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标题: 好消息！桃花源湿地公园即将建成！徐州市民又多了一处游玩地 [打印本页]

作者: fqbq 时间: 2019-12-8 14:18
标题: 好消息！桃花源湿地公园即将建成！徐州市民又多了一处游玩地
好消息！

作为西区三大“城市绿肺”公园之一的

桃花源湿地公园即将就要建成啦！

该公园位于三环西路西侧、故黄河南侧，

据官网消息，现在施工现场已经是一派繁忙的景象。

桃花源湿地公园

之前谈到徐州西区大家都只会先到云龙湖、滨湖公园等景点，但是这几年，西区的各个方面发展十分迅速，尤其是在环境建设上，一直都有景色优美的公园崭露头角。

据悉，桃花源湿地公园就是西区三大“城市绿肺”公园的项目之一，其总投资约1.5亿元，总规划面积176公顷，约为九里湖湿地公园的70%，是在建的泉润公园面积的3倍多，是云龙公园的5.7倍。

下面房哥带大家一起看一下公园整体项目进度……

曾经遭遇过停工到现在的“绿意盎然”

今年夏天的时候，这里还经历过停工的命运。

（城建吧网友浩瀚的面包提供8月份公园进展图）

如今却已经绿植遍地，还有工人们忙碌的身影。虽然还在建设中，但是整体的效果已经出来了。

（今年11月公园实拍图）

（今年11月公园实拍图）

公园建设追加自然生态设计

公园设计坚持生态优先，将生态保护与修复作为首要目标，重点突出湿地公园的本质特征，植物配置循乡土化和多样性原则，满足野生生物栖息的需要，再现自然生态特征。

总体布局上划分为综合管理服务区、生态缓冲区和修复保育区，同时配套建设园路、景观栈道、休憩廊亭、亲水平台、服务建筑、生态停车场等功能设施，打造一处集休闲游览、科普宣教及自然体验等功能的城市湿地公园。

这是一座独属于徐州的、属于西区的，具有徐州本地特色的湿地公园，是徐州人本身的桃花源。

这无疑造福了西区周边居民的生态环境和周边配套的提升。

盘点淮海新城在售项目

桃花源湿地公园作为西区淮海新城即将建设完成的一个生态项目，不得不让大家的目光都聚焦在“淮海新城”这一板块内。有粉丝对房哥感慨说，这里的房子应该会升值吧！其实仔细想想，有好的环境和配套，也的确是一个好的楼盘项目的敲门砖。

很多网友都想了解一下附近还有哪些新房是可以买到的、是不是不太多了，总体看下来，淮海新城在售的项目仅一个，但加上刚结束土拍没多久的几块地，其实在一个版块内不算少了。那么接下来，小编就来带大家盘点一下，淮海新城“桃花源”附近的在售项目还有哪些。

楼盘：都会星宸

都会星宸是融创今年4月拿地的融创桃花源武警支队地块，当时融创以12.84亿元拿下，楼面价是3152元/㎡，是和金地置业一起合作开发的项目。

该楼盘是纯新盘，售楼处在10月底已经公开，现在正在落位中，首开房源共计406套，据了解均价在12000元/㎡。

该项目除靠近桃花源湿地公园外，还临近火花交警大队，马路对面就是雨润新城。周边还有少华街第三小学以及雨润农产品批发市场。算是因为附近有成熟小区了，设施相对完善。

融创：2019-38西区热电厂B地块

2019-38西区热电厂B地块位于西三环高架以西，徐商公路以北，北侧不远处就是湿地公园了。小编算了一下，融创在西区的四个项目都紧靠桃花源湿地公园。

这块地最终是继都会星宸现在的地块土拍后，再次由融创收入囊中的！其成交总价4.018亿元，折合楼面价5595元/㎡！溢价率达30.12%。楼面价超过在其旁边的西区热电厂A地块融创淮海壹号！成为西三环外的新地王！

不过，值得强调的是，这个时隔2年多才拍新地王，同样的位置，比前地王融创淮海壹号5568.9元/㎡的楼面价，只涨了26.1元/㎡！

该地块附近有桃花源高级中学、少华街第三小学、徐州生物工程职业学院。单看位置而言，其距离徐商公路和西三环高架都很近，周边除了公交配套略显单薄外，后期居民驾车出行还是很方便的。火花农贸市场、雨润批发市场、都不算太远。属于新开发的淮海新城区域，所以周围新小区较多，希望后面附近小区居民入住后整体配套都能得到提升。

中海：2019-86号卧牛山A5地块

2019-86号地块位于淮海新城，成交楼面价比预测的要低。于之前融创拍出的淮海新城新地王——2019-38号西区热电厂B地块，楼面价5594元/㎡！此次土拍的A5地块成交楼面价为4320.75元/㎡，比地王足足少了1274元/㎡！

2019-86号地块最终只经过半小时42轮就由中海拿下！其以总价4.23亿元首次打破了淮海新城以徐商公路为界，以北是融创的地盘，以南是荣盛的地盘的局面。

中海：2019-87号卧牛山A6地块

2019-87号卧牛村A6地块仅经10轮竞拍，最终花落中海，成交总价1.702亿元，折合楼面价4111.16元/㎡！溢价率5.58%。

A6地块和A5地块紧邻，后期果然又是中海拿下这块地，应该一开始就又是在必得的想法了。

A5和A6地块旁边就是荣盛系列楼盘，较桃花源湿地公园的距离比融创的地多了个徐商公路相隔，附近有徐州生物工程职业学院。单看位置而言，未来还有规划的轻轨S3号线经过，距离徐商公路和西三环高架都很近。地块离荣盛新地块及在建的商业体荣盛城广场很近，生活方便。火花农贸市场、雨润批发市场都不算太远。

中铁：2019-56、57号住宅用地

9月2日，2019-56号和2019-57号地块，都是由徐州淮海国际铁路物流港建设有限公司底价竞得，成交总价11.979亿元，楼面价都不到3000！这两个地块都是在西三环以西、故黄河以北、北二环延长段以南的狭长地带，正是在刚刚获批的淮海国际陆港范围内。

2019-56号商务用地

成交总价为47700万元，

楼面价2919.4元/㎡。

出让土地面积62362.6㎡，

A区为办公用地，B区为居住用地

容积率1.89-2.62，

建筑密度≤25%，绿化率不低于30%。

2019-57号住宅用地

成交总价为72090万元，

楼面价2330.8元/㎡

出让土地面积108140.9㎡，

A、B地块为住宅，C地块为商办酒店

容积率2.05-2.86，

建筑密度≤35%，绿化率不低于24%。

而两宗地的建设要求偏多，配套需要建设酒店、商办、陆港大厦等项目，这种规模化的建设，很多房企望而却步，使得中铁底价成交。

中铁拿下这两宗地，位于故黄河、在建的桃花源湿地公园旁，结合国际陆港打造产业新城，未来值得期待！

淮海新城打造海绵城市

在徐州西区淮海新城，从老徐萧公路到故黄河的范围内，除了桃花源湿地公园外，还有泉润公园和卧牛山山体公园正在建设。这三大公园波次相聚最远不超过2公里，建成后，将大大改善城西的生态环境。

而这三大生态公园正是坐落在徐州海绵城市建设示范区。该规划北起徐商路，东至三环西路，西至纵三路，南到王长路。

什么是海绵城市？

“海绵城市”简单来说就是城市像海绵一样有“弹性”，能吸水、蓄水、渗水、净水，缓解暴雨季节的内涝，雨水多了，还能蓄到“海绵”里，缺水了，挤挤“海绵”供水。最直接的目标，就是小雨不积水，大雨不内涝。

根据规划未来将会有21.8平方公里的海绵城市出现，整个西区会大变样。现在除公园外，部分小区内正在参与改造海绵城市规划。

泉润公园

泉润公园位于卧牛山以西，利用煤矿塌陷地水面进行生态修复，建设绿色休闲公园，面积791亩。采取PPP模式，项目计划投资1.89亿元。其中水体面积24公顷、陆地面积28公顷，公园内按照“海绵城市”理念，将建设环状休闲步道、休闲广场等。

目前在做公园环湖路工程，整体工程量比较大，暂未完工。

卧牛山山体公园

从今年年初开始，卧牛山山体公园就已经开工建设了。这个公园是山体生态修复性质公园，同样融入了“海绵城市”的理念去打造的。

（卧牛山山体公园总平面图）

目前山体东侧的卧牛山山体公园一期工程一标段施工项目已经接近收尾状态。二期已经在参与施工中了。

来源：徐州房哥

作者: weiding 时间: 2019-12-8 14:19
小编说的不对，整个现场根本没有一个人干活。是不是想卖房子

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