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标题: 强势围观！徐州16家人气小区劲爆PK！谁是你心中的NO.1？ [打印本页]

作者: 计划你大爷计j 时间: 2020-1-8 08:01
标题: 强势围观！徐州16家人气小区劲爆PK！谁是你心中的NO.1？
2019年12月初，徐州市住房和城乡建设局官网公布了《关于徐州市2019年度市级示范物业管理项目评价的公示》。其中徐州市区有11个物业公司入选，包含万科、华润、荣盛等物业。

但是该信息公布后，很多网友并不赞同，认为某些物业不作为，不能称为好物业。那么，什么样的物业算是好物业呢？房产君认为，一个好的物业，基本得拥有以下4大特点：

1、小区门禁严格、安保措施到位。

2、小区环境干净整洁、绿化良好。

3、对于住户提出的要求或者投诉要及时处理。

4、物业管理费、停车位收费等必然是合理标准的。

1

万科物业

上榜小区：万科北宸天地、万科城B1区、万科翡翠天地、万科美的璞悦山

优点：1、保安人员比较认真负责，门禁较严，入口始终有保安在执勤，而不是待在岗亭内，过往行人进入小区会进行问询。小区内楼栋的门禁也比较严格，住户需刷卡才能进入。

万科城

2、小区环境给人的感觉很舒服，比较干净，物业保洁人员打扫得很勤快。

万科城

3、服务还是非常到位的，安全秩序、绿化保洁、设施设备维修等都很齐全。

万科美的璞悦山

不过，万科的物业费较贵也是共识了，物业费基本都在2块多钱/㎡·月。据了解，保利万科时代之光的洋房物业费甚至达到了3元/㎡·月。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2

华润物业

上榜小区：凯旋门花园、云龙湖悦府、华润橡树湾一期

华润在徐州开发的小区一般定位都比较高。除限价盘万象府由于政府限价外，像凯旋门花园、华润橡树湾地段位置优越，一个位于徐州市中心区域，一个位于东区核心地段，云龙万达附近。而华润置地崑崙御、鼓楼紫云府、公元九里，这些楼盘的房价基本都高于同片区内其他小区的房价。究其原因，优秀的物业对其房价有一定的加持作用。

凯旋门

3

荣盛物业

上榜小区：香榭兰庭、荣盛花语城一期

说起荣盛物业的口碑，只能是仁者见仁，智者见智。不过这丝毫不影响楼盘销售的热度。像2019年11月份收官的荣盛花语城和到现在基本快要清盘的荣盛城，卖得速度都不慢。

图注：彭城房产网友留言截图

4

立信物业

上榜小区：云龙观邸、锦绣湖畔

一般地，相比小区内的绿化、卫生等等，很多物业在维护小区的水景方面并不是很上心，而立信物业在这方面就做得很好。房产君实探过的锦绣嘉园和锦绣山水小区，物业把水塘都打理得不错。相信业主在小区休闲散步时，看到这样赏心悦目的水景心情也会变好。

锦绣山水

锦绣嘉园

另外，保安也在小区里随时巡逻，非常尽责。

5

振新物业

上榜小区：汉源国际丽城

汉源国际丽城

6

绿城物业

上榜小区：紫薇公馆

绿城物业在2019年全国物业服务百强企业名单中排名第2位，不过在徐州拥有绿城物业的小区却并不多。像紫薇公馆、颐居隐山观湖、蓝城蘭园、书香华府用的是绿城物业。

紫薇公馆作为徐州的豪宅盘代表之一，绿城物业的服务口碑也是该楼盘的优势。

紫薇公馆

7

开元物业

上榜小区：星湖湾

开元物业，同时上榜了《2019年全国物业服务百强企业名单》和《关于徐州市2019年度市级示范物业管理项目评价的公示》，实力自然不俗。

从此前实探过的开元翡翠湾小区可以看出，这个物业在小区绿化、卫生打理方面做得很不错。

开元翡翠湾

开元翡翠湾

8

明腾物业

上榜小区：绿地高铁东城3期

这个物业在本平台后台被吐槽得不少。在实探绿地高铁东城后发现，小区整体看来还不错，不过还是有些细节需要注意，比如部分外墙皮脱落，没有及时修缮。

绿地高铁东城

9

连云港外贸物业

上榜小区：港利上城国际

港利上城国际这个小区，要说最大的特点就是涨价涨得快。港利上城国际是徐州目前在售楼盘中一个比较大的盘了。目前即将加推4期，一期业主已经上房。据了解，该楼盘最早开盘是在2017年的5月份，开盘均价6000元/㎡左右。而将加推的四期预计均价9800元/㎡。2年半时间，房价上涨了约63%。

房价的快速上涨，除了周边配套的不断完善之外，好物业也是加分项。

中央景观和会所服务中心是该小区的2大亮点。整个小区在物业的服务下，被打理得井井有条。

作者: llkarpenter 时间: 2020-1-8 08:01
不能光看服务质量，万科好，万科物业费接近别人家的两倍，一年多2000十年2万，

作者: whoami123 时间: 2020-1-8 08:03
对只有一套刚需房，涨的房价都是数字变化，又不能变现！

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