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标题: 大开眼界！今天实探徐州云龙湖豪宅，最贵1400万/套 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2020-1-3 13:08
标题: 大开眼界！今天实探徐州云龙湖豪宅，最贵1400万/套
上周，徐州西区热盘万科翡翠天御迎来首批洋房交付，编辑前去实探，拍摄了大量的实景图

当晚便有位粉丝私聊我，想让我去实探一下9月份交付的东方润园二期，十分好奇这个位于云龙湖边的豪宅，与万科翡翠天御之间的不同。

要知道，东方润园所在的徐州老体育场地块，地理位置优越，且拿地总价13.4亿，创下当年以前，徐州单宗土地总共成交历史新高！

后期该项目由绿城·南京玫瑰园和徐州紫薇公馆的核心团队接手，无论是位置还是产品都备受瞩目。

今天我前去东方润园实地打探，整个小区由洋房、联排、叠加、双拼、独栋别墅组成，看完我被疯狂圈粉。

先上一张我在小区里拍的实景图片，法式园林设计棒极了。

以下是我这次实探带回来的一手消息，分享给你：

1、东方润园分为一、二期，目前项目只剩建筑面积约350-420㎡联排别墅在售，1100万-1400万/套！

2、今天实探东方润园，门禁非常严！小区绿化很丰富！

3、目前东方润园业主多为改善自住，挂出房源不多，就在近期，成交了一套

建筑面积约510万㎡的二手房，总价770万！

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实探售楼处

目前只剩少量联排别墅在售

1100万-1400万/套！

东方润园地处和平路与苏堤路交汇处，小区南侧就是云龙山和云龙湖，西侧与在建的君盛广场一街之隔，地段稀缺。

东方润园的售楼处就建在小区西北的转角处，不得不说，这个法式建筑确实非常美。

售楼处门前还竖立着一块“老体育场记”的石刻。

我进入售楼处后，发现诺大的空间几乎没有人员走动，工作人员告诉我，目前东方润园只剩几套联排别墅在售，卖完就清盘，所以只安排了几个置业顾问驻场。

我：你好，这边还有洋房在卖吗？

工作人员：现在只剩几套联排别墅在卖了，建筑面积大概在350㎡-420㎡，总价大概在1100万-1400万/套。

我：我看这里基本都没什么人了。

工作人员：对啊，因为房子快卖完了，现在售楼处置业顾问就只留了几个人在这边驻场，售楼处马上也要撤了。

我：哦哦哦，那你们后期是哪个物业管理的，我看网站说你们是高力物业。

工作人员：我们后期是绿城物业。

我：物业费大概是多少哇？

工作人员：洋房2.5元/㎡/月，别墅在4元/㎡/月左右。

从售楼处出来后，我在不远处，发现了一辆白色豪车静静停放在沿街商铺门口，我停下来欣赏了一会，然后鼓起勇气向着小区出发！

2

实探东方润园小区

门禁森严！内部绿化特别丰富！

东方润园共有4个大门，其中一个暂时还未开通，我从售楼处出来后，沿着苏堤南路往南走，打算从二期侧门进入。

其实在实探前，我向东方润园业主打探了他们的门禁，非常严！需要业主专门为来访者生成二维码，保安扫描完二维码、确认好身份后才能放行，且通行二维码时效仅有一天！

我拿着二期通行证往小区侧门走去，中途突发奇想，想要测试一下能否从一期侧门进入，然而测试失败，虽然小区内部一二期互通，但是保安明确要求：必须有一期二维码才能放行。

这个门禁，我服了。

从一期到二期大门的路上，可以看到小区外部栽种了不少绿植，但由于天气寒冷，这些高大树木还是光秃的，不过整体来讲，并不影响小区美观。

由于小区门禁森严，我到达二期门口正好看到两辆轿车在被保安仔细询问，等待期间，我随手拍下了下面这张图，可以看到，小区全部人车分流。

东方润园主打法式园林，实探过程中，我发现了这个小区与众不同的几点。

1、没有明确的大路。我实探过众多小区，每个小区或多或少都有几条主干道，但是走在东方润园里，每一条路都像走在园林的曲径上。

2、绿植矩阵多对称。虽然小区路线曲曲折折，但是每隔一段距离，便会有极富对称美的绿植矩阵设置在路中央。

3、所有楼栋外立面均为干挂石材。一路走过来，我发现无论是小区围墙、洋房、别墅、会所，所有楼栋外立面全部采用的是米色的干挂石材，十分有质感。

别墅

洋房

会所

除此之外，东方润园还有许多细节之处，令我疯狂心动！

娱乐设施处地面全部铺设了塑胶↓

每隔几米便会设置一个小地灯↓

绿植种类颇多，花卉也栽种了不少，在零下几度的天气中依旧绽放↓

小区内监控随处可见↓

草坪上摆放的模型妙趣横生↓

一二期之间的中央景观带两侧，移植了高大的银杏↓

景观带一侧放置了几把公共休闲椅↓

虽然东方润园二期在2019年9月份才交付，但我在实探过程中发现，不少业主都在装修中，整体上房率还是可以的。

在离开东方润园之后，我也去附近中介了解了一下这个小区的二手房市场情况。

中介说，因为小区交付时间较短，不满足徐州二手房上市交易的年限要求，且小区内部多为别墅，面积大，总价高，改善自住的占大多数，目前挂出房源数量并不多。

我在贝壳网上查询到，东方润园的挂牌均价在24584元/㎡，截止到现在，仅有5套房源挂出，其中只有一套建筑面积约510㎡的二手房成交，成交总价在770万。

其实云龙湖周边还聚集着很多徐州的豪宅项目，目前我们已经实探过紫薇公馆、东方润园、太阳花园、天齐花园、湖森堡等。

但是南湖花园、南岸别墅等这些老牌豪宅没法闯入，如果我们的粉丝中有住大别墅的业主，欢迎私聊我，求带！

当然，对于东方润园这个豪宅，你有什么想说的，可以在文末留言交流。另外，如果你还想了解徐州哪些豪宅项目也可以留言告诉我们。我们会第一时间去踩盘，把满满干货带给大家。

来源：徐州楼市

作者: sklutnkbir 时间: 2020-1-3 13:09
滨湖花园算豪宅吗？

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2020-1-3 13:10
510万平方的房子才770万啊！太TM合适了！

作者: weiding 时间: 2020-1-3 13:11
贫穷是病，一个年的物业费2万多，土豪的世界，666666

作者: jjdhb 时间: 2020-1-3 13:13
1400万做点生意好不好，即使要买也在一二线黄金地段买，买在徐州，呵呵

作者: zhengqizhao 时间: 2020-1-3 13:15
510万平米的房子卖770万元，这是什么概念，才一块多一平方。

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2020-1-3 13:16
徐州有钱人还是很多的

作者: yb20 时间: 2020-1-3 13:18
上次骑摩托车，顺路看了看，也只是问问，然后哭着走了

作者: kobe_ltz 时间: 2020-1-3 13:19
南岸别墅就不要说了，小产权房，缺证的，南湖花园证件全齐的.

作者: tttyyy123123 时间: 2020-1-3 13:20
紫薇公馆？

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