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标题: 疯了！本月徐州15家楼盘推6000套房！开发商抢跑，楼市凉了 [打印本页]

作者: 啤酒瓶空了缓 时间: 2019-12-3 08:12
标题: 疯了！本月徐州15家楼盘推6000套房！开发商抢跑，楼市凉了
临近年底，徐州各大房企争相推盘入市！

小编简单做了统计，发现年底最后一个月徐州楼市将有15个项目开盘，预计将推出6000套左右房源。下面房哥带大家看看，有没有你心中想入手的项目呢。

本月入市的项目有部分新面孔出现，也有一直火热、不停加推的楼盘。户型选择性较多，高层、洋房、叠墅等都会亮相。主城区三大区域12月份均无新盘推出。

云龙区

云龙区的房源一向都是最紧俏的。上个月红星云龙金茂悦和大发通银融悦府开盘房源都已售罄。12月金茂悦仍将加推房源，参考上批均价在18000元/㎡。

除此之外还有世茂天域华府Ⅱ和万科翡翠之光即将加推。世茂天域华府二期在上个月已经公示价格了，均价14200元/㎡。暂时还未领到销许，此次加推的是该项目的最后一批房源。

而万科翡翠之光测试时隔2018年年底后再一次加推，算是整整一年了！参考上批均价是15000元/㎡左右，此次一年的差距应该会涨不少吧！

泉山区

此次加推的泉山区的房源一共有两个楼盘。一个是在城西的科翡翠天地，还有一个是在北区和鱼先生的时代。

其中，万科翡翠天地上次开盘还是在去年夏天，当时均价17000元/㎡。，现在西区在售盘不是很多了，这次的加推，针对喜欢西区的购房者可以去看看了。不过综合同是万科项目今年10月份售罄的翡翠湖山来看，这次翡翠天地位置配套相对更好一些，加推的388套房源一定也是抢房激烈。

北区的房源暂时还算比较富裕。像鱼先生的时代就是典型的“刚需房”了。12月该项目将加推452套房源，之前均价8400元/㎡。

鼓楼区

鼓楼区12月推出的房源依然都是以加推亮相，分别是旭辉美的天阙、新城玖珑湖以及北区的苏宁悦城。

12月1日，也就是昨天，旭辉美的天阙二批次价格公开，此次精装均价是23500元/㎡，而在上次5月份首开时均价是22600元/㎡，半年时间涨了900元/㎡！预计12月加推360多套房源。

新城玖珑湖项目地处二环北路，整体区位都是不错的。首次开盘时很火爆！首开当天开盘即售罄。预计12月加推380套房源，参考上一批均价16500元/㎡。

苏宁悦城预计12月加推360套房源。10月13日开盘已经卖到了11300元/㎡，不知道12月加推的话是否还会有大幅度涨幅……

除主城区三大区域外，铜山区本月还有银城致享城和中骏汇景城即将加推。其中，银城致享城销许已领，预计本周加推88套洋房，均价10500-11000元/㎡。中骏汇景城则是预计12月中下旬开盘加推380套高层房源。

经开区则是有美的东湖天城即将加推，所有房源已落位，共计468套房源，预计12月开盘。

推新！12月徐州4家纯新盘首开

最近热闹的楼市动态里自然是少补了一些楼盘正在筹备开盘，预计年内首开。

其中包括新城区的绿地国博城、铜山新区的龙腰山居，还有东湖新城的东湖悦府和华润置地公元九里。

绿地国博城紧靠徐州奥体中心，周边还邻近徐州一中，四院新院，整体配套很有优势。预计12月初首开，推出700多套房源，均为18层小高层，户型面积为108-155㎡。

龙腰山居在大学路上不多见的洋房盘，拿地距今已经9年了，虽说是半山御景的二期，但是此次是以纯新盘亮相。销许已领，预计近期首推洋房共156套房源。均价预计均价12500元/㎡。

东湖悦府是东湖新城的一处纯新盘，整个东湖新城已经成为了徐州城市向东走的代表区域，周边在售盘仅美的东湖天城一处，而东湖悦府则是蓄客已久了，预计12月首开480套房源。

同样处在经济开发区的华润置地公元九里也是东湖新城板块里的新盘。该楼盘售楼处已于前天公开，预计12月中旬首开共计812套精装房源。

趋势：楼市凉了，开发商抢跑

时至年底，开发商忙于回笼资金，开始抢跑集中推盘。天量房源上市，楼市供过于求愈加明显，除了东区和部分热点楼盘，徐州多数楼盘越来越难卖了。

虽然徐州房价指数还在涨，但种种迹象表明，徐州楼市已经凉了。

一是土拍凉了。

纵观11月的土拍，共有13宗涉宅地块拍卖，只拍出了9块！因为无人问津，延期、终止的地块多达4块。成交的地块中，只有东区的2宗地拍出了较高溢价。与上半年地王频出的土拍火爆场面相比，明显降温。

开发商不敢拿地，说明到年底开发商又缺钱了，也说明开发商对接下来的行情并不乐观。

二是开盘售罄的楼盘快绝迹了。

上半年最火的时候，多数楼盘都是开盘售罄。而纵观11月份开盘的10多家主城区楼盘，除了限价盘雲珑府和绿地理想城等个别价格倒挂的楼盘外，其它楼盘均未开盘售罄。

三是变相降价的楼盘多了。

与此鲜明对比的是，很多楼盘是更难卖了，推出特价房等变相降价促销手段。且不说贾汪区，现在铜山新区竟然也出现了6字头起步的楼盘！

四是二手房降价明显。

新房不好卖，二手房更难了。据贝壳找房数据显示，截至今天，徐州在售二手房高达20026套！为了尽量把房子卖掉，很多房东大幅降低挂牌价。据徐州楼市报道：位于新城区绿地商务城公园首府一套二手房，猛降20万元。

徐州楼市的降温，除了正常的年底淡季之外，也与近期徐州再次收紧调控有关——房贷政策认房又认贷。据统计，徐州18家银行目前已有10家银行开始执行“认房认贷”。

所谓认贷认房：即在界定二套房时，名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。
实行认贷认房，意味着你的贷款成本又增加了！买第三套房以上的，甚至不给贷款了！所以，这对于改善置业人群有影响，高价盘更难卖了。
总体感觉，虽然徐州房价已经连涨45个月，但已经是强弩之末了。也就是因为连续上涨，政府不敢放松调控，认房认贷政策的执行，在这个淡季到来之时，或是终结徐州房价连涨势头的关键一刀。
不过，回顾历年来楼市整个走势，每到年底楼市惨淡之时，也是刚需上车的好时机。楼盘尽管挑、房源尽管选，而且还有幅度不小的优惠。莫等楼市重燃火爆时再买，那就后悔又晚了！

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