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标题: 2年上涨3500元/㎡！今天实探交付7年小区，瞬间被圈粉 [打印本页]

作者: 野人 时间: 2019-11-7 13:42
标题: 2年上涨3500元/㎡！今天实探交付7年小区，瞬间被圈粉
最近，有位朋友向我咨询西区矿山路附近的二手房，要求小区环境一定要好。

我浏览了很多小区的信息，也咨询了很多中介，其中有3个中介都给我推荐鑫苑景园小区，中介告诉我，这个小区的人气较高，平均1个月的成交量是5、6套，这在二手房中算是比较多的了！

我查了一下这个小区的的二手房均价是16166元/㎡，而它隔壁房龄差不多的华厦枫林绿洲的二手房均价只有11987元/㎡。为什么这个小区这么受欢迎呢？于是，今天我带着疑问，实探鑫苑景园。

鑫苑景园资料

地址：泉山区矿山路30号

房龄：7年

二手房均价：16166元/㎡

物业费：1.5元/月/㎡

楼盘详情：该小区共有5栋电梯洋房和5栋高层，共约838户。

一、实探鑫苑景园，小区环境较好，绿化率很高！

我今天大概10点多的时候达到鑫苑景园，小区比较好找，距离矿山路加油站很近，小区给我的感受就是，绿化很高，眼见之处皆是绿！

1、我从小区的南门进入，小区的行人入口门禁不是很严，小门一直开着，所以我也比较轻易就进去了。

2、进入小区内，人车分流，在小区路面上是没有私家车的，小区的两边有非机动车道，道路也比较宽敞。

从小区门口的电动车来看，小区的入住率是比较高的，大部分电动车停放的是比较整齐的，而有些就停的比较随意了，占用了草坪区域。

3、小区内东部是洋房区，西部是高层区，中间有个很长的景观轴。我先实探的洋房区域，由于有很多岔口，我随意选了一条小路走了进去，旁边的绿植衍生的很旺盛，四处环绕。

4、洋房区每户都有门禁卡，单元门大部分都是紧闭的，只有几户是开着的。

我走进去发现小区的楼梯间非常干净，卫生保持地非常好，窗明几净地感觉。

5、小区内随处可见打扫卫生的阿姨，我了解到他们在这里做了好几年了，一位阿姨告诉我，他们每天都要打扫小区，这个小区的环境也不错，很安静，就是有点贵。

6、我从洋房区穿过去，看到小区的景观轴，有一种在公园里散步的感觉。小区有很多景观树，还打造了一个景观水池，虽然不是很大，但很有趣味性。

7、小区的北面还设有一个小型篮球场，一些家长带着孩子在这里玩耍，氛围还是比较温馨的。

8、另外，小区也有成人健身器材以及儿童游乐场，我路过的时候，有几位老人在聊天、锻炼。健身器材旁有个凉亭，可供业主休息。

9、不论是洋房区域还是高层区域，小区房子的外立面还是比较新的，也很干净，如果没有告诉我，我不会相信这是已经交付7年的小区。

10、由于小区的大门距离门口的矿山路有很大一段距离，所以在小区里的时候，是非常安静的，居住环境比较好。一出小区门就能立刻感觉到小区内外的声音差别非常大。

二、2年上涨3500元/㎡！鑫苑景园成交价高达22567元.㎡

我在房天下找了鑫苑景园最近几年的二手房走势，发现小区的二手房价是波动上升的，2017年11月份的二手房价是1.25万元/㎡左右，2018年2月份房价有所下降，约1.15万元/㎡左右，而到今年11月份，房价就上涨到了约3500元/㎡。

为了探究价格的真实性，我也向中介打听，中介告诉我，这个小区的二手房成交价比较接近挂牌价。平均下来每个月会有5、6套的房子成交，要比周边小区的成交量多一些。

另外，我在贝壳找房网站上也看到了一些已经成交的房子，发现这个小区的二手房成交范围在1.3—2.2万元/㎡之间，其中成交价格高达22567元/㎡！

另外，我也了解到，小区的物业费用是1.5元/㎡/月，是徐州鑫苑物业，我在实探过程中向小区业主打听物业，一位正在溜娃的年轻妈妈给我说，物业不能说非常好，但总体还可以，有时候小区出现的一些问题，给他们反映，也能及时处理。

另外，小区周边的二手房也比较多，例如华厦枫林绿洲、万科淮海天地、民安园、鑫苑景城、海尔滟澜公馆等，其中鑫苑景城和海尔滟澜公馆的二手房目前还不能过户。我把周边的二手房均价都整理了一下，如果有感兴趣的朋友可以参考。

距离小区较近的新楼盘只有1家，就是玖玺。据了解，玖玺前期均价19900元/㎡，预计近期推出第二批次房，目前正在定存中，定存金额10万元，户型面积108-142㎡。

三、鑫苑景园地理位置优越，商场、学校、医院等配套齐全！

其实，支撑鑫苑景园二手房价的除了小区的环境，更重要的是小区的区域位置和周边配套。鑫苑景园位于泉山区矿山路，周边的配套比较齐全。

教育资源上，小区的北门处就是教育实验幼儿园，另外距离西苑小学、西苑中学都比较近，距离少华街小学直线距离约800米。

在商业配套上，小区距离万科淮海天地商业街区仅有400米左右，距离金鹰人民广场店直线距离1公里，距离恒盛广场直线距离1.2公里，到市中心的距离约为3.6公里。

在交通上，小区距离地铁1号线人民广场站有点远，直线距离有900多米，走起来也是需要一些时间的。另外，小区距离儿童医院的直线距离1.5公里。

最后，我来总结一下鑫苑景园：

1、鑫苑景园的小区居住环境整体来说是不错的，绿化率很高，较舒适，但是小区的门禁还需要加强管理；

2、综合比较周边的二手房价，鑫苑景园的价格相对高一些。但是因为高层的户型面积大多为80多㎡，总价不会太高；

3、如果是想要在这个区域买房的话，但是资金又不是很充裕，华厦枫林绿洲也可以考虑。

来源：徐州楼市

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