黄河风景带，并且通过窗户可以直接看到“徐州地王盘”旭辉美的天阙，可以很明显的感觉到这几年徐州多了好多高层住宅小区，人民的生活也越来越好！

以上就是房产君的实探，不管是从学校，配套，交通哪个方面都可以看到民主小区的优势还是很大的。但是这个小区挂牌价能达到2W/平米的最重要一点却是因为有电梯，这也是民主小区有周边老小区最大的不同。

为什么这么说，下面房产君来给大家分析一波个人的看法！

02

“将来卖给谁？”才是徐州购房者最该思考的问题!

市中心的“老破小”与民主小区的最大的不同点就是房龄，因为有不少小区的小区已经建成三四十年了，所以比较下来民主小区十几年的房龄绝对算是年轻的了。

而也正是这十几二十年的差距，造成了产品的不同，建设工艺的不同，一个没有电梯，六七层的小楼，一个有电梯，二三十层的住宅，正是这个实实在在的差距体现了价格上的不同。

建筑行业的规范一般十年会有大的更新。所以现在买房，产品很重要，能买新房就别买二手房，要买二手房，就买区域内比较新的二手房小区。

不要因为便宜选择旧一些，破一些，差一些的房子，虽然这些地方就算现在不是，但是未来也极有可能被划入“老破”小区的行列，那时候会有年轻人愿意接你的盘吗？

另外，徐州现在还是新房的天下，但未来必定会进入存量房时代，你的房产除了商业，学校，交通，有没有其他的优势，这都将会决定它的售卖价格！

我们要思考：到2029年，2039年，2049年的时候，2019年的房子凭什么让别人接盘！对此，大家有什么看法，欢迎留言讨论。

—完—

来源：彭城房产

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