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标题: 刚刚徐州4大高价盘销售结果曝光，有楼盘卖不动了 [打印本页]

作者: BHeaVen 时间: 2019-12-5 12:44
标题: 刚刚徐州4大高价盘销售结果曝光，有楼盘卖不动了
去年年底到今年年初，徐州有一批高价地相继开盘推房，有楼盘开盘现场，万人空巷，有高价盘开盘，异常低调。

那么现在，这些楼盘到底卖的怎么样了呢？今天，今天，我查询徐州房地产信息网，发现有的楼盘销售比例是99%，而有的楼盘只有28%！

在这里要提前说一些，需要注意的是，备案成交与实际销售之间存在时间差，近期开盘的高价盘不计入统计之内。

1

观澜别院

相比红星云龙金茂悦，观澜别院首次开盘毛坯均价达到15266元/㎡，最小面积是141㎡，最便宜的房子也要达到150万左右。

但是，这是大龙湖边的改善楼盘。对于很多徐州想买新城区的房子的买房人而言，如果资金足够，观澜别院是首选。

2018年11月底，观澜别院在售楼处签约，不举行任何开盘仪式。我同事在开盘现场了解到，观澜别院的购买群体属于区域内高端人群，因为房价比较高，所以开盘当天销售很一般。

截止目前为止，观澜别院所有房源已经全部卖完，第一次开盘是在去年6月份，开盘当天基本卖完，而后的每一次加推，销售周期不是很长。所以，综合来讲，观澜别院的销售还是不错的。

另外，今天我在房地产信息网查询发现：11月底开盘，目前已经成交905套房，销售比例达到了95%。因为最近一批次是在本周开盘的，所以加上延迟的网签数据，观澜别院的销售情况应该和旭辉美的天阙是平分秋色的。

2

新城玖珑湖

新城玖珑湖应该是目前北区最贵的项目，精装均价16500元/㎡，在很多人都对北区爱答不理的时候，这个楼盘的备案均价警醒了不少买房人。

原来他们曾经爱答不理的北区，房价已经超过1.6万/㎡了。

2019年8月5日，新城玖珑湖首次开盘，推出320套房，据我同事在现场，当场对外宣布全部卖完。

而我在房地产信息网上看到，新城玖珑湖的已售套数为316套，销售比例为84%，这个数据还是不错的。

据了解，新城玖珑湖预计在12月份加推380套房，户型面积为103-128㎡，前期均价16500元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万元。

3

楚河金茂府楚河金茂府作为徐州唯一科技豪宅，楚河金茂府以2.3万/㎡的最高价，成功刷新南区新房房价天花板，广受买房人关注。

楚河金茂府可以说是目前南区新房的房价天花板，从2018年12月首次开盘到现在，一共开了3次盘，最近的一次是9月份开的，我在房地产信息网上查看到，目前楚河金茂府的网签数据，目前的销售比例是48%。

一般来讲，网签数据会有延迟，但是楚河金茂府上批次开盘是在9月份，所以延迟的数据应该不是很多。

据了解，楚河金茂府在售叠墅1、3#楼，洋房5、7、10#楼，目前还剩少量房源。并且，我还了解到项目目前还有一定的优惠，认购优惠2万元，即使签约优惠5万元，力度还是比较大的。

另外，楚河金茂府预计下个月会加推2#、6#、8#、11#4栋楼，建筑面积约127-225㎡。上批次洋房均价20780元/㎡，叠墅均价23890元/㎡。

4

海玥南山

海玥南山是继绿城紫薇公馆之后，泉山区又一个高价楼盘，两家楼盘都位于云龙湖边，只是绿城紫薇公馆位置更加优越。

作为高价盘，海玥南山主要以产品力和云龙湖景观为卖点，令人忧伤的是，首次开盘，海玥南山就遇冷。

据了解，2018年9月中下旬，项目开盘，我同事上午到达开盘现场，只看到5组买房人在签约，场面着实冷清。

今天，我在查询徐州房地产信息网查询发现，从今年3月份到今天，8个月，网签数据从成交48套增加至82套！销售比例仅有28%。

今年3月份的网签数据

今天的网签数据

相比2019年，2020年的高价楼盘会更多，韩山C地块、原诚坤市场地块、申旺地块、孟庄C、E地块等明年应该都会上市，大家觉得这些高价楼盘中，哪个楼盘将会成为高价盘中的黑马？欢迎大家在评论区留言分享。

来源：徐州楼市

作者: loocys 时间: 2019-12-5 12:45
太便宜了，工资三四千一个月，放假该五万一平方，现在都在炒房，早晚有一天哭都找不到北

作者: choicehk 时间: 2019-12-5 12:47
泡沫，很快就崩盘了。都是炒房客炒的没几个人买

作者: mooic 时间: 2019-12-5 12:48
湖边慎买

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