邳州信息网

标题: 强势爆发！徐州惊现黑马板块！房价涨幅惊人 [打印本页]

作者: 123456868 时间: 2019-12-9 11:24
标题: 强势爆发！徐州惊现黑马板块！房价涨幅惊人
自徐州施行东扩南进的城市发展战略之后，东区和南区，成为了很多开发商和买房人青睐的板块。相比之下，北区似乎总是被遗忘。但是，今天要告诉大家的是，现在的北区正在以惊人的速度，迅速崛起，以前荒凉的区域，开始规划崛起一座座新城，教育、商业、休闲综合体开始遍地开花。

与此同时，德信、保利等一大批品牌开发商，开始角逐北区，10年间，北区新房房价，从4000多元/㎡涨到1.7万/㎡，而板块的土地地价，也接连创下新高。不得不承认，曾经你看不上的板块，正在颠覆你的想象。

1极地海洋世界！金马大桥！地铁2号线都来了！北区正在火速发展！

拉开徐州区域版图会发现：相比其他区域，北区，是距离市中心非常近的一个区域，通过中山北路，一路向南，很快就会进入中心城区。受到传统区域概念的误解，很多买房人很少了解这个区域，也极少涉足北区。但是现在，我们回过头来看，会发现：北区的发展，低调且迅速，单单2019年，就有众多利好相继落地，更有一些规划利好正在执行中。

首先，从交通来看。在2019年的重点项目中，金马大桥在列。根据招标公告，金马大桥工程位于鼓楼区，西起殷庄路，与煤港路、荆马河、徐州北编组站立体交叉，东至三环东路，全长约2.6km。

待到金马大桥建成后，将连接金马路、殷庄路东接东三环，构成连接东西、贯通整个北部城区中间地带的主干道，大大缓解城北区居民的出行压力。

而现在地铁2号线，正在火速施工中，预计2020年就可以开通，该地铁线路开通之后，将与地铁1号线换乘，也就是说，未来通过地铁，北区的居民将会无阻到达市中心、徐州站、高铁东站等区域。

且现在客运北站的大规划在列，未来北区也将形成一个专属的交通客运中心，未来区域出行的便捷性不言而喻。

再来看看商业，目前北区有君盛广场、鼓楼广场等商业，还有客运北站附带商业体规划，整体大前景很好。

1、君盛广场被称为徐州北区首屈一指的商业新地标，占据北区核心地段，拥有徐州体量极大的卜蜂莲花超市，头等舱级别的上影影城，约14万方体量，是徐州首个倡导LIFE STYLE格调生活理念的商业综合体。▲ 君盛广场效果图。图源/网络

2、徐州鼓楼广场，总投资20亿元，将打造成为一个集五星级酒店、5A级写字楼、购物中心、大型超市、高端住宅于一体的，业态领先、品牌高端、设施一流的现代化人文商住综合体。目前鼓楼广场整体建筑基本完工，预计很快就会开业。3、规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！（客运北站效果图）

除了交通和商业的崛起之外，2019年，也是北区旅游业和休闲业发展的一年，极地海洋世界动工建设，樱花谷开始招标！

1、极地海洋世界，投资12亿元、占地10万多㎡，目前已在北区开工在建，预计2021年建成开馆。
欧乐堡海洋极地世界位于鼓楼区平山北路东、九里山东路北，由山东蓬莱八仙过海旅游集团投资兴建，项目以海洋科普为主题，集文化展示、旅游观光、休闲娱乐、情景体验、购物于一体。▲ 海洋极地世界效果图图源/徐州城建吧2、占地30万㎡！辛山樱花谷项目开始招标！项目建设地段拟在徐州市三环北路以南、九里山东路以北、天齐路以西。

此外，北区本身就拥有很多良好的自然资源和公园资源：
//北区有沙虎山公园//

▲ 沙虎山公园。图源/网络

//琵琶山公园//

▲ 琵琶山公园。图源/网络//玉潭苑公园//

▲ 玉潭湖公园。图源/网络

//九龙湖公园//

▲ 九龙湖公园。图源/网络

//龟山小镇//

▲ 龟山小镇效果图。图源/网络

//楚汉文化小镇//

▲ 楚汉文化小镇。图源/网络

说实话，这样的北区，怎能让人不心生向往？

2北区10年房价涨幅榜曝光！没买房的都哭了！

擅于挖掘的买房人一定会发现：伴随板块的崛起，北区的房价，也正在发生巨变。最近，我同事徐黎明盘点近10年北区的房价变化，发现：曾经4000多元/㎡就可以买入的区域，现在房价已经高达1.7万/㎡，没及时上车的买房人真的要哭了！

数据来源：房天下和365淘房

2010年

锦绣山水2010年卖4700元/㎡，
到2012年锦绣山水4期，已经涨到6300元/㎡，截止目前，锦绣山水二手房价格已达14647元/㎡，涨幅211%。

2011年

2011年，国家开始出台房产税，你以为房价可能会跌，但现实打碎了你的梦这一年九龙湖福地阁一开盘就是9600元/㎡！

2012年

2012年，北区多家优质楼盘已经6字开头，九里峰景开盘均价已经达到6300元/㎡，在2012年6月开盘，7月基本卖完

2014年

这一年，多家楼盘纷纷打折促销，
万科城低至6500元/㎡起售，认筹1万抵3万煌庭棕榈湾也是一口价5980元/㎡！

2015年

而这一年，
万科橙郡卖到6300元/㎡
交1万享受98折优惠

2016年

2016年，徐州的房价越来越贵，
众多大开发商进驻徐州，这一年，万科北宸天地精装房卖到了9500元/㎡

3年过去了，现在万科北宸天地已经卖到了16931元/㎡

2017年

2017年可以用15个字形容“房贷利率升、限购、限售、限价、全款买房”徐州楼市越来越火热。下图为2017年徐州在售楼盘涨幅top10图↓↓

成交排行榜△

那一年，苏宁悦城也是首次开盘，均价仅需6000元/㎡而苏宁悦城上批次均价已经卖到10700元/㎡

2018年

2018年的北区有点冷清各个楼盘迟迟没有动静，买房人无房可买限价盘万科弘阳结庐和中海九樾均价11500元/㎡受到不少买房人的青睐

2019年

2019年上半年，北区为徐州楼市撑起了半边天，在售楼盘一房难求，各家神盘大放异彩，买房全靠一身运气。而北区地王新城玖珑湖湖首次开盘当场卖完！

3北区目前在售15家楼盘，核心地段房价早已破万！

最后，我们再来看看板块楼市：今天，我盘点了北区目前在售15家楼盘，发现其中万元以下的楼盘有7家，房价最高的楼盘，已经卖到了1.65万/㎡！

我们细看表中数据，可以发现：

1、位于北二环和北三环之间的楼盘，房价区间在1万/㎡—1.65万/㎡之间，且像美的乐城等房价较低的楼盘，一般都是被政府严格限价之后的房价。2、北区茅村板块，新房已经卖到了近1万/㎡，2年前的你一定无法想象。3、一批位置优良的楼盘，正在被疯抢，比如中南中山府、新城玖珑湖、美的乐城的楼盘。

关键，在今年的土拍中，万科德信携资杀入北区客运北站板块，楼面地价已经高达4750元/㎡。

而金辉更是以6008元/㎡拿下下淀板块杨庄地块，这意味着2020年，北区的房价，将再次突破人们的想象，迎来一个新的纪元，现在选择优质的楼盘，及时上车，为时未晚！

最后，给大家一些北区置业楼盘建议：

● 如果是刚需买房人，资金有限，可以考虑四季连城组团项目，精装高层不到1万/㎡；● 如果以改善为目的，新城玖珑湖、鼓楼紫云府都不错；● 如果想要购买交通比较便利，价格又比较合适的楼盘，地铁盘中南中山府，备案均价1.19万/㎡，可以去看看；

以上是徐州北区的楼市状态，欢迎大家在评论区留言互动，也可以加我微信xzlswpp咨询买房信息。

来源：徐州楼市

作者: whoami123 时间: 2019-12-9 11:26
可怜巴巴的北区

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)