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标题: 成交楼面价5337 元/㎡！明年徐州房价大势已定 [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2019-11-21 10:07
标题: 成交楼面价5337 元/㎡！明年徐州房价大势已定
自打进入11月以来，土拍异常火爆，众房企拿地热情高涨，动辄就是几十轮上百轮激烈竞拍。今天下午3点，共有4宗地块涉宅地块出让，分别为2019-39号东店子A地块、龟山景区周边2019-63号大孤山A-1地块及2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块，但鼓北龟山三宗地全部延期，另外本周四土拍的沈大路南侧地块终止出让。

1、2019-64号龟山6-1地块、2019-65号龟山6-2地块竞拍时间改为12月20日下午3点；2019-63号大孤山A-1地块竞拍时间改为11月29日下午3点。

2、保利最终以总价11.99亿元竞得2019-39号东店子A地块，楼面价5337元/㎡，溢价率8.02%。

3、原定于11月21日(周四)出让的位于经开区，出让面积6.7万方，建筑面积17.4万方，起价42440万元的2019-100沈大路南侧地块则突发终止出让！

NO. 1｜壹

保利11.99亿拿下东区万达区域东店子A地块，成交楼面价5337元/㎡

2019-39号地块资料

地块名称：东店子A地块

地块位置：徐州医学院北侧

土地面积：123111.6㎡

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

容积率：1.54≤容积率≤1.82

建筑密度：建筑密度≤27.2%

绿化率：≥28.8%

建筑限高：建筑限高≤54米

起始楼面价：4941.22元/㎡

2019-39号东店子A地块勘测图

东区万达区域继挂出农科院及周边地块之后，再次供货。2019-39东店子A地块位于徐州医学院北，规划为商住用地，出让总面积123111.6㎡，分为A-1区居住用地、A-2区商办用地。其中A-1区居住用地指标：占地107911.3㎡，1.5≤容积率≤1.8，绿地率≥30%，建筑高度＜54m；A-2区商业办公用地指标：占地15200.3㎡，1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%

地块主要建设要求：

1.地块内须配建一处计容建筑面积不低于 1 万平方米的街坊中心（农贸市场和邻里中心），其中农贸市场计容建筑面积不低于 3000 平方米，街坊中心建成后产权无偿移交给云龙区人民政府。地块内所有商办物业自竣工验收后须自持（不得分割销售）经营 10 年。

2.地块内地上须建设地上建筑面积 2 万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级2装配式建筑示范项目的标准建设，预制装配率不低于 60%。

3.居住用地东北角设一所12班幼儿园，用地面积超6480㎡。

东店子A地块南临徐海路，区域内有云龙万达、淮海环球港、宜家家居、迪卡侬等商业配套，距离金龙湖景区也仅有2公里左右，尽享整个东区热门配套。目前整个东区的新房存量较少，此地一出，相信不少购房者对其充满期待。

区域内二手房保利鑫城在贝壳网挂牌均价15585元/㎡，其中最高挂牌单价高达40000元/㎡，一套60㎡一室一厅的房源总价需要240万。

NO. 2｜贰

徐州27块地楼面价超5000元/㎡

今天，随着东区万达区域东店子A地块地块的成交，徐州又诞生了一幅高价地。截止目前，徐州共有27幅超5000元/㎡的高价地块。

当遍地5000元+/㎡的地价的情况下，我们该不该在徐州买房？

答案：是，因为地价带动房价，未来大量高价盘入市；同时买房人热情不减，徐州的房子根本不愁卖。

因为如果说几块高价地不能决定房价，但全部都是高价地，那一定能决定房价。之后，随着2019-31韩山C地块及绿城2019-48原诚坤市场地块等众多高价地块项目的入市，未来售价毫无疑问将都是区域的天花板。

与此同时，买房人预期也已经逐渐提高，对遍地1.2万+的价格越来越能接受。最初，买房人嫌弃6000元/㎡的房价贵，后来慢慢涨到9000元/㎡，再等等，又涨到了1.1万/㎡。随着地价的攀升，明年不出意外1.4万将成市场常态，那时候买房人更无低价房选择，就会渐渐接受遍地1.4万的价格，抵触情绪也会慢慢消减，看到房子一直在涨了，自己的购房热情也会高涨。

徐州房子开始豪宅化

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云龙区

鼓楼区

泉山区

新城区

铜山区

经开区

由此看来，房价短期内下跌无望。所以，对于还没买房的刚需来说，几乎没有任何考虑的余地，早买，哪个板块别太纠结，只要能买到就上车。因为短期内房价下跌的可能性几乎为零，只是涨多涨少的问题。

徐州万元以下楼盘仅剩这些

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最后，小编希望大家早点认清局势，早日买到心仪的房子，有属于自己的家。

来源：楼市徐州

作者: 人之初成长 时间: 2019-11-21 10:08
徐州房价还是太低了，东甸子风水宝地，得卖2万，要不然对不起“徐州黑板报”这一波猛舔

作者: 路过1111111111 时间: 2019-11-21 10:09
说的什么大势已定，语焉不详

作者: ℡单翼〃 时间: 2019-11-21 10:11
既然不愁卖，何必大声吆喝

作者: kobe_ltz 时间: 2019-11-21 10:11
遍地的房子，一到晚上一栋楼亮几家？一问价格都一万五六。说白了绝大部分都是炒房的，都是投资的，等着涨价的，有什么比投资房子赚钱。社会风气乱了！可惜你不是香港，只能认命给银行打工
一辈子！

作者: xinghua03 时间: 2019-11-21 10:12
还涨呢，再不降都去外地买房了

作者: 8415216 时间: 2019-11-21 10:13
还是买的少，当托的多

作者: zhengqizhao 时间: 2019-11-21 10:15
我就想问问楼面价5000。建筑成本需要多少？有内行人说说吗。以前听说不到一千。现在估计要两千了吧！

作者: 小扇子GG 时间: 2019-11-21 10:16
房价太低了，低的徐州人都买不起了。工资不涨，房价炒的吓人，徐州哪来的勇气。

作者: 513548699 时间: 2019-11-21 10:16
明年降的会多吧，杭州摇号的就已经好多2万内房子了，也没多偏，而且挂牌量+新房已经20万套，按照常规去化率要36周期

作者: orkkpijcgq 时间: 2019-11-21 10:17
疯狂之后是死亡

作者: lpbhphkfdn 时间: 2019-11-21 10:18
徐州房价4万起步最好，努力提高市民资产财政收入。努力提升徐州城市品质。

作者: zjgtm 时间: 2019-11-21 10:20
5万一平方才好来，看看到时候谁能买的起，干嘛为房子犯愁

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