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标题: 东湖新城的一线湖景房，放风价为何比周边楼盘贵？ [打印本页]

作者: 特朗普大爷 时间: 2019-11-18 13:28
标题: 东湖新城的一线湖景房，放风价为何比周边楼盘贵？
有人说，居高望远，是人类永恒的居住理想；临湖而居，则是一种居住的终极选择。一方云水，碧水蓝天，每一个位于大城市中待开发的湖，都能孕育出一个稀缺的居住区。

在徐州东湖畔，就有这样一批令人神往的湖景居所“冉冉升起”，而最聚人气的当属刚刚公布案名的“华润置地·公元九里”。

（售楼处效果图）

该楼盘为华润置地旗下“九里TOP系”高端产品，全球第16座九里TOP系，也是华润精耕徐州10年来第一个九里系产品，项目具体细节一公开，全城瞩目，火爆了！

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见证百强央企实力！公元九里将革新徐州城市人居标杆

华润置地是世界财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的城市综合投资开发运营商之一。

华润置地2009年进入徐州，迄今已深耕徐州整10年。在这十年时间里，华润打造了多个标杆性的项目，如华润橡树湾、凯旋门等，如今在徐州，提到华润置地，无人不知无人不晓。

（橡树湾实景图）

今年5月9日，华润在徐州再拿一幅地块（2019-15号高新路东侧地块），案名即华润置地公元九里。

该项目总占地约8.5万方，分ABC三个地块建设，规划有20栋住宅，共1772套房源，还规划有一座12班幼儿园。

作为百强央企华润置地在徐州十年的第七部作品，全球第16座九里TOP系产品以及徐州的第一个九里系产品，华润置地公元九里品质必定会得到保障，势必将成为东湖新城东湖畔，城市人居标杆革新之作。

02

东湖新城全面爆发！徐州下一个热门区域在这里

公元九里所处的东湖新城在哪？区域有何规划？发展前景如何？

据了解，2018年9月东湖新城城市设计招标，徐州将建“东湖新城”，目前已规划设计完成。从总体规划可以看出，东湖新城被几条主干道合围，连接老城、新城、贾汪，交通便利，发展框架基本形成，与新城区以及徐州东站遥相呼应。

2019年3月东湖新城规划曝光，东湖新城范围为：北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线，总用地面积1078.5公顷。

（东湖新城规划区域）

东湖新城规划形成“一横、三纵、三心、多点”的空间结构，规划东西方向发展生态原道，南北方向发展生态绿肺，在板块内发展大湖水库，东湖和医药产业园核心水景。

最关键的是，板块还将形成生态研发组团、生态宜居居住组团和生态商业商务组团。这意味着，未来，东湖新城将成为下一个“新城区”，区域价值将集中爆发！

目前东湖新城已有多家楼盘，绿地高铁东城、美的时代城、华润公元九里、美的东湖天城、东湖悦府。区域大量地块出让中，上个月底开始，东湖新城已成功出让两幅地，地价涨了。

2019年10月30日，2019-95号凤凰山集聚区3号地正式开拍，经过159轮竞价，最终该地由中南以4.199亿元拿下，楼面价约4601元/㎡，溢价率68.7%。

2019年11月7日，中南地产再次出手，经过178竞价，豪掷4.439亿元拿下2019-96号凤凰山集聚区4号地块，成交楼面价4605.80元/㎡，溢价率高达68.85%。

东湖新城板块俨然成了徐州楼市最热门的区域之一，随着东湖新城的规划，未来周边还将会建设很多的住宅，板块增值潜力巨大。

03

高铁新城支撑、双地铁交汇，东湖新城利好不断！

今年6月6日，徐州高铁新城概念性规划公布！

高铁新城规划面积31.67平方公里，北到徐海路，南至昆仑大道，西到振兴大道-故黄河，东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城。

徐州高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念，未来潜力巨大。而东湖新城，必将受到高铁新城规划的直接利好影响。

东湖新城自身利好也在不断规划中，地铁规划、名校规划都来了…

徐州目前地铁1号线已开通，其他地铁线路也将陆续通车。其中，2号线二期和7号线这两条地铁线就将在东湖新城内交汇。

徐州嘉治剑桥公学也在东湖新城圈定范围以内。嘉治剑桥公学是由剑桥大学嘉治商学院创始人保罗·嘉治爵士发起、苏州嘉登天吴投资有限公司和徐州经济技术开发区嘉治教育产业发展有限公司联合创办、北京外国语大学附属苏州湾外国语学校全面运营管理、英国文化教育协会在中国合作的第一所K12国际化学校，目前正在进行外立面粉刷，即将完工。

徐州医科大学新校区选址范围在东湖新城，具体在彭祖大道以北，嘉治剑桥国际学校对面，再向南是东湖。

东湖新城利好不断迸发，即将腾飞！

04

发力！东湖新城一线湖景房引全城瞩目！

各大利好加持之下，华润公元九里的产品具体细节也公布于世。

公元九里内外兼修。从效果图上看，项目外立面采用高透光玻璃栏板，并配合石材、金属、真石漆等多种材料，体现出集简洁、实用、稳重、硬朗于一身的质感。

建筑顶部由简洁金属百叶、丰富竖向线条，设计出神似冠冕的整体形状。这一独特冠冕糟心，对位九里至高身份。

项目入户大堂设计高雅而尊贵，迎宾门头设计，让居享者本身以及往来宾客都能从门庭感受家族至高品味，以及九里专属归家仪制。

（项目效果图）

区别于市面上的湖景房，公元九里享东湖一线湖景稀缺资源，引全城瞩目。

都知道物以稀为贵，湖景房的升值潜力大要大于普通的住宅，而离湖越近的房源更为稀缺，升值空间越大。

例如，南京百家湖片区的湖景房朗诗玲珑屿，2016年，项目收官价在2.2万元/㎡，如今项目二手房价格已达4.4万元/㎡，3年时间房价整整翻了1倍。而观百家湖片区的房价走势，整体在3万元/㎡左右，由此可见，湖景房拉高了区域二手房价且二手价格更高，极具潜质。

回到公元九里，项目还更好的利用了湖景，居住更为舒适。

公元九里对阳台的运用和设计作出新的构想，大胆引进联景阳台的设计，将双南阳台打通，联成面积更大，场景更多变，视野更开阔的创想领地，沿湖处可以更好的享受一方湖景。

公元九里的户型在区域也十分少见。在因需求而生的设计方案中，面积从来不是局限想象力的先决条件。公元九里目前曝光的90平户型，做到三室朝南，双南卧室，U型厨房，并在动静分区、生活动线上各有突破。

随着东湖新城的规划，未来周边还将会建设很多的住宅，板块增值潜力巨大，区别于后期的地块，华润公元九里的地段和优势明显。项目打造的90-135㎡的低密度产品，也更能满足购房者高品质湖居生活需求。

项目售楼处即将公开，赶紧关注起来吧！

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