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标题: 徐州贾汪人气揭秘！未来能否支撑高房价？ [打印本页]

作者: 哈哈SE7 时间: 2019-12-25 09:07
标题: 徐州贾汪人气揭秘！未来能否支撑高房价？
前段时间房产君实探了大吴弘阳地块，很多网友反应说那里太偏了，人气不足，买房肯定不考虑那里，而要看看贾汪的“市中心”是啥样，将来要在人气旺盛的区域买房！

房产君这几天来到贾汪的老城区的商圈核心百大广场进行实探，看看这里到底咋样，在实探的过程中发现了两个大消息：

明年就开业！贾汪百大商圈再添综合体！

冰火两重天！贾汪城中心的这个地方却有不少店铺空置！

明年就开业！贾汪百大商圈再添综合体！

房产君来到贾汪的百大商圈，发现这里的人气果然不少，说实在话跟徐州市区差别不大！

而在百大广场的旁边，房产君发现有家商场正在装修，难道百大也要弄个二期项目了？结果在询问之后才发现原来这里是恒润广场！

走进售楼处置业顾问告诉房产君目前这里还在招商建设当中，预计明年5月份开业！

要知道，贾汪吾悦广场要在明年6月开业，而恒润广场选择5月份营业明显是要跟它打擂台！这对贾汪人来说是个好消息，说不定到时候会打响“价格战”，大家可以享受更多的优惠！

在来之前就咨询过了好几个贾汪的同学，平时逛街购物会选择去哪里。他们都给房产君同一个答案——前委路商业步行街！

进入内部发现商品种类很全，衣服，食品，儿童玩具等各类杂货应有尽有，感觉就像来到了宣武市场一样！

除了杂货的商铺，旁边的还有一条美食街，才下午三点多就有不少人来这里开启“逛吃”模式…

不过房产君也发现与美食街相邻的两个商业广场人气却有些凉凉！在这样的地理位置，着实不应该啊！

可惜！就在城中心！

这个地方有不少店铺空置！

穿过美食街，房产君来到位于贾汪主城区的乐尚新天地，现场情况让我大吃一惊，这里的不少店铺已经空置、很多店面都在挂牌转让！

乐尚新天地在百大广场的西北方向，中间只隔着一条路，但是人气却是千差万别！

进入乐尚新天地的步行街区可以看到很多的小吃摊位都已经关门！

而且在步行街内只有个别店铺还在营业中，其他的很多门面都在转让出租！

不止是乐尚新天地，房产君发现旁边还有一个亚太广场，这里的底层商铺也没有开业的！

房产君认为相对于位置，在贾汪的商业综合体要更加注重消费群体的购买力，贴近人们的生活习惯，而不是一味的要干的高大上，要不然会损失不少的客源！

贾汪人气商圈的实探就到这里，房产君突然想到徐州市中心的天阙都卖到 23500元/㎡+了，如果同样在贾汪的核心商圈建个住宅，打个5折卖到10000+元/㎡应该也不是特别难接受。

元芳，你怎么看？欢迎大家留言讨论！

最后的话

消费力是一个地区发展水平的重要表现之一，那么贾汪主城区域的大量商铺歇业难道是说明周边人民的消费能力不足？

房产君对此并不赞同，个人认为主要是因为现在交通变的方便便捷，再加上网购的崛起，很多人会去徐州市区消费或者直接网上购物造成的。

那么，就在2020年6月贾汪的吾悦广场就要开业了，到时候又多了个“巨无霸”商业综合体，而这种大商场会对周边房价产生影响吗？

作者: hwd6218554 时间: 2019-12-25 09:09
贾汪区51万人口根据地域面积来看，算是不少。人流不算集中，购买力不集中。吾悦广场控股于新城地产，排名第七，于绿地之后。总体实力不差，就看能不能抓住贾汪人的消费需求。劣势就是距离徐州城区远，优势在于转型发展旅游业，后期应该更适合居住。大吴距离市区进，是地理优势。绿地投资300亿，弘阳买地6.5亿。就目前情况来看，大吴可能会比贾汪更早通地铁。

作者: xmxmwufuee 时间: 2019-12-25 09:10
wu悦广场肯定得倒闭，贾汪没人气

作者: 5118 时间: 2019-12-25 09:11
贾汪商业开一个倒一个，除了百大还行。

作者: 无发无天 时间: 2019-12-25 09:11
贾汪，也就这样了，天天拿个潘安湖和马庄吹，什么也发展不起来

作者: orkkpijcgq 时间: 2019-12-25 09:12
贾汪区的房子闲置太多了，商铺空置率更高，一个义乌小商品市场几年开不起来。主要是贾汪城区人少房多，购买力小，开发商有哭的时候！

作者: weipk123 时间: 2019-12-25 09:14
除了房没啥了

作者: 西风吹雨 时间: 2019-12-25 09:15
不论如何，还是希望贾汪发展越来越好，百姓越来越幸福安康吉祥。

作者: 利尔 时间: 2019-12-25 09:16
吾悦广场要是在大泉附近七中西边还是能够喝上稀饭的，未来人口密度大些。百大很尴尬，但是还是希望他生意兴隆的

作者: 森果lcirsa 时间: 2019-12-25 09:17
抛开大吴，贾汪没点希望

作者: teddychu20 时间: 2019-12-25 09:18
人少，位置还尴尬。

作者: llkarpenter 时间: 2019-12-25 09:20
在我看好贾汪现在发展是越来越好了

作者: 晞=) 时间: 2019-12-25 09:21
贾汪就是个喜剧

作者: qofqscoddg 时间: 2019-12-25 09:22
贾汪人还没有房子多

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