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标题: 对不起！徐州11月份房子又涨了 [打印本页]

作者: 123456865 时间: 2019-12-3 17:47
标题: 对不起！徐州11月份房子又涨了
楼市楼市

今天发布最新数据：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

2019年11月中指百城

新建住宅价格及环比涨跌

从涨跌城市个数上来看：55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%（含）以上的城市有3个，较上月增加1个。一言以蔽之：新房价格上涨城市数量在减少，同时，涨幅在收窄，新房价格下跌城市数量在增加，而且跌幅在扩大！

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米，环比下跌0.27%。

我们再深入分析一下这个表格数据可以看到：以往龙头城市北、上、广、深的房价带动效应基本上已经消失，也就是说风向标效应正在弱化，出现这种现象的原因我在前两天的文章中已经跟大家讲过：现在不再是国家统一调控房地产市场，而是一城一策，各个城市房地产市场具体情况不同，那么相对应的调控政策松紧度肯定不同，但由于部分大城市房价居高不下，所以政策相对来讲偏紧，这样一来，区域、配套、产业、经济等综合实力比较好的，价格也没有涨幅太大的城市，自然成为了上涨城市的第一梯队，比如南通、常州、宁波芜湖等二三线城市，不管是看涨幅榜前十，还是所有的上涨城市，基本上都集中在长三角区域，而且，这些城市后期随着交通等配套的跟上，发展空间都会很大！

别的城市我们不去做过多交流，因为很多朋友关心的是咱们徐州当下是什么情况，从数据上来看，徐州11月新建住宅价格环比涨幅位居百城第8位，环比涨幅0.96%，可以看出，徐州整体的房地产市场依然保持着高热度，那11月份徐州各个楼盘新开盘以及土拍具体的又是什么情况呢？我今天也是帮大家做了详细的统计，我们一起来看看（以下数据只包含主城区，可能稍微有出入）。

01

11月份徐州15盘开盘，5盘售罄

11月份，徐州共15家楼盘开盘，基本上涵盖了东南西北区，不过大部分都是中高价盘，其中弘阳大都会、富春山居、绿地理想城、枫林天下康城、红星云龙金茂悦、大发通银融悦府、玖玺基本上都是14000元/㎡以上，中高价盘占据了上个月新开盘的半壁江山，很多人每次都是质疑：徐州人均收入这么低，房价那么高有人买吗？每次推出来这么多房子，有那么多人买？结果，每次开盘后的数据都教那些质疑的朋友分分钟做人，5家开盘售罄，3家开盘当天去化9成以上，其他的楼盘开盘当天基本上除了大户型或是楼层不太好的，基本上也是售罄。各位朋友，在目前这种数据都很透明的时代，想要作假已然很难，所以说，与其每次做一个各种质疑的抱怨者，不如赶紧挑一个适合自己的楼盘上车来的更靠谱一些！尽管上个月全国整体房地产市场不是很景气，但徐州的市场热度依然很高！

02

11月份徐州又诞生4幅高价地

作为商品房的“面粉”，肯定是需要第一个重点关注的，因为地价直接决定了后面的房价，土拍热度越高，说明各个房企越看好城市未来的发展，这个逻辑显然是成立的，我们一起来看看上个月徐州额土拍情况：上个月徐州差不多推出了10宗地，楼面价超过5000元/㎡的，占了4块，还有1块定销房用地，可以不算，那也就是说中高楼面价地块占了一半，最高的楼面价就是孟庄C地块，达到了8472元/㎡，客观来讲，虽然上个月也诞生了几块高价地，但从溢价率和竞拍的总轮数来看，徐州的土拍市场也有降温的迹象，大孤山那块地还流拍了，土地流拍在徐州来讲，还是很少见的，不过总的来看，土拍情况比较温和，开发商也越来越谨慎，不过这一点不只是徐州，全国都这样。

03

12月份徐州16盘要加推6000多套房源

距离2020年的到来仅有一个月的时间，不少房产开发商开始进入最后的冲刺。据统计发现12月份徐州楼市6大片区都有房源推出，其中鼓楼区3家，铜山区3家，经开区3家，云龙区3家，泉山区3家，新城区1家。汇总下来共有16家楼盘开盘，大约推出近6000多套房。产品类型主要包括高层、小高层、洋房、叠墅等。

其中有四家是纯新盘上市，包含东湖悦府、华润置地公园九里、淮海国际博览城、龙腰山居，还有市中心高端盘旭辉美的天阙和北区新城玖珑湖也将进行第二批次房源开盘。想买房的朋友要重点关注！

各位老铁，买了房，涨了你是赢家，不涨还是你家；不买房，涨了你是输家，不涨你还是没房子。个人认为，趁今年还有很多低价房的选择，能上车赶紧上车，其实今年所谓的低价房已经不低了，明年徐州地王就来了，到时候会让徐州的房价整体上升到新的高度。当然，很多朋友讲，明年徐州地王的房子能不能卖得出去还很难说呢！如果你愿意赌，可以再等等看，我只想说：开发商敢拿地，后期就有人敢买那块地的房。

作者: pizhouxiaoshi 时间: 2019-12-3 17:48
你不用对不起，我们又不买！

作者: trolchlcpq 时间: 2019-12-3 17:50
如果有这吗多实业就好了，给老百姓好多就业机会?

作者: hwd6218554 时间: 2019-12-3 17:51
来徐州买房子的真多，都不差钱！

作者: 513548699 时间: 2019-12-3 17:53
咱赞?大徐州

作者: onizuka1028 时间: 2019-12-3 17:53
还是那句话，房价不上来，地位上不来。

作者: 无发无天 时间: 2019-12-3 17:55
好

作者: dsfgssicff 时间: 2019-12-3 17:57
好

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