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标题: 地价降了！徐州挂出一块纯宅地，地铁口中环内，楼面价仅977元/㎡ [打印本页]

作者: Steel 时间: 2019-12-14 08:59
标题: 地价降了！徐州挂出一块纯宅地，地铁口中环内，楼面价仅977元/㎡
最近徐州土拍越来越多，也越来越冷！

刚刚，铜山区又挂牌3宗地块，

其中有一块住宅，位于拖龙山隧道西侧，

起拍楼面价仅977元/㎡！

铜2019-41中环内,起拍楼面价仅977元/㎡

今年以来，铜山城区挂牌的商品住宅很少，成交的更是屈指可数。而2019-41地块，是近两年来铜山城区铁路东板块首次挂牌商品住宅地块！

出让面积：84337.46

规划用途：住宅

容积率：2-2.61

起始价：21515万元

起始楼面价：977元/㎡

2019-41地块位于新开通的湘江路（黄河路贯通工程）北侧，向西几分钟快速直达铜山万达板块；向北2公里到达欣欣路、荣盛未来广场；向东穿过隧道就到了新城区；向南2公里就是高新区管委会。即将获批的地铁6号线，也经过这里，并在地块旁设站。

地块周边2公里范围内，都是成熟城区。西侧铜山万达板块，万科新都会房价15000+；东侧新城区，绿地莫兰迪公馆房价12000+；北侧欣欣路板块，华润昆仑御14000+；南侧高新区板块，中骏金水湾和珍宝岛熙悦府房价8000+。

而2019-41地块的起拍楼面价，只有977元/㎡！真的是太便宜了！比它南侧的珍宝岛项目成交楼面价便宜多了！（2017年8月珍宝岛拿地的楼面价高达2090元/㎡！)

另外，根据规划，黄河路（湘江路）贯通工程构成徐州中环快速路的南环。而2019-41地块就在黄河路（湘江路）北侧，中环之内。

这样一块地铁口、中环内的纯住宅地块，起拍楼面价只有977元/㎡，应该会引起开发商的争抢吧！

还有一个利好，就是此次同时挂牌的2019-40地块，就在2019-41地块的东隔壁。2019-40地块规划为文化设施用地，未来也将成为2019-41地块的商业文化配套。

不过，这两块地目前配套不够完善，周边多为厂房和安置小区，长安路正在整修，环境较杂乱。

铜2019-42地块娇山湖、银山路板块增添医院

2019-42地块为医疗卫生用地，虽然不是住宅地块，但也成为关注热点。因为，这将为银山路、娇山湖板块众多楼盘，增添一座医疗机构！完善了板块内的医疗配套。

地块位于银山路西侧、华山路南侧，地铁3号线高新区南站旁。地块东面是在建的千禧城项目，南面是在建的银城致享城。无疑，这2个楼盘最为受益。稍远些的绿地湖语别墅、娇山府、梧桐公馆、凤凰源著、隐山观湖、小城故事……都跟着受益。

整个娇山湖、银山路板块，湖、山、地铁、水街、产业园都有了，现在又要有医院了，真是天降利好。

2019-37汉王地块又是底价成交又是铜山城投

除了新挂牌地块，今天铜山还“成功”拍出一块商住用地，即2019-37汉王村商住地块。结果毫无悬念，又是底价成交，又是铜山城投拿地。成交价45070万元，楼面价2551元/㎡。

最终，汉王村颐养小镇2块地，全部由政府平台铜山城投自己拿地，传闻中的蓝城，未见其踪。

本月，即2019年最后一个月，

还有3块地将拍卖。

而今天挂牌的3块地，

将在2020年1月10日集中拍卖。

作者: lpy126210 时间: 2019-12-14 09:00
感觉徐州以后还是以稳为主

作者: weipk123 时间: 2019-12-14 09:01
汉王太缺少交通，旅游产业也没有什么，种植农作物只会让汉王越来越贫

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