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标题: 扎心！徐州市区均价<1万/㎡的楼盘只有这12家……且买且珍惜 [打印本页]

作者: 啤酒瓶空了缓 时间: 2019-12-11 09:55
标题: 扎心！徐州市区均价<1万/㎡的楼盘只有这12家……且买且珍惜
徐州房哥

很多网友买房的心态都是等等，再等等，看看还有性价比更好的吗……而徐州房价一直都往上涨，性价比高的房子更难买了！

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太难了！

徐州人平均工资水平达不到徐州房价均价

12月2日江苏省统计局发布《江苏统计年鉴2019》中可以看到，2018年的时候，徐州城镇非私营单位就业人员年平均工资68820元，也就是说，一个月是均有5735元！

前几天的数据综合2019年11月徐州的平均工资是平均工资：?6020/月，取自9万份样本。

这个数据意味着什么呢？

如果以每月6020元的平均水平来看，徐州市大部分人靠着自己的工资，尤其是不靠着家里的年轻人，是很难达到独立买房的标准，遥想徐州的市区房价5000多一平大约是三年前的事了吧！月供、首付、生活开销……压力山大啊。

假设一年刨去生活开销，你省吃俭用存5万，十年才能存50万……回想17年的时候，你可以用50万买一套房，而现在，你可以用50万付一个首付。

再想想十年后，房价是否又翻好几倍呢？

2

曝光！

徐州市区房价参考

从中国房价行情网为主要信息来源的数据来看，徐州12月新增房源：7,723 套，住宅均价：12,360 元/㎡，11月住宅均价：12,360 元/㎡，环比基本持平。

图表来源于中国房价行情网，仅供参考。

其中二手房市场中，据安居客共统计的369个小区，大部分都保持平稳状态，房价变动不大，其中145个小区在上涨！

云龙区

云龙12月二手房均价 12793元/m?

云龙11月二手房均价 12803元/m?

环比上月下跌0.07% ↓

同比去年同期下跌 0.27% ↓

鼓楼区

鼓楼12月二手房均价 10732 元/m?

鼓楼11月二手房均价 10727 元/m?

环比上月上涨 0.05% ↑

同比去年同期上涨 2.27% ↑

泉山区

泉山12月二手房均价11703元/m?

泉山11月二手房均价11703元/m?

环比上月上涨0.01% ↑

同比去年同期上涨 4.28% ↑

铜山区

铜山12月二手房均价 10153元/m?

铜山11月二手房均价10151元/m?

环比上月上涨 0.02% ↑

同比去年同期下跌 2.83% ↓

综上看下来，徐州二手房的均价都已经不知不觉中达到了万元以上！新房均价更是不敢想……这就是一直观望价格的后果。

3

扎心！

徐州市区还有万元以下的房子吗？

很多想看刚需房的购房者甚至会感叹，要不，咱还是洗洗睡吧，说不定在梦里就买到房子了呢！最近很多粉丝私信问房哥，让推荐一下还有刚需均价万元以下的房子吗？房哥可以明确的告诉大家，徐州市区万元以下的新房还是有的！

虽然从数据来看，徐州的房价仍然在不停地上升中，其中万元以下的新房在市区一共有12家，已经基本集中在南区铜山，北区九里板块。

南区：

房哥发现，徐州万元以下价位的楼盘多数都是在南区了。交通、配套等需要完善的还很多，这或成为了这里价格相对便宜的原因之一。东区新房市场基本已经饱和了，除外就是南区发展一直都不错，那么这个区域的房子还是很有潜质的，刚需人群可以考虑入手。

银城致享城：在售高层14#楼，目前剩余少量房源。高层成交均价9500元/㎡左右，98折优惠。

该项目位于城南华山路与银山路交汇处。整个小雨采用的是新中式建筑风格，共计15栋楼组成。距离郑集中学城南分校仅10分钟的距离。此处靠近规划中的3号线高新区南站地铁口。

千禧城：在售17、18#成交均价9800元/㎡左右，8、16#楼成交价格8800元/㎡左右。10、12#成交均价洋房9700元/㎡左右，19#均价9100元/㎡。7、13、15#楼成交均价8700元/㎡左右。5、6#楼剩少量130㎡房源，均价为8500元/㎡。洋房优惠5%，高层优惠3%。

该项目位于银山路以东、漓江路以北。目前算是南区比较热门的投资性房源，它同样位于地铁3号线的沿线，未来还会有产业园、商业等的规划，目前看起来还是很有潜力的。

颐居隐山观湖：目前还剩部分房源在售，均价8800元/㎡-10800元/㎡左右。认筹优惠1%，认购优惠1%，按时签约1%，可叠加使用。

该项目位于娇山湖板块，东面与娇山湖隔着一条大路。西侧有山，但山的另一面即是汉王公墓。优势是，项目离娇山湖小学、中学很近，娇山湖中学为江苏师大附属学校。

南区现在有待开发的地块还是很多的，万以下的项目像除了以上列举的，还有中骏柏景湾、小城故事、蓝城沁园……

北区：

除了新房云集的南区外，北区成为徐州“刚需房”的另一大主力区域。单看北区其实也已经要看到三环外了，基本房源集中在九里附近。从前几年一直都是刚需的代表地，估计也是因为配套设施仍不是很完善的原因。

四季连城系列： 四季连城拾光32、34#住宅，均价9798元/㎡，目前还有少量房源剩余。而 四季连城锦宸、四季连城望悦两个项目均价都在10100-10500元/㎡之间，但是加上购买折扣，均价可以达到万元以下。

四季连城地块一共是四个项目，除一个商业综合体外，其余三个项目均为住宅用地。均价都在九千多。地处北三环和西三环的交汇处外侧，后期有综合体的运营，相信周边设施配套也会趋于完善。

港利上城国际：港利上城国际预计即将加推四期33、35、38#住宅，共计366套，预计均价9800元/㎡，户型为99、107、115、121、122、134㎡。

该项目虽然位于三环北路以北，天气北路东侧300米的位置，地处于徐州新北区的核心位置。包括现在建设中的地铁2号线的起始站点和北区客运站距离的也很近。三环北路高架也途经此处，由此直达市中心及全城都很方便。性价比相对稳定。

鱼先生的时代：目前北区刚需房中在泉山区的楼盘十分稀缺，仅鱼先生的时代一家。该项目预计12月加推，上一批毛坯房源均价在8400元/㎡，目前优惠有：6000抵10000元；全款98折；首付5成99折。

该盘位于西三环与北三环交汇处附近，算是北区价格最低的楼盘，从一开始入市就是以刚需房价格的形式亮相的。

北区除了九里片区外，还有更远一点的茅村的房源，像盛业和园、保利万科和光城悦……这个片区虽然远一些，但是由于距离市区较偏这个问题在需要寻找刚需房的人群眼中不是很大问题。小编查了一下地图显示，从这两个盘到市中心仅30分钟车程，其实和市区三环外的楼盘用时一样甚至更短了。

城东：

前几天房哥还有提到，东湖新城的房价都已经飙到10000+了，可能你会以为在东区是指望不上买到万元以下的了，但是徐州的交通已经很发达了，距离凤凰山集聚区不到10公里、同在地铁1号线二期（规划）的大吴板块，房价只有6000多元/㎡！明显成为徐州东区的房价洼地、价值高地，发展潜力巨大。

中昂博观：该盘是刚入市的纯新盘，预计将推出5、6、7#住宅，共390套房源，户型为104、110、122㎡的三室户型，毛坯或者精装都可自选！据消息透露，首开房源将不超过6300元/㎡！

该项目属于大吴板块，未来在规划的轻轨S1，也将从贾汪通向市区开通，这无疑拉近了主城区和大吴板块的距离，加上中昂的房价并不高，是值得刚需人群参考的。

绿地运河小镇：目前五期房源还有少量在售，均价6800元/㎡。建面约95-125㎡阳光三房。

绿地运河小镇五期，位于整个小镇的核心区，南侧即是古漪公园（建面约15300平），社区内打造近1800米文化水街，环境配套优质。大吴紧邻206国道、城东大道高架快速路、徐贾快速通道等城市发展主轴，与主城区无缝对接。所以，市区购房者会选择到这里买房子一点也不意外，交通很便捷。

目前大吴镇新盘在售较少，但是价格相对主城区性价比相对高一点。如果按照城市向东走的发展的势头下去，大吴还有潘安湖板块都将是未来会升值的一处宝地,像恒大潘安湖生态小镇高层精装修6999元/㎡起，大华潘安湖首府均价8100元/㎡，性价比都不错！

而西区的万元房已经没有了，再远一些的就是大彭镇的房子了……

在这个不断上涨房价的今天，徐州万元以下房子且买且珍惜！

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