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标题: 北区最“能打”的20盘！均价7500元/㎡起洼地出货量大增 [打印本页]

作者: 丽君 时间: 2019-10-25 11:13
标题: 北区最“能打”的20盘！均价7500元/㎡起洼地出货量大增
徐州买房大型“真香”现场！骂过的楼盘总是要哭着买回来！

不过，这9家开盘房源中，有几家还是相当热销的，比如华宇九州府，最后一批房源开盘，限价盘的优势，竟然在最后一批里显现出来了。华宇九州府进行了第三次也是最后一次开盘选房，最后一次开盘没想到竟然215套房源竟然721人报名，中签率仅为29.8%！

这堪称一次完美的“逆袭”！

（华宇九州府效果图）
金色年华，开盘很低调，在东区的优势区位，让这里也变得很抢手。十一期间悄悄开盘，目前也卖的差不多了，多是投资客买的比较多。

还有城置万锦城和美的东湖天城，这两个楼盘也都是东区的热门楼盘，城置万锦城开盘当天全款客户已经数不胜数，开盘的要求也更严格，不仅要全款，可是买房的人真不少。

港利上城国际这一批次房源均价9350元/㎡，开盘当天也卖出了8成左右。上一次开盘的均价也才8550元/㎡。涨价不少，但是看起来是市场也不错。目前98、107㎡小户型还有少量房源，121、123㎡顶底楼层还有选择！想参与楼盘团购，可以加小秘书微信来咨询：15152458365

北区16盘鼎立 8盘持续加推中

目前北区（主要包含二环北路以北）的新房房源共有16家，都是已经加推的房源，一半的房源目前都是在售中！

在徐州北区共有三个区域的房源，铜山区、鼓楼区和泉山区。其中铜山区和鼓楼区的房源最多。

港利上城国际经过十一期间的加推，目前还有房源在售中，一路之隔的就是苏宁悦城，一个做毛坯，一个做精装，目前均价相差1950元/㎡，虽然也就是一条马路之隔，但是不知道为什么三环内的房源总是会比三环外的房源有着天然的优越感。关于属于哪个区，也似乎也有优越感。

（港利上城国际效果图）

（苏宁悦城效果图）
虽然铜山区是从县区划分为市区内的行政区，其实和其他5区也是没有差别的，但是北区的铜山区房源会被莫名diss就很迷惑了。在小编看来，两个项目未来会同享周边的交通、配套、商业等资源，学校的划分可能会有区别，其他也没什么太大差异，在品质和价格、户型上多做考量即可。苏宁悦城即将要加推最有一批房源了，都是小高层房源。

铜山区还有盛业和园比较亮眼，在茅村镇上，目前已经开过3次盘，目前均价7500元/㎡，加上打折优惠7000元/㎡左右，首次开盘的时候就很抢手，后续的房源也很多人关注。主要是因为价格比较低，对于周边地缘性客户来说，这个价格相比较北部的铜山区房源更具有性价比。

（盛业和园效果图）
还有保利万科时代之光、保利万科和光城悦两个楼盘，也有稳定的出货量，也算是持销项目。目前，保利万科和光城悦有优惠活动，首期5万，最低7932元/㎡起。

（保利万科时代之光、保利万科和光城悦效果图）
鼓楼区的项目就比较多了，北到中南中山府，南到新城玖珑湖，价格上的差距也比较大。

中南中山府也算是北区热盘，主要是地铁2号线站口的优势位置，让这里成为一个热门的区域，预计11月份会再继续加推下一批次房源。其实这个小区的首开价格起点很高，想要有更大空间，需要整个板块的合力发展。

（中南中山府效果图）
泽信公馆、鼓楼紫云府算是北区里高端改善盘的代表，这样的楼盘也算是开拓者，是很难在市场上成为主流量的，但是片区内有想要改善的群体一定会想到这些盘，项目内比较注重于生活环境的改善，不管是户型还是楼间距都往大了做。

（泽信公馆效果图）

（鼓楼紫云府效果图）
四季连城锦宸、四季连城望悦、四季连城拾光这三个刚需楼盘，也算是西北区的一方霸主，1万上下的价格也并不算难卖，周边的居民已经北部县区的居民更青睐于这个位置，地理位置上出行比较方便，未来也有红星商业的配套，自己就形成了住宅的集群，虽然目前在徐州的整个发展区位上来说，是有些偏的，但是真的说不好过几年这里也会繁华起来。

新城玖珑湖这个盘的优势自不必说，近市区、近地铁，首开16500元/㎡，多少业内人士直呼“血赚”！可是后面的房源就未必还有这样的价格了，预计会在11月继续加推，涨幅可能不小。

（新城玖珑湖效果图）
美的乐城一如既往的难买，如果不是资金充足的人群，不建议关注了。

最后还有一个泉山区的鱼先生的时代，是鱼先生在徐州的第二个项目，走的还是小户型低单价低总价的路线，虽然从青年住区的概念转换为家庭制式住宅，但是价格低，户型小而紧凑还是主要特色，不知道是不是因为开发商是香港的，就带来了香港住宅小巧的特色。110㎡就可以做4室的户型了，考虑低总价的购房者还有什么好犹豫的呢？

（鱼先生的时代效果图）
北区4宗新地块亟待上市

除了上面在售的16盘，预计明年还会有4个新地块楼盘会上市。

这4个新地块目前没有更多的信息曝光，大发2019-24号地块和绿城2019-48号地块都是市中心的贵地，未来上市这两个地块的价格预计都不会太低，至少得比肩新城玖珑湖的价格。

（大发2019-24号地块区位图）

（绿城2019-48号地块区位图）
德信2019-45号地块、万科2019-46号地块都是中南中山府的邻居，一路之隔，将成为明年华润路的“三剑客”，价格上，也不会一个比一个低，只会往上涨。

（德信2019-45号地块、万科2019-46号地块区位图）
眼看着年底将至，明年的北区20多家楼盘会争夺更多的刚需和刚改人群，火的是某一个盘，但其实整个片区发展起来只会，大家都在做大赢家。

来源：365淘房

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