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标题: 先抢为快！这个难抢的城市地标即将成为徐州的“宝藏区域” [打印本页]

作者: 肥皂沫沫盘 时间: 2019-11-11 18:08
标题: 先抢为快！这个难抢的城市地标即将成为徐州的“宝藏区域”
10月30日和11月7日，中南在东湖板块拿下了两宗相邻地块，最后以总价4.199亿、4.439亿，拿下东区凤凰山3号、4号地，楼面价4601.41元/㎡、4605.8元/㎡！这个楼面价给东湖板块又带来了一次翻新！

很多人会很奇怪，东湖板块目前还是属于待开发的状态，多种配套还有待于规划，为什么开发商会频繁在这里拿地，且楼面价一次比有一次高？其实道理很简单，这个区域有未来！而开发商远比你看的远！

东湖板块是徐州的一个发展洼地，徐州其实还有另一个洼地值得探讨，那就是贾汪潘安新城！

徐州新名片——潘安新城即将落成

潘安新城就是一个围绕潘安湖发展起来的新片区，集合了城市发展的重要因素：

有交通，徐贾快速通道、S1轻轨等；

（禹洲鹭湖朗廷区位图）

有学校，周边围绕的都是大学学府，书香气息浓厚。潘安湖科教创新区（潘安湖大学城）除了科文学院即将启用，徐州幼儿师范学院（幼师升本）正在建设，还将有贾汪高等职业技术学院（筹），另外还与南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心达成入园协议。

（潘安新城大学城规划）

还有产业，科研孵化、乐园产业、温泉小镇等，带来大量的人口聚集，初期规划了有至少30万人的常住人口，学生规模就可能会达到10万人。

还有娱乐产业，宏大的景区，恒大童乐园、现代化的游乐园，还有温泉小镇的放松惬意等。

这一方土地单单人口就规划了常住30万人口，从目前节假日潘安湖车流人流的拥挤程度来看，区域的年均人流量将会更大。

（潘安新城规划图）

潘安新城依托潘安湖的自然资源建立起来，北连贾汪主城区，南接金山桥经济开发区、高铁商务区直至徐州主城区。潘安新城规划的基础配套也更全面和有层次，和徐州主城区相比，缺少的仅仅是发展的时间。

贾汪区目前也是徐州周边最大的旅游、娱乐、聚会等首选的区域，泡温泉、CS真人大战乐园、冬天滑雪场、夏天漂流等，哪个能少的了贾汪！

而一个频繁被提及，频繁出入的区域，就是最大的潜力，也就是他的价值所在。

地段价值高于价格的完美体现

在城市投资中有一类资产是长久保值的，那就是别墅等低密产品，容积率低，人口少，户型优越，面积大，空间足，可供改动的可能性也更大。

在潘安新城温泉小镇的包围下就有一个楼盘，是目前徐州市场上稀有的别墅产品。

如果你钱很多，我推荐你买；如果你钱不多，我更要推荐你买！

（禹洲鹭湖朗廷沙盘图）

禹洲鹭湖朗廷这个别墅集群的项目就在潘安新城的中心区域，西侧是7200亩潘安湖景观，东侧有最新规划的奥特莱斯，近贾汪快速路、S1号线轻轨，项目自身还被1400亩温泉小镇项目包围！每一家每一户都可以引温泉入户，这个亮点在徐州是绝无仅有的！

更别说江苏师范大学科文学院、徐州幼儿师范高等专科学校等高校的入驻，也是一个区域环境和文化结合的名片。

禹洲鹭湖朗廷主打的是低密别墅群，这样的项目对于客户群体还是有一定的挑剔性，投资和想要改善居住环境的客户最适合这样的住宅，因为这类客户群体最注重产品价值。而低密住宅的价值，不仅体现在项目本身，还有周边配套的带动发展作用。

徐州不仅注重自身各个区块的发展，对于周边城市也形成了带动了作用。

徐州是淮海经济区的中心城市，联动周边宿州、临沂、盐城、连云港多个城市，以徐州的区域中心城市辐射带动能力，推动淮海经济区的协作发展。

（淮海经济区规划简图）

而徐州楼市对于这些周边人口也是有很强的吸引力，周边人口也渐渐成为了徐州的购房主力人群之一。

提前占领洼地低密住宅抢占价值先机

城市空间是向上发展的，横向的广袤土地是奢侈的！

2019年4月4日，住建部发文“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

国家限制别墅项目的开发，是因为别墅项目的占地面积大，容积率太低。

徐州这一类项目实在是太少，禹洲鹭湖朗廷目前在售建筑面积约122㎡-138㎡叠墅产品，首期首付11万元起，比市区大部分34层高层房源要更有舒适居住感！

（下叠户型：一二层约138㎡＋地下室约114㎡）

（中叠户型：三四层约138㎡）

（上叠户型：五六层约122㎡+露台）

禹洲鹭湖朗廷正是一个需要厚积薄发的种子选手，能在洼地初期即可占领低密产品，是绝对保值，持续增长的最佳选择！

随着二胎家庭的增多，多数家庭都要付出更大的代价进行置换更新，面积较大、可改造性大的新房、二手房会备受青睐。提前占领洼地房源，自住、投资绝对双赢！

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