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标题: 尴尬！徐州这家小区槽点满满！物业却痛诉：一年亏损45万 [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2019-12-27 14:34
标题: 尴尬！徐州这家小区槽点满满！物业却痛诉：一年亏损45万
对于许多买房人来说，徐州的西区尤其是西三环附近是一个不错的购买区域，房价相比市中心不是太贵，而且离市区也不算远，但是目前在售楼盘比较少：荣盛城房源所剩不多，华宇九州府已宣告卖完。因此有很多朋友咨询该片区的二手房，比如华宇九州府附近的二手房鼎瑞雅居。

为了解答买房人的疑惑，同时也为了看下近期的二手房市场到底怎么样？房产君实探了这个小区，可是感觉槽点满满。

1小区位置不错，交通便利，配套齐全，生活比较方便

鼎瑞雅居，位于矿山路南侧，新淮海路北侧。小区分西院和东院两部分。出发之前，房产君特地做了些准备工作，在网络上搜索了关于小区房源情况，发现已经有多个业主在中介挂牌出让，报价多数集中在1.1万/㎡左右。另外发现，西院的报价要比东院的高些。

来到小区附近，远远看去，小区体量还是比较大的，沿街商铺比较繁华，距离小区门口不到300米就有公交站台，途径8路、65路、77路公交路线，小区西侧不远是西三环高架，小区向东可达万科淮海商业广场、人民广场商圈、恒盛广场商圈等。

繁华的沿街商铺

目前鼎瑞雅居小区周边有2家在售楼盘均已宣告卖完。华宇九州府是限价盘，清盘价12500元/㎡，万科淮海天地八街区清盘价格范围10154-14400元/㎡。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2物业费仅1元/平米/年，环境一般，圈地种菜，飞线充电……

据小区门口公示显示：鼎瑞雅居小区共有住房2408套，已上房2170户。物业费仅1元/平米/年。但是公告上还显示：鼎瑞雅居小区2018年度全年收支亏损450401.78元，由满庭芳物业公司垫付，满庭芳物业将保留最终诉讼权利，维护交费业主的合法权益！

如此看来，小区和物业的关系应该不太好，这样的房子要不要购买就得好好考虑一下了。

物业费很便宜，小区真实环境怎么样呢？此次，房产君东、西两个区域都实探了下。

就小区内部来说，西院和东院两者环境相差不大，门禁都比较容易进入，小区里不是人车分流。

西院小区入口
电动车、汽车有的随意停放，显得小区比较杂乱。

由于是安置房，小区里的老年人居多。

两个区域都遇见了电梯电子屏幕损坏的情况。

一楼门前圈地种菜的现象也有不少。

虽然物业公司张贴了关于规范电动车充电的公告，禁止居民乱接线充电，还是有人直接从楼上接电线下来充电，这很容易造成火灾的发生。

不过，相比西院来说，东院的不好现象更多些。

东院的人行道上停放了不少电动车，使得道路变得比较拥堵。

东院

西院
东院小区里还有业主在1楼开了门面，做起了生意。

比较下来，感觉西院居住环境要好些。

3中介证实，小区目前报价1.1万/㎡左右，小户型比较受欢迎

为了确认是否如二手房网站上显示的西院比东院房价高，随后，我来到小区附近的中介门店咨询。

房产君：你好，我想咨询下这个鼎瑞雅居小区？目前房价多少？车位多少钱1个？

中介：鼎瑞雅居是安置房，2016年上的房，位置很好，房价在1.1万/㎡左右。车位不是卖的，车位费2元/天，地上地下都能停，不过业主图方便，一般停地上的多。

房产君：有房证吗？能不能交易？

中介：有，能交易。

房产君：我刚才看了下小区环境，感觉一般，没有新楼盘环境好，而且看网上好像西院比东院的贵点吧？

中介：西院和东院房价差不多。

房产君：那这个小区能上什么学校呢？

中介：小学可以上矿山路小学。

房产君：我看最近楼市行情比较冷，二手房是不是降价的比较多？这个鼎瑞雅居卖得好吗？

中介：二手房市场还是挺平稳的。像这样的安置房，一般买来做过渡用的比较多，小户型比较受欢迎，单价还比较贵，鼎瑞雅居60多平的能卖到80多万，大户型就便宜些了，110平的能卖到120万左右吧。

从二手房网站上也可以看到，某些65㎡的房源房价挂到了1.3万-1.4万/㎡。

来源：贝壳找房

综合实探下来，房产君认为像这样的安置房，尽管物业费很便宜，但是物业服务一般，生活环境确实不如新小区。如果特别着急买房可以考虑，否则的话最好还是多看看新楼盘。

那么，当前楼市行情下？你会入手新房还是二手房呢？欢迎留言讨论！

作者: aawanghuan 时间: 2019-12-27 14:35
我父母家就住在鼎瑞雅居东院，我们是原拆原建的房子。说实在话，里面的环境全部都让那些老头老太，还有不讲究的住户破坏完了。我家物业费交的很及时。因为觉得是自己居住的地方，而且是住一辈子的房子，没必要天天较真不交钱，你看看那些人，天天真是，那个素质叫一个低，怪不得这个房子卖不上价！唉，真是的。一个巴掌拍不响，不能说物业没有责任，但是我觉得物业这两年比前两年好多了！

作者: sklutnkbir 时间: 2019-12-27 14:36
亏45万，只是少挣45万而已，要真亏了，业主不让他们走，他们也会走的！

作者: hwd6218554 时间: 2019-12-27 14:38
泉山区碧水湾小区物业最垃圾，没保安，门卫室租给快递，租给外来务工人员住宿，消防通道大门24小时紧锁，以至于门里门外停满了私家车。小区里的消防栓全部上锁了。为了收物业费私自更改电梯，加密码（年年换）就这样物业费也不好收，电梯房四楼一下几乎没有人缴费，二期的多层住宅更是无人缴费。不是老百姓真穷，是和不良物业较劲。年年都说换物业了，其实就是换了证件，还是那几个人干物业。收不上物业费还舍不得走，撵都撵不走，可想而知物业公司是挣钱的。

作者: vikey169 时间: 2019-12-27 14:39
东区有个坝山新苑，也是安置房。了解下。不都一样嘛？买套房都赶上普通工人一辈子工资了

作者: zhaoshengnan 时间: 2019-12-27 14:40
物业要是做的好，不会不交物业费，不住在这个小区是不会知道物业的服务有多差劲的

作者: 45651312 时间: 2019-12-27 14:41
一半人不交物业费，还要啥服务

作者: ddw999 时间: 2019-12-27 14:42
安置房居民普遍素质低因为以前住自建房懒散惯了能愿意交物业费的居民是极少部分。环境很难提高。所以安置房绝对不能买。

作者: cn288 时间: 2019-12-27 14:43
住的都是拆迁户，同事家就是，分了五套房

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2019-12-27 14:45
这是良心物业亏损几十万还在坚持为人民服务值得表扬啊

作者: 晞=) 时间: 2019-12-27 14:46
原来段庄村拆迁安置小区，能收上物业费才是奇迹。

作者: 回锅肉 时间: 2019-12-27 14:48
我门这5毛都不缴纳，太贵，

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