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标题: 徐州各区最低买房门槛曝光！云龙区上涨3000元/㎡，还能买房吗？ [打印本页]

作者: 哈哈SE7 时间: 2019-12-12 17:31
标题: 徐州各区最低买房门槛曝光！云龙区上涨3000元/㎡，还能买房吗？
临近年底，又到了买房卖房的高峰期。今年徐州六区的房价是否有变？明年的买房取向如何？现在我们把各区买房门槛整理出来，给大家置业提供一些参考。

（备注：上图中铜山区项目仅统计市区范围内，云龙区统计范围含新城区在内）

6700元/㎡-1.6万/㎡

各区买房最低门槛出炉

NO.1丨壹

在买房最低门槛方面，泉山区的涨幅领先其它五区，目前区域内在售盘鱼先生的时代价格最低，均价8400元/㎡+，较2018年区域内在售最低价项目鱼先生的社区均价上涨了21.7%，今年的九里湖板块强势成为了泉山区的价值洼地；

九里湖丨图片来源于网络

这只是泉山区的最低门槛价，要知道，2019年全市地王韩山C地块也在泉山区，明年的徐州天花板或许会易主徐州泉山区。

韩山C地块丨图片来源于网络

市区门槛较低的铜山区，中骏柏景湾刚刚价格公示，均价8910元/㎡，较2018年12月柏景湾首开价格上涨约3.4%《点击查看中骏柏景湾价格公示图》；

其他区域涨幅较明显的要数经开区，公元九里刚刚价格公示12799元/㎡《点击查看公元九里价格公示图》，较2018年区域在售项目保利合景珑湾价格上涨19.7%，公元九里将带领东湖新城板块的价格再上一阶；

东湖新城丨图片来源于网络

云龙区（含新城区）一直是全徐州宇宙无敌东区的标榜，近期该板块价格较低的在售项目大发·通银融悦府，均价也在1.6W元/㎡+，而且首开非常火爆。

今年的贾汪区并没有像2018年那样闪亮，最低门槛价格仅上涨了10.8%。

从表格中，我们也不难看出以下几点：

1、虽然现在房价还在“稳基调”中挣扎，但房价确实还在螺旋上升，尤其是热点区域和板块，最低门槛价的上移很猛。比如：云龙区的云龙万达板块、泉山区的九里湖板块、经开区的东湖新城板块，他们分别代表高端、刚需和改善，没有共同点，单从最低门槛来看，明年还会有再涨的可能。

2、供应方面，“底部”货量越来越少，各区县的门槛基本只靠1-2个项目支撑，一旦这些项目清盘，区域整体价格或许不会有太大变化，但是最低门槛将面临再次上升的风险。

3、从价格的浮动中，区域的潜力板块也能看出一二，如：泉山区的九里湖板块、铜山区的北京路板块、鼓楼区的下淀板块，显然是房价上涨潜力更大的区域。

12月买房最佳时机

触底反弹即将到来

NO.2丨贰

最近几年每年年底都是一个大槛，也是市场的最低门槛。

2016年12月，徐州房价猛抬头，以每月2000元/㎡势头上涨，彻底改变2017年的房价格局。

2017年12月，大批炒房客降临，低价盘大量清盘，市场出现无房可卖的现象，那时候抢到房的基本都赚了。

2018年12月，热度仍在继续，但购买力逐渐退去，高价盘“站岗”危机显现，土拍低价成交，楼市整体高潮消退。

2019年5月，徐州市中心旭辉美的天阙首开，徐州进入2W+时代，楼市触底反弹。

从过去的经验判断，似乎每年年底，都是不错的买房时机，因为低谷后总会有反弹。

性价比高的最低门槛

还有哪些项目？

NO.3丨叁

目前，徐州值得关注的高性价比项目有：

中骏汇景城预计12月中旬开盘加推高层15、16、26#楼，户型为107、97、117㎡，共计380套房源。目前正在定存中，定存金额5万元。具体开盘时间和价格待定，上批均价10500元/㎡。

中骏柏景湾今日（12月10日）直推5、9#楼，户型为99、115、126、135㎡，共计248套房源，均价8910元/㎡。

银城致享城预计近期开盘加推洋房7、11#楼，户型为128㎡，共计66套。7#楼均价10500元/㎡，11#楼均价11000元/㎡。

大华潘安湖首府在售楼王高层25#、26#，面积116㎡、120㎡、129㎡，精装交付，均价8100元/㎡左右，平墅8#，面积125-221㎡，毛坯交付，均价8400元/㎡左右。

中南中山府已加推高层15、18、19#，洋房12#，均价11500元/㎡，目前还剩余少量房源！高层均为34层，中间户102㎡，边户119㎡；洋房12#为12层，户型为129㎡。

苏宁悦城三期最后一批房源37、38、39、40、41、43#12月9日开盘，均价11600元/㎡，共计358套。户型有90㎡、104㎡、120㎡、134㎡、144㎡。

保利万科和光城悦在售3、10#楼，户型：93㎡、96㎡、131㎡，3#楼均价为8500元/㎡左右，10#楼均价为9100元/㎡左右。

中昂·博观预计近期推出5、6、7、10#住宅，共计509套。户型为104、110、122㎡的三室户型。据悉首开房源不超过6300元/㎡！目前正在定存中！

写在最后

对于刚需来说

任何时候都是最好的买房时机，只有先从0到1，才有资本从1置换成更多、更好。虽然“高不成低不就”是多数人的常态，但在买房这件事上，不建议“眼高手低”。暂时买不了核心区域，可以沿地铁线选择性价比较高又通勤便捷的项目，一味的等，等不来房价下跌。

对于改善来说

当然是买自己最喜欢的。在选房的重要级中，除了基础的位置和配套之外，品牌、产品品质、物业这些直接关系到居住质量的环节，一定要严格把关。

投资客群

买房抵抗通胀肯定是可行的，但指望再次大涨，目前看有些不切实际。

按照往年的市场惯例，每年年底都会出来一些性价比很高的二手房，价格比平时便宜不少，可以多加关注。春节以后的“小阳春”行情，可以考虑把资质较差的房子卖出，置换成品质新房。

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