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标题: 徐州土拍真的凉了！刚刚，2块地流拍！1块地中止 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-12-4 14:32
标题: 徐州土拍真的凉了！刚刚，2块地流拍！1块地中止
今天是本月最后一场土拍，但是唯一一块涉宅用地大孤山A-1地块却宣告中止。

而同天进行的商业用地：云东二道街的两宗地块也惨遭流拍。

纵观整个月，徐州土拍市场可以用已经降温了来形容！一共13宗涉宅地块，其中共9块地成交，2块中止挂牌，2块地延期，仅2块高溢价成交！

快到年底了，很多粉丝反应关于土拍的动态，有点看不懂了……

现在徐州的土地市场，让大家摸不到头脑！那今天房哥和大家一起，细看一下整个11月的徐州土地情况。

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卖地9宗 2块地中止挂牌

估计是快到年底了，各大房企参与土拍都变的谨慎起来了。和前段时间的土地市场一片热闹的景象不同，徐州11月的土拍市场尤其的冷静。

（11月涉宅土拍情况）

板块热度分化明显，成交高溢价率地块变少

11月的土拍，虽然成交的地块中，没有一个是以底价成交的，但是拥有高溢价率的只有2宗地。

11月7日的2019-96凤凰山集聚区4号地块以68.65%的高溢价率成交；

2019-34杨庄居住地块则是在11月15日以42.05%的溢价率完成土拍。

11月19日，4块地无人报名，最终以3块地延期、1块地中止挂牌收场。其中延期到昨天参与土拍的2019-63号大孤山A-1地块更是延续了变凉的运势，依然无人问津，以中止拍卖结尾！

原本房哥还以为2019-63号大孤山A-1地块最起码会底价成交，但是最终还是中止了。较其地块不远处的泽信公馆是去年由泽信地产开发的项目，当时溢价率达到了103%，但是现在销量很一般。这或许让各大房企参考斟酌拿地了。而剩下两个距离其不远的龟山两个地块究竟会有房企收入囊中吗？让我们等待12月的土拍。

整体看一下，我们可以发现，11月其实是徐州土地市场上释放地块最为集中的的一个月，像孟庄两地块和凤凰集聚区地块频刷地王，都集中在徐州的各个优质板块，但是土拍成绩却不乐观，各大房企并没有进行激烈的“厮杀”。

这个月以高溢价率完成竞拍的两块地都是位于徐州东区。东区地块的热度一直都是徐州土地市场的火热区域，但其实成交溢价率也都不算特别高。

房哥统计了一下近2年的徐州土拍溢价率较高的地块。你会发现，超高溢价率的地块大多数都是在2017年，2018年上半年也有。但是从18年的下半年到现在，超高溢价率并不多了，尤其是今年下半年，已经没超高溢价率出现了。

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凉了 11月仅新挂牌一宗地块

现在徐州土地供应逐渐变少，市区好地块更是没有了。11月仅铜山区新增一宗涉宅用地挂牌。

江苏土地市场网11月19日公告：铜山区挂牌1幅地块：华山路西的商住地块！其地块挂牌起始价12.65亿，将在12月23日拍卖。

今年以来，铜山城区挂牌出让的涉宅地块并不多，很多都终止了。房哥分析了去年和今年铜山区挂牌的涉宅土地数量，今年明显比去年少了不止一倍。尤其是11月，已经不只是铜山区，包括徐州市区，也仅仅只有这一宗地挂牌。

由此可见，近期徐州土地市场转凉。“资本寒潮”来临，加上年底的偿债压力，让很多房企陷入资金紧张的困境，所以，相对销售回款而言，房地产拿地方面也已经退到了次要位置。其次是，徐州“好地块”不是很多了，结合每个地块周边的情况来看，各大房企在拿地方面也变的谨慎了。

（徐州12月挂牌出让地块图）

12月即将到来，徐州土地市场是否还能在年末升温一把？让我们拭目以待！

来源：徐州房哥

作者: tttyyy123123 时间: 2019-12-4 14:33
云东二道街商业地块，凉了，如果是住宅，得买3万一平

作者: 路人郝 时间: 2019-12-4 14:34
拍卖的土地价格高是不是造成高房价的主要原因？

作者: tttyyy123123 时间: 2019-12-4 14:35
好现象，只有土地价格下来才能是降低房价的主要原因

作者: 5118 时间: 2019-12-4 14:37
北区不给政策，学校，医院，交通配套，还想卖地？

作者: xmxmwufuee 时间: 2019-12-4 14:37
步伐太快了，不拆旧房子谁买新房子

作者: teddychu20 时间: 2019-12-4 14:38
龟山地块紧靠九里一小，对面是玉潭胡公园，与三环一路之隔还有四季连城在建的大型商业！我感觉还行啊！

作者: pizhouxiaoshi 时间: 2019-12-4 14:40
那个地方不好卖房，我是开发商，我也不拍！

作者: llkarpenter 时间: 2019-12-4 14:42
徐州的房价已经在下降。炒房客的冬天已经来临。

作者: yinqikai1984 时间: 2019-12-4 14:43
卖不动了，我去西三环换煤气，遇见售房部的经理喊人去做托才给28元，还的拍照

作者: trolchlcpq 时间: 2019-12-4 14:45
年底了，开发商都憋着呢。就等年后爆发。

作者: ttxs 时间: 2019-12-4 14:46
不拆迁确实没多少钱买房子。大多数三千多块钱，有老人贴点退休工资还好，父母都打工缴保险的太难了。

作者: hwd6218554 时间: 2019-12-4 14:47
谁说云东二道街流拍了

作者: filooe 时间: 2019-12-4 14:48
淮海新城土拍有戏看

作者: cn288 时间: 2019-12-4 14:49
以后更不好拍。

作者: mooic 时间: 2019-12-4 14:50
地卖不出去，城市就没钱发展，发展慢就会被其他城市超越

作者: ttplay602 时间: 2019-12-4 14:51
都去东区了老城区都不想买

作者: kuimm 时间: 2019-12-4 14:52
地不好肯定不好卖

作者: trolchlcpq 时间: 2019-12-4 14:52
是不是房子降价的节奏

作者: uqcopveobo 时间: 2019-12-4 14:54
徐州

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