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标题: 开发商惜售！今天徐州4家蜗牛盘曝光，买房人等到心焦 [打印本页]

作者: 哈哈SE7 时间: 2019-11-28 17:54
标题: 开发商惜售！今天徐州4家蜗牛盘曝光，买房人等到心焦
徐州楼市

现在的徐州楼市，更新换代非常快，不断有新的楼盘登场，也不断有楼盘退出舞台。

有的楼盘不到半年就清盘，比如绿地莫兰迪公馆，8月底首次开盘，到上周最后一批房全部卖完，仅用了3个多月；比如限价盘万象府，从今年2月份首次开盘，到9月份全部卖完，仅用了7个月左右。

但是，也有一些楼盘，非常抢手，可是开盘节奏却非常慢，甚至有的拿地9年还没有卖完！

1

永泰锦园

永泰锦园可以说是个非常耐得住性子的楼盘了，平均1年开一次！

2012年，江苏永泰地产集团有限公司底价获得2012-号新城区C5地块，即现在的永泰锦园，一直等到2017年6月才开始首次开盘，毛坯价格区间为7500-8600元/㎡。

而最近一次开盘也是今年5月底，线上选房，毛坯均价11200元/㎡。不到十分钟，300套房全部卖完，非常抢手。

毕竟在当时，整个新城区就3个新盘在售，分别是绿地莫兰迪公馆、观澜别院和弘阳大都会。如今绿地莫兰迪公馆一期已经清盘；观澜别院只剩下最后16套叠墅，昨天也领到了销许；而弘阳大都会也开过一次盘了。

据了解，永泰锦园目前只剩下洋房产品了，预计要到明年5、6月份才加推。看来又是一场漫长的等待。

这9栋洋房都是9层的，共288套房，户型面积约145-163㎡。

目前，新城区的新盘非常少。除了永泰锦园外，还有2家新盘，分别是弘阳大都会和纯新盘绿地国际博览城。

弘阳大都会均价17500元/㎡，目前还剩少量房源在售。而绿地国际博览城目前正在验资中，预计12月份首次开盘，推出700多套房。总之，目前新城区的新房可选择性还是非常少的。

2

龙腰山居

今年9月份，纯新盘龙腰山居出现得猝不及防。

龙腰山居可以说是一个横空出世的纯新盘，但是查看资料才知道，原来龙腰山居是半山御景的二期，早在2010年就已经拿地了，而半山御景早在2014年就首次开盘了。

据了解，龙腰山居目前正在定存中，定存金额10万元，放风均价12500元/㎡。预计首次推出洋房1-13#楼，户型面积约125-165㎡，共156套房。

户型图一览 ↓↓↓

建筑面积约165㎡ 4室2厅2卫

建筑面积约140㎡4室2厅2卫

建筑面积约125㎡ 3室2厅2卫

龙腰山居位于铜山区华山路，周边的新盘也比较多，如美的天誉、中骏汇景城、枫林天下康城以及云龙湖峰荟等，楼盘的竞争还是比较大的。

另外，项目周边的配套也比较齐全，附近的商场有大丰壹方城、颐和汇邻湾等。另外，项目距离泉山森林公园也比较近，居住的生态环境比较好。

3

城置万锦城

城置万锦城可以说是东区的一个网红盘，最近几次开盘，几乎每次都是全款买房。

城置万锦城就是城置国际花园的四期，位于金山桥开发区徐海路汉源大道北。据了解，城置国际花园首次开盘的时间是2013年底，首次开盘均价6000元/㎡。而后来的开盘节奏也比较慢，平均差不多一年开一次。

而城置万锦城最近一次开盘时间是今年10月中旬，毛坯均价9999元/㎡，上次开盘，城置万锦城依旧采取全款买房的方式，开盘前已经落位完毕。

而城置万锦城如此火热的原因不外乎是价格，目前东区的楼盘非常抢手，而且价格很高。距离城置万锦城3公里左右的弘阳璞樾门第，上批次均价已经卖到16300元/㎡。

另外，城置万锦城旁还有1个新盘，即金色年华。目前金色年华在售23、24#楼，目前还剩少量房，户型为102-115㎡，精装价格11500-12000元/㎡。

△金色年华沙盘图

4

美的乐城

其实，美的乐城也是一个非常惜售的楼盘。

美的乐城首次开盘是在2017年1月，虽说时间也不是很长，但是美的乐城的开盘节奏也是比较慢的。

据了解，美的乐城首次开盘退出800套房，均价7000元/㎡左右，3小时全部卖完！而且，美的乐城几乎每次开盘都是全部卖完，房子是很抢手的。

而项目上次开盘是在今年4月底，线上加推396套住宅，精装均价9700元/㎡，最低8627元/㎡，户型面积95㎡—125㎡，396套房源1秒抢完！

我从置业顾问那里了解到，美的乐城预计11月底12月初开盘，推出3栋楼，共276套房，建筑面积约95㎡、105㎡和115㎡，精装交付。

置业顾问告诉我，目前项目还没有启动意向登记，“目前开盘方式还没确定，建议准备全款。”

目前美的乐城所在板块仅有这1家楼盘，周边还有这个月刚刚拍下的杨庄居住地块，成交楼面地价6008元/㎡，未来的新房价价格也不会很低，所以，不出意外，美的乐城这一批次还是会非常抢手。

总体来看，这些惜售的楼盘都挺好卖的，但是无奈开发商开盘节奏比较慢，很多买房人等的很心累！不过，建议买房人也可以看看和这些楼盘的差不多的楼盘，不要在一棵树上吊死。

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