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刚刚确定！徐州绿地国博城马上开盘！今天准业主曝出猛料
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作者:
哈哈SE7
时间:
2019-12-29 10:24
标题:
刚刚确定！徐州绿地国博城马上开盘！今天准业主曝出猛料
撰文：徐州楼市王佩佩，欢迎加我个人微信xzlswpp，咨询房产信息，爆料消息。
采访对象：
徐州滨湖三期业主、绿地国博城准业主、江苏青创律师事务所律师
蒋晨阳采访者：
徐州楼市微信平台首席编辑
王佩佩采访时间：
2019年12月20日 上午9点-11点
蒋晨阳/左；王佩佩/右
对话蒋晨阳
近些年，伴随着城市的发展，房价的攀升，一批买房人身价倍涨。
有人稀里糊涂被致富，有人热衷投资房产，对楼市有着独特的见解。
就在最近，我踩盘的时候认识一位买房人蒋晨阳，
他名下4套房，是云龙湖边豪宅滨湖花园业主，通过不断的房产置换，身价涨了近600万。
出于职业惯性，我对买房经验比较丰富的买房人，总是怀有浓烈的好奇感，
今天，在我的强烈邀请下，蒋先生终于愿意接受我的采访。
毕业于
北京理工大学
的蒋晨阳，现在是一名律师，买过多套房的他对于楼市有着独特的见解。
当下楼市风声渐紧，不少买房人捂住钱包，等待年后抄底，可是他却认为，“
楼市调控时期，就是入手的最佳时机，
有人可能会抱着等等房价会不会降价的幻想，但是以我的经验，年底不买房，未来一年都会白忙！”
12007年从北京理工大学毕业
期间做过英语翻译，尝试过房地产运营
1、王佩佩：
可以简单介绍一下你的情况吗？
蒋晨阳：
我是徐州人，
2007年从北京理工大学法律系毕业，
毕业之后，在北京工作了4年多，期间也从事过不少工作。
因为英语不错，我从事过
英语翻译
的工作，后来又做了一段时间的房地产开发和运营，2011年回徐州之后，我就做回
专业律师
了。
2、王佩佩：
我很好奇，当时为什么会从北京回到徐州呢？
蒋晨阳：
北京是一个适合打拼，城市建设也很好，但是对于当时的我而言，
没有一种归属感，城市很大，你却很渺小。
而且我是独生子，父母都在徐州生活，距离太远不方便照顾。所以打拼几年之后，就回徐州发展了，不过现在看来，
回来，是一个正确的选择。
3、王佩佩：
确实，现在徐州的建设也日益繁荣。那你为什么后来选择长久从事律师行业？
蒋晨阳：
相比较其他的，我觉得律师所在
这个工作圈层，所接触到的人脉更广一些。
4、王佩佩：
看你的工作经历，以前也尝试过不少类型的工作，你有什么心得吗？
蒋晨阳：我觉得年轻人刚毕业工作，可以多去尝试，多去拼搏，
找到适合的领域去发展，只有这样，才能找到最适合自己的，这也是我为什么后来会去做职业律师。
210年间，相继在徐州买下4套房现在是滨湖花园的业主
5、王佩佩：
我已经迫不及待想听故事了，你这些年都在徐州哪些板块、哪些楼盘买房了？
蒋晨阳：主要是在云龙湖板块和新城区：
最早一套是大约2005年左右，买的一套
滨湖花园
的房子，
130㎡左右，单价3000多元/㎡，总价39万。
当时买的时候，其实是父母帮助我买的，因为考虑到家人居住的原因，
所以选择环境比较好的云龙湖畔，现在房价已经涨到了2.2万/㎡左右了。
滨湖花园
第二套房子，是
2011年买的，在新城区绿地商务城，90多㎡的三房，单价6000多元/㎡，
总价55万左右，
当时买房就想轻松一点，付了全款。
等到2012年的时候，手头上有一些资金，不知道该做什么投资，正好绿地在开盘，
就贷款买了商务城的一套房子，100多㎡，总价60余万，首付不到20万。
绿地商务城
其实也是从这个时候，作为门外汉，
我才意识到买房一定要贷款，撬动杠杆去买，现在想想，当时全款的资金，完全可以同时买3套房。
最后一套房呢，也是在绿地商务城买的
，只不过是一套loft公寓，100多㎡，上下两层，一层是50多㎡
，现在那套房子在出租，一个月租金2000多元，也还可以。
其实，我相信很多人跟我一样，刚开始买房是为了居住，后面被动致富了。
6、王佩佩：
所以你现在名下有3套房都在新城区？
蒋晨阳：
是的，还都是绿地房子。
3买房是普通人资产保值增值的一种方式我现在还在看房，准备年底再入手一套
7、王佩佩：
现在你名下有4套房，还会继续买房吗？
蒋晨阳：
肯定要买的，我最近就在看房，打算再入手一套。
8、王佩佩：
相比较2017和2018年，徐州房价上涨的速度明显降低，而且你名下已经有4套房了，为何还想再买一套房呢？
蒋晨阳：
这个主要有两方面原因吧，
第一个是考虑自己需求，
虽然我已经有几套房了，
但是房子7年一换，很正常；
7年前的房子，当时看来还不错，但是现在还是有些过时，
所以我最近就想再置换一套新房。
另外一方面从投资的角度来看，
买房不是短期投资，应该算作中长期投资，
只要城市、楼市未来5年—7年有大的发展潜力，只要看好城市，买房一定是没错的。
虽然现在徐州房价有一定的波动，
但是不管从徐州城市的量级来看，还是地铁、高铁的修建来看，
我觉得未来大趋势是好的，所以现在买房是可以的。
9、王佩佩：
可以感觉到你对徐州的发展非常有信心。
蒋晨阳：
是的，我从2011年回来的时候，徐州还在发展中，现在已经过了9年，改变了太多，以前在北京才能享受到便利，
在徐州也可以享受到，见证过过去，才会有更大的信心面向未来。
4看好新城区将会再次入股区域
10、王佩佩：
刚刚听到你说，自己近期还会入手一套房，那你会选择哪个板块呢？
蒋晨阳：
哈哈，我觉得你应该猜到了。
11、王佩佩：
还是新城区？
蒋晨阳：
对的，
我是徐州一中毕业的，所以希望我孩子以后可以上一中，所以提前买考虑附近的房子。
徐州一中
另外一方面，从投资区域角度来看，
新城区的区域展示面和发展潜力在徐州都是数一数二的，
金融集聚区开工、会展中心落址，还有一些规划中的商业也传来了新消息。
其实我在北京待过几年，对会展中心也有所了解，一般来讲，
会展中心落址，对区域肯定是大利好，抛开一些经济效应，
对于不动产增值速度也很突出。
徐州会展中心效果图
而且像我们做律师行业，经常出差，距离高铁站近也是一个必要因素
，现在
会展中心旁边的新元大道通往高铁站的路段马上通车，
等到以后开通，出差也更加方便。
最后一点，就是居住环境了，你也知道，我现在居住在云龙湖旁边，置换的话，定然要找一个适宜居住的区域。
目前从新城区来看，
会展中心这一片区环境不错，旁边就是奥体中心，方便锻炼
；北边
还有故黄河滨水带。
5看好绿地即将入手绿地第4套房
12、王佩佩：
现在可以透露一下，你计划买哪家楼盘吗？
蒋晨阳：
其实，目前会展中心附近楼盘比较少，
目前有消息的楼盘仅有
绿地淮海国际博览城
，我们已经在那边定存了一套，现在就等他们开盘了。
13、王佩佩：
之前你3套房都是买的绿地，这次为什么还会继续选择绿地？
蒋晨阳：
嗯嗯，其实最近也有不少朋友问我这个问题，今天可以一起分享一下：
首先，我相信买过绿地房子的朋友都了解，
绿地拿地建设都是跟着政府规划走，
所以他每到一个板块，这个板块都会发展起来，之前的绿地世纪城，还是绿地商务城都是这样。
我们之前买的绿地商务城的房子，
从6000多元/㎡涨到了1.7万/㎡，这个资产增值空间，比同期其他楼盘多了不少，
现在说起来，还是很庆幸自己7年前买的是绿地楼盘
。
另外一个产品吧，
现在
绿地淮海国际博览城
的样板间已经公开，精装标准也已经公开，前2天我和我爱人来看过房子，感觉还是很符合我们改善需求的。
建筑面积约140㎡样板间
比如整体的精装基本都是
摩恩、马可波罗、蒙娜丽莎、TOTO等大牌
，小区内部规划也比较齐全，还有让我比较满意的是，
绿地国博城还自带了商业，未来绿地的“G”系列自营店也会导入到小区周边，
以后衣食住行是不用担心的。
14、王佩佩：
嗯嗯，那你这次是打算买多大的？
蒋晨阳：
我们是改善，优先考虑155㎡的，我们看过这个楼盘户型图，
建面约155㎡户型不错，四开间朝南，户型也比较方正，双洗手间，
而且大户型的楼间距也比较大，以后住着也舒服。
6绿地国际博览城6大亮曝光预计本周日就开盘
其实，在当下楼市，很多买房人都比较迷惑，该不该买房，或者说，该如何买房？
关于这些问题，蒋晨阳认为，
其实现在楼市调控，对于很多买房人而言，正是抄底好时机，
而且
现在徐州认房认贷政策正处于窗口期，要把握好时机。
当然买房也要选择合适的区域，合适的楼盘。对于改善买房人而言，
绿地淮海国际博览城
不失为一个好的选择，与蒋晨阳交流后，我总结了项目值得选择的6大理由，下面分享给大家：
1、
现在徐州正处于高速发展时期
，从2017年淮海经济区中心城市的确定，到2019年淮海经济区10市互通公积金，
都在不断的加强城市的吸附力。
据统计，目前徐州覆盖人口已经达到了1.2亿，这不亚于一个省，
具有战略优势和城市发展优势的徐州，未来将有更多的人才和资源涌入，买房就是入股城市，现在入手，为时未晚
。
2、区域的稀缺性。
伴随着会展中心规划曝光，一个新的地标板块已然崛起。
按照规划，会展中心板块将形成“
行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心、产业中心
”于一体的淮海超高能级的中心区之一，当然周边的资源也是极其丰富的，未来发展前景可期。
3、作为板块内即将开盘的新盘，
绿地淮海国际博览城
，
本周日将迎来首次开盘。
众所周知，
一般楼盘首次开盘，价格相对低一些，且还有不少优惠，
据我了解，项目推出岁末购房盛惠，来访礼、成交礼、推荐礼、答谢礼4礼，所以入手房价比较合适。
4、项目打造的是，
绿地“健康宅”高端产品系，
整体采用
全屋净化、全区颐养、全域安全、全居智能
四大全优体系，来保证业主居住的舒适性和健康性。
5、交付之后，
将有绿地和雅居乐联合打造的雅生活物业进行服务。
雅生活物业是国家壹级资质物业服务企业，目前已经上市，在
北京、上海、广州等核心一线城市都有落地小区。
交付之后，
业主可以通过雅管家APP直接享受线上服务
，包括
电子门卡、智能停车
等服务，一点即可。
6、最后一点，
居住的圈层
。据置业顾问透露，现在参加定存的买房人主要以
教师、律师、银行高管等职业人群为主
，品质决定价值，相信未来居住氛围一定不错。
据了解，
绿地淮海国际博览城
，
预计本周日将开盘推出1#2#3#6#7#8#9#10#11#，共720套房。
主力建筑面积108㎡、118㎡、126㎡、140㎡和155㎡，
精装交付。
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目前项目已经截止定存，开始领取选房卡，准备开盘事宜，
据透露，
已经有1000多组买房人定存，整体还是比较火热的，
感兴趣的朋友，最近2天时间可以去售楼处了解一下，
售楼处电话：0516-80805888
。
楼盘
信息
12.20
2019
项目
徐州绿地淮海国际博览城
地址
新城区奥体中心东门对面（售楼处电话：0516-80805888）
产品
集展览中心、会议中心、酒店、办公、高档社区、餐饮、娱乐、旅游等多种功能的大型综合体，项目一期用地 720 亩，其中会展用地 364 亩，酒店用地 67 亩，住宅用地 290 亩，投资逾百亿。
销售
预计本周日推出720套房，主力建筑面积约108-155㎡
推荐理由
项目地处新城区会展中心板块，地段稀缺，板块内高端楼盘稀少
其他特点
这是绿地在徐州打造的高端楼盘，项目绿化率达到35%，主要以18层小高层为主；
交通贴士
项目周边有规划中的地铁5号线和6号线，新元大道即将通车，未来去高铁站和机场都比较方便；
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