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标题: 看完心碎！徐州明年高价盘扎堆入市！今年不买房，一年又白忙 [打印本页]

作者: hylang 时间: 2019-11-22 13:47
标题: 看完心碎！徐州明年高价盘扎堆入市！今年不买房，一年又白忙
真正具有前瞻性的买房人，不仅仅关心现有的楼盘，还会关注地块。

临近年底，回顾这一年的土拍，可以说是非常激烈，各个板块都有一些土地拍下来了。如果说，目前徐州楼市没有你喜欢的楼盘，那么可以关注以下这些地块，因为明年很可能会有新盘上市。

据不完全统计，徐州楼市预计在明年将会有21个新盘上市。主要集中在客运北站板块、淮海新城板块、老矿大板块、市中心板块4大板块及其他板块。

其中楼面地价最低为4111元/㎡，楼面地价超过5000元/㎡的有10块，楼面地价超过8000元/㎡的有5块。（注：本次统计不包括安置房和定销房地块，如有遗漏，欢迎指出。）

1

客运北站板块

明年客运北站预计将会有2个新盘上市，分别是万科拿下的2019-46号地和德信拿下的2019-45号地。

客运北站板块也可以说是今年逆袭的的一个板块了，去年中南以底价拿下了台子河南A地块，楼面地价3289.5元/㎡，也就是现在的中南中山府，上批次开盘均价11800元/㎡。

在今年8月底，万科和德信纷纷拿下了客运北站的两个地块，万科以4750元/㎡拿下客运北站地块，创下板块地价新高！此外，德信也拿下旁边地块，楼面地价4050元/㎡。

好像一夜之间，客运北站板块火了起来。让一众房企和买房人看中这个板块的，有一个很大的因素就是：地铁。

地铁1号线的开通让开发商和买房人看到了地铁的红利，于是作为地铁2号线首站的客运北站迎来了有新一轮的爆发。

而万科和德信拿下的这里两块地，楼面地价都在4500元/㎡之上，再加上万科的楼盘一般都要比周边楼盘价格稍高一些，未来的客运北站地块的楼盘价格应该也不会很低。

2

淮海新城板块

淮海新城板块预计明年将会有6个新盘上市，分别是中海拿下的卧牛山A5、A6地块、融创拿下的西区热电厂地块和荣盛拿下的卧牛S-4地块、以及中铁拿下的铁路物流园的2个地块。

从今年下半年，融创淮海壹号、融创玉兰公馆、雲珑府、华宇九州府、万科淮海天地等楼盘相继清盘之后，淮海新城板块一度陷入新房房荒状态。

但是，下半年淮海新城的土拍还是比较激烈的，据徐州楼市统计，淮海新城明年将会有6个新盘上市，现在我们看下这6块地的具体位置和楼面地价。

首先，中铁拿下的铁路物流园的2个地块是商住用地，土地成分包括商务金融、旅馆、餐饮和城镇居住用地，综合楼面地价分别是2330.87元/㎡、2919.40元/㎡。

西区热电厂地块是融创拿下，楼面地价5594.54元/㎡，比该地块旁边的融创淮海壹号的楼面地价稍微贵了一些，而融创淮海壹号的最后一批房精装均价14000元/㎡。

接着是卧牛山A5、A6地块，这两个地块都是被中海拿下，楼面地价分别是4320.7元/㎡、4111元/㎡。

最后是荣盛拿下的卧牛山S-4地块，这块地的土地成分是商业+住宅，当时是底价成交。

由此看来，明年淮海新城的新房还是比较充裕的。而随着桃花源湿地公园、淮海国际陆港等各种利好的不断落地，买房人也逐渐认识到了这个板块的未来发展空间，相信明年的淮海新城板块也会迎来新一轮的爆发。

3

老矿大板块

老矿大板块预计明年将会有2家新盘上市，分别是保利拿下的孟庄E地块和美的拿下的孟庄C地块。

随着11月份绿地理想城的清盘，老矿大板块目前是没有新盘在售的，然而，孟庄2个地块的成功拍卖，则是对老矿大板块的新房进行及时的补仓。

孟庄2个地块的成交楼面地价分别是8287元/㎡和8472元/㎡，这个价格也是相当高了，可想而知，未来老矿大板块的房价也不会低。

而老矿大板块的周边配套也是比较齐全的，三胞广场、卜蜂莲花、矿大商业街等，另外地铁3号线从板块穿过，板块内的配套还是比较优越的。

4

市中心板块

市中心板块明年预计将会有2家新盘上市，分别是大发拿下的申旺地块和绿城拿下的原诚坤市场地块。

市中心目前仅有旭辉美的天阙1家楼盘，据了解，旭辉美的天阙预计将于11月份加推高层5、6、10、12、13#，洋房7、8#，共计约366套房源，这也是旭辉美的天阙最后一批房了。

而市中心在今年下半年也是相继拍出了两块地，分别是申旺地块和原诚坤市场地块。申旺地块是被大发拿下，楼面地价9889元/㎡，而原诚坤市场地块是被绿城拿下，楼面地价8304元/㎡。

这里两块高价地为明年的市中心的新盘进行及时补仓，房价自然也不会低，市中心板块依旧是徐州高价楼盘的集中区。

5

其他板块

除了以上4大板块预计明年上市的新盘比较多以外，徐州还有一些板块明年也会有新盘入市。

1、云龙湖板块

云龙湖板块的韩山C地块，以楼面地价12183元/㎡的楼面地价被中梁拿下，据说徐州一媒体报道，中国金茂确认和中梁联合打造韩山C地块，并或将由金茂操盘，打造“府系”产品！

“府系”产品是金茂的高端系列，再加上如此高的楼面地价，未来房价不敢想象。

2、北京路板块

今年8月份，江苏得昌置业以楼面地价6577元/㎡拿下了铜山区北京路东地块。

令人心动的是，这块地的位置很不错，就在南区铜山万达旁边，南侧是万达，往西是江苏师范大学，周边更是有启星外国语学校、江苏省铜山实验中学。

关键是，项目周边新盘仅剩万科新都会一家楼盘，且这家楼盘所剩房源极少，马上清盘，在售主力户型为119㎡、121㎡和132㎡，均价15065元/㎡。

3、下淀板块

上周，下淀板块拍出了杨庄居住用地，以楼面地价6008元/㎡的楼面地价被金辉拿下。目前下淀不拿快新房非常稀缺，仅有美的乐城1家楼盘在售，前期开盘均价9700元/㎡，而且非常难买，全款也不一定能买到。

4、高铁板块

凤凰山集聚区在近期也拍出了2块地，这2块地都被中南拿下，楼面地价分别是4606元/㎡和4601元/㎡。

自2018年起，美的、华润等品牌房企相继进驻，共拿3块地，再加上已经成交的凤凰山集聚区3号地块和凤凰山集聚区4号地块，这5块地为东湖新城板块供应约89.2万㎡体量，未来地块上市时竞争压力较大。

5、九里湖板块

8月底，位于九里湖板块的金虹路板块被天誉集团以5.25亿元摘得！底价成交！该地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施。

西北区目前商业匮乏，这个商业体无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘，都是一大优势。

6、云龙万达板块

近期，云龙万达板块拍出了2块地，分别是东店子AA地块和农科院地块。

其中农科院地块的成分比较复杂，被中梁&四川金为拿下，成交总价8.97亿元。不过此次该块土地成功出让，云龙万达板块再多16万㎡的住宅。

另外，东店子A地块于昨晚被保利拿下，成交综合楼面地价5337元/㎡。而目前周边的新房仅有徐州富春山居1家，均价为20700元/㎡。

来源：徐州楼市

作者: choicehk 时间: 2019-11-22 13:48
经过了两年多的火热，我倒是要看看明年这上万套房子还有这么多有钱人接盘吗。。。[大金牙]

作者: 森果lcirsa 时间: 2019-11-22 13:48
呵呵。使劲。

作者: alexooi 时间: 2019-11-22 13:49
自求多福吧

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