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标题: 徐州这个板块10年房价上涨5倍！买房的笑了 [打印本页]

作者: 贰十岁装成熟装s 时间: 2019-12-31 14:28
标题: 徐州这个板块10年房价上涨5倍！买房的笑了

撰文：徐州楼市王佩佩，欢迎加我个人微信xzlswpp，咨询房产信息，爆料消息。

现在想在徐州买套房，就是一个大写的尴尬，没钱的时候买不起，有钱的时候买不到。

然而，这些都不是最心酸的，真正让买房人心痛的是，前几年买房和现在买房，你至少要付出4倍，甚至5倍代价。

以徐州炙手可热的「新城区」来讲，10年前在区域内买一套房，只要3000多元/㎡，现在房价涨了近5倍，不少房子已经卖到1.8万/㎡，好的小区，甚至卖到了2万/㎡！要知道，大热的云龙区房价也才涨了4倍多而已。

今天，我整理了「2009年—2019年新城区房价涨幅情况」，有楼盘3年涨了1.2万/㎡，基本只要你在新城区买了房，都稳赚。

10年前，谁在新城区买房，朋友一定说他脑子进水。

10年后，才知道，当时脑子进水的，是自己…

有一种后悔叫做：那些年，我在新城区没买房。

新城区10年房价涨幅史曝光

房价从3000多元/㎡涨到1.8万/㎡

不得不承认，区域价值和发展速度，有时候通过数据，会显得更加直接明了。

今天，我盘点了近10年新城区的房价涨幅变化，发现：这个神奇的区域，房价从3800多元/㎡，涨到了1.8万多/㎡！

投之以木桃，报之以琼瑶。在新城区蓝图绘画之初就买入的买房人，赚的盆满钵满。下面我们一起来看详细数据：

2009年

↓↓↓

徐州房地产市场急速回暖，商品住房供不应求，价格不断攀升。

彼时新城区绿地商务城一期，开盘均价约3850元/㎡，现在二手房房价已经高达1.63万/㎡。

2012年

↓↓↓

全国开始房地产调控，彼时新城区雍景新城开盘，均价6857元/㎡，目前二手房要卖16390元/㎡；

2014年

↓↓↓

徐州房地产市场竞争激烈，新上市的品牌房企，推动了市场竞争愈演愈热，徐州买房人偏向理性，徐州商品房的成交量和供应量都出现下滑。

此时，绿地商务城开盘，均价6500元/㎡，目前四期二手房挂牌均价20127元/㎡；

2016年

↓↓↓

这一年，徐州市场在“去库存”背景之下形成了波澜壮阔的上涨。

绿地泊林公馆高层开盘，优惠后的均价约6600元/㎡—7200元/㎡，目前二手房房价已经涨到了18227元/㎡，3年时间涨了1.2万/㎡，着实惊人！

2017年

↓↓↓

徐州楼市开始火爆，年初开盘秒光比比皆是；区域内维维紫悦台开盘，均价9680元/㎡，一批买房人趋之若鹜。

2019年

↓↓↓

楼市趋向冷静，买房人买房更加理性。新城区弘阳大都会开盘，最高房价突破1.8万/㎡，新城区房价，进入新纪元。

近千亿资金砸入

新城区正在成为徐州新一代高端圈层区域

从某种意义来看，房价更迭速度不只是反映区域发展的速度，同时也反映了城市高端人群，对于一个板块的认可度。

而新城区10年房价变迁史更是如此，从打折卖房，到万人争抢，区域标签也从新区，变成了城市封面。

总结新城区近10年的发展，不难发现，政府对于板块功能的定位，配套的重磅投入，以及利好的兑现速度，都远胜于其他板块。

相信见证过大都市进化史的朋友一定知道，一个城市中具有极大发展潜能的板块，势必会有大型商务区和政务区的规划。

而新城区就是这样的存在。目前徐州城市发展规划是“2+6+15”，区域作为徐州的“双核心”之一。

亦是徐州市建设「区域经济中心」、「商贸物流中心」、「金融服务中心」、和「科教文化中心」的4大中心的重要承载区。

当一幅大的规划蓝图诞生，接下来就是给这幅蓝图补上饱满的色彩。2007年，徐州市政府正式搬迁，标志着新城区政务属性的确立。

2019年，规划2平方公里的金融集聚区，正式引入邮储银行、农业银行、中国银行、建设银行等8家央企金融，极具知名度的香港五星级酒店品牌康得思酒店也有意入驻。

按照计划，徐州金融集聚区首批项目预计2021年6月竣工，无疑，新城区商务CBD的轮廓已成。

当然，引入政务和商务资源，远远不够。黑马板块，还需要有「优质的教育资源」，「四通八达的交通规划」，来提升板块的居住价值和资源价值。

经过近千亿资金的投入，现在的新城区已经规划、建设22所学校，远近闻名的青年路小学、太行路小学、解放路小学、撷秀中学以及徐州一中，都已经入驻！

徐州一中

拉开徐州交通规划版图，新城区的交通脉络，何其之大，汉源大道，昆仑大道、彭祖大道和迎宾大道等主干道，无缝连接东三环、南三环、北三环等多条快速路，新元大道连接徐州东站。

此外，明年开通的地铁2号线、和规划中的5号线、6号线，将整个区域和城市大版图衔接起来。

所以说，不论从规划的定位，抑或是资源的引入，新城区在最近10年，独占鳌头，一步一步成长为徐州封面区域。

超百亿投资，新城区会展中心板块崛起！

将引入顶级资源！下一个新中心就在这里！

当然，同一区域的细分板块，也有高下之分。2019年，新城区几乎所有的风头板块，都在奥体中心，这头沉睡了几年的狮子，醒来仍是霸主。

今年9月份，一批斥资超百亿的项目落地徐州新城区，吸引了全城目光。

▲淮海国际博览中心效果图

按照规划，这是要建成全国第4、江苏第1的「国际博览中心」，碾压南京苏州！消息一出，震惊全城，有买房人直言：会展中心一出，徐州是要接轨世界了！

确实，会展中心可不是单单建设一个地标那么简单，它的建成与开业，将带动城市和区域的经济。

一般来讲，会展中心会规划打造商业、娱乐休闲等配套设施，配套设施为会展活动提供商业休闲支持，而会展活动则会吸引更多的高资人群参展，带动周边商业的发展。

● 举个例子，在广交会期间，全国的企业老总、高管进入广州寻求商机，而会展中心附近的酒店价格普遍上涨2倍。

广交会现场

会有买房人认为城市经济，距离自己太遥远，有没有实质性的？当然有，从历史维度来看，会展中心的建立对于区域楼市有一定的利好：

● 例如，目前上海国家会展中心周边的房价，普遍在9万/㎡左右，远高于原来一直看涨的浦东的7万/㎡房价。

最后不得不提的是，徐州会展中心板块，还有「奥体中心」的加持，而每一座城市奥体中心所在的板块，在建设投入和政策支撑上，远优于其他板块，区域发展的速度，更新的面貌也遥遥领先。

● 比如南京奥体中心板块，在2005年奥体中心尚未建成之时，板块鲜有人至，待到奥体建成后，政府以奥体为双轴，打造河西高端商务区，现在河西奥体，已经成为南京封面。

南京奥体板块

回过头来看徐州奥体中心，我们也会发现：板块正在以“行政中心、交通中心、生态中心、教育中心、金融中心、商业中心、医疗中心、文化中心、产业中心”8大中心点为主体，全力发展。

目前板块轮廓逐渐显现，新元大道等4条主干道连接高铁站和机场，规划的地铁5号线和地铁6号线贯通八方。待到会展中心建成开业之际，徐州新中心，新的封面圈层板块，将重新定义。

这也意味着，会展中心板块潜力被激活，未来房价，不可想象。

绿地携健康宅强势杀入！新一代豪宅来了

精装房价1.53万/㎡起！

每一个城市新中心，都该有最初的高端楼盘，来界定区域人居，竖起品质标杆。譬如南京奥体板块之仁恒江湾城。

追本溯源，所谓豪宅和高端圈层社区的定义，不仅仅局限于产品的优质，更重要的是「资源的稀缺」、「服务的周到性」以及「居住的健康性」。

而目前板块内的在售新盘——「绿地国际博览城」，足以称得上，新一代板块豪宅，原因有八：

1、众所周知，一般高端楼盘都会配备一定面积的私家会所，500㎡—1000㎡不等，但其实这样的定义太过狭隘。

反观绿地国博城，一路之隔就是奥体中心，极短的距离，让这个占地23万㎡，投资15亿的大型活动中心，成为了项目日常的大配套和大会所。

居住在这里，出门就是国标游泳馆、多场所羽毛球室和球类馆，平时下班就可以来锻炼，让奢侈资源，成为日常，才是豪宅该有的模样。

2、项目打造，秉承绿地一贯作风，引入占地约3700㎡的「缤纷熙街」，绿地旗下「G系列自营店」也被引入，包括绿伴咖啡、绿意超市、绿漫书吧等商业配套，给予业主双层生活享受。

效果图

另外，按照规划，项目还自带2个12班的幼儿园。

效果图

3、不同于普通买房人，有能力买好房子的有钱人，除了居住的舒适度，小区的高端性，更关注的是，生活的健康性。

所谓创新，就是洞察需求，解决痛点。当知晓当下高端圈层买房人的需求后，绿地果断引入今年刚刚自主研发出的健康宅。

这是2019年绿地与华为、阿里、中兴通讯和中国铁塔共同合作，所研发的产品，还获中国城市科学研究授予的“健康建筑设计标识证书”。

健康宅的原理就在于，通过 “全屋净化”“全居智能”“全域安全”“全区颐养”四全健康宅产品体系、十四大技术模块，将大气中的有害气体、自来水中的不利成分逐个剔除，配合小区健康景观设施，为健康赋值。

4、封面豪宅，还该有持之不变的建筑品质感。绿地国际博览城以「新古典风格」打造，以米黄色和浅墨色为主基调，2层以下外立面采用米黄色石材。令人惊喜的是，项目墙身都是采用的「保温一体板」。

规划效果图

要知道「保温一体板」的成本远高于其他的外墙，扬名南京的仁恒江湾城就采用这种材料。

其优势在于，耐寒防潮防水性很高，即使经历过10年时间，仍旧有历久弥新的品质感。

5、项目以归家动线为轴线，打造5重园林景观。从景观街区商业的渲染、到公共空间社区大堂、再到公共空间景观大厅、半公共空间景观庭院和半公共空间泛大堂。一步一步，以逐层递进的方式，讲述未来的生活方式。

▽入户大门效果图（示意图）

▽挑高的单元大门（示意图）

▽中央景观区（示意图）

除了美观性景观外，项目还在内部打造运动休闲区、成人健身区、运动休闲区、老年活动区4大景观，来满足业主日常的功能性需求。

示意图

让人惊喜的是，绿地还在小区内打造了占地面积约1亩的「橡果乐园」、「萌宠乐园」和「露天书吧」，把园林区打造成网红景区，全徐州罕见！

▽橡果乐园（示意图）

▽露天书吧（示意图）

6、项目精装标准，基本都选用知名品牌。特斯联的智能锁、西蒙的开关面板，方太的厨房电器、TOTO的智能马桶、四季沐歌的净水系统，美标的厨房间水槽......

而且，在精装打造时，项目别出心裁的引入了很多小细节，比如：

▽玄关处设置了智能开关模式，只需按压离家模式，就能轻松切断家中除了需要持续供电的家用电器之外的一切电源，方便节能环保。

▽厨房水槽配置可抽拉旋转龙头，告别固定模式，出水空间自由，可以自由旋转、抽拉，水槽的边边角角都能轻松打理。

▽阳台采用「玻璃栏板」，非常高端大气。预留洗衣机空间、插头和水龙头，未来可以在这一空间安装洗衣间、储物柜，进一步增大空间的利用度。

▽每个房间设立单独的空调出风口和控制开关，使用不受干扰。床头安装双插座和USB接口，晚上休息时给电子产品充电非常便捷。

▽主卧洗手间采用TOTO的智能马桶，具有加热、温水清洗、暖风干燥、杀菌的功能。要知道，目前徐州高端住宅中，鲜有楼盘使用智能马桶。

7、当下的徐州楼市，正在一步一步去刚需，改善大平层时代来临。而绿地国博城设计户型中，「建筑面积155㎡的大平层」可以称得上珍品。

首先该户型所在的楼栋位于小区核心位置，楼间距最高达到了74米，2梯2户的设计，保证了业主的私密性。

再来看户型本身，四开间朝南，7.2米宽景双阳台，将阳光悉数揽于室内，主卧3.8米的开间+套房设计，进一步提升了业主的生活品质。

8、伴随着品牌房企不断入驻徐州，带来了一批优质物业，其中绿地也逐鹿时代，将「雅生活」带入徐州。

雅生活物业是由绿地和雅居乐联合打造，目前在北京、上海、广州等核心一线城市都有落地小区，比如上海的售价9万/㎡的绿地海珀璞晖，就是由雅生活物业服务。

据我了解，雅生活物业，目前在徐州已经落地富春山居和绿地国际产业新城。

产品优质，是好事，价格合适，更是幸事。上周末，绿地国博城首次开盘，推出720套房，精装房价1.53万/㎡起，建筑面积约108㎡—155㎡。

刚刚我从售楼处了解到，项目还有部分房源在售，买房人可以抓紧机会，买入奥体中心旁高端住宅！

爱苏房绿地淮海国际博览城小程序

最后插播一条消息：明天叶檀空降徐州！将与绿地，对话世界会展，感兴趣的朋友，可以拨打售楼处电话：0516-80805888，领取入场券。

楼盘

信息

12.20

2019

项目

徐州绿地淮海国际博览城

地址

新城区奥体中心东门对面（售楼处电话：0516-80805888）

产品

集展览中心、会议中心、酒店、办公、高档社区、餐饮、娱乐、旅游等多种功能的大型综合体，项目一期用地 720 亩，其中会展用地 364 亩，酒店用地 67 亩，住宅用地 290 亩，投资逾百亿。

销售

还有少量房源在售，主力建筑面积约108-155㎡

推荐理由

项目地处新城区会展中心板块，地段稀缺，板块内高端楼盘稀少

其他特点

这是绿地在徐州打造的高端楼盘，项目绿化率达到35%，主要以18层小高层为主；

交通贴士

项目周边有规划中的地铁5号线和6号线，新元大道即将通车，未来去高铁站和机场都比较方便；

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