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标题: 最新！徐州二手房成交量持续下滑，大批房东降价抛房 [打印本页]

作者: 啤酒瓶空了缓 时间: 2019-11-14 12:16
标题: 最新！徐州二手房成交量持续下滑，大批房东降价抛房
徐州楼市

寒冬已至，徐州二手房成交量又下滑了。

贝壳找房最新成交数据显示：10月份徐州二手住宅成交293套，成交量环比上月下降了33.7%！

不难看出，徐州二手房市场持续走下坡路，近期我们踩盘各区域也发现，多个区域二手房持续低迷，不少房东正在紧急抛房，成交情况不乐观。

1

10月份徐州二手房成交量下滑

降温趋势越发明显

传统的金九银十已经过去，二手房市场不但没有回温，反而更加严峻。

我在贝壳二手房上看到，10月份徐州二手住宅成交293套，而9月份的成交数量为442套！10月份的成交量下降了33.7%！

其实，从9月份二手房就已经走下坡路，成交量呈现下滑趋势。下面我们先看一组数据：

贝壳找房显示显示，2019年7月份，徐州二手房贝壳平台成交量为361套，环比下降6.9%；

8月份数据显示，二手房成交量是上升的。8月徐州二手住宅贝壳平台成交472套，环比上升30.7%；

9月份数据显示，二手房成交量开始下滑。9月徐州二手住宅贝壳平台成交442套，环比下降6.3%；

而10月份数据显示，徐州的二手房成交量继续下滑，并且下滑地很厉害！10月徐州二手住宅贝壳平台成交293套，环比下降33.7%。

同时，我也看到，10月份的成交二手房中，房价在1万-1.3万元/㎡的占据很大一部分，而高价房成交非常少。

2

11月徐州二手房挂牌量超3.4万套

挂牌均价下降1.54%！

据诸葛找房数据显示：徐州目前二手房均价为13297元/㎡，环比下降1.54%！但是挂牌量却在持续上涨，仅一天时间就有703多套二手房上新（数据还在持续更新），有21套二手房正在降价抛售！

从价格区间环形图上来看，二手房挂高价趋势明显，其中总价150万元以上的二手房占比非常大！

但是从最近的徐州二手房价格走势来看，二手房市场很明显进入了下滑期。

△来源诸葛找房

并且，我看到2019年第45周的百城二手住宅市场均价中，徐州环比下降0.89%，在下跌城市中排名第13！

事实上，很多小区的挂牌价也在下降。根据徐州楼市10月份统计的356个小区中，有141个小区是下降的，其中御墅湾二手房均价环比下降17.56%。

3

直降40万，热门小区投资客抛房

有业主苦等1年卖不出去

不得不说，在挂牌量增多的情况下，有房东已经开始降价卖房，二手房市场将从卖房市场转变到买房市场。

近期，我在各大二手房网站上看到不少二手房在降价抛售，有的直降28万元！

1、铜山区久隆凤凰城的一套房子直降28万元！

2、鼓楼区和风雅致降价20万元！

3、泉山区风华园的一套房子直降14万元！

4、云龙区香榭兰庭的一套房子降价10万元！

甚至有热门小区的房主挂牌1年，无人问津！我在贝壳找房上看到泉山区滨湖花园一套房，降价40万抛售，要知道滨湖花园的房子一直比较抢手！

网站信息显示，这套房源早在2018年9月就开始挂牌，然后挂牌1年之后，房源仍鲜有人问津，房主熬不住了，索性降价40万抛房。

也有门店中介表示，现在无论是看房的人，还是带看量呈现的都是下降趋势，市场成交速率也不大不如从前。有买房需求的还是以小户型为主，首次买房和买婚房的群体较多。

其次，改善客户看二手房的不多，主要是新房冲击着二手房，现在徐州市面上改善新房楼盘和二手房价差不多持平，大部分客户还是会选择买新房。

4

不仅仅是徐州

扬州、苏州等地二手房成交量也在下滑！

不仅仅是徐州，最近苏州、扬州等城市的二手房市场也开始降温！

1、据扬州房地产信息网公示数据显示：10月二手住宅成交951套，环比下降17.6%；成交面积9.228万㎡，环比下降17.8%。也就是说，上个月成交量不足1000套。