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标题: 徐州购房多送面积，这种免费午餐好吃吗？ [打印本页]

作者: 确实是个孩子谥 时间: 2020-1-9 14:19
标题: 徐州购房多送面积，这种免费午餐好吃吗？
“二房变三房”、“一楼送花园”、“顶楼送露台”、“阳台飘窗面积减半”……相信这样的许诺司空见惯，这种打着“赠送”的“免费午餐”也着实让人心动，那么实际上的“赠送”对于购房者来说究竟是“免费午餐”还是“坑”还真不好说。

近期，徐州楼市发布不断接到新城区一新交付楼盘业主的投诉，称写进合同的是半阳台，实际交付的却是全阳台，这样原来宣传时算一半面积的阳台自然要全面积算进总房款，业主们有种被欺骗的感觉。

说好的“赠送”却要真金白银来买单

据其中部分业主反映：当初售楼处宣传及已经写进购房合同的都是半封闭阳台，半封闭的阳台面积只算一半，相当于半买半送，但实际交付的却是全封闭阳台，这样一来，整个阳台的面积都要算进总房屋面积中，阳台房款自然要算进总购房款里。

从业主提供的购房合同里符带的房屋户型图显示，阳台却为半封，然而实际交付的却是全封闭，自然面积就要全算进总房款中。

“赠送”形式知多少？

对于一套总价动辄上百万甚至几百万的房子来讲，有赠送的面积自然是讨人欢心的事情，然而要想“吃”得安心，还真得要认清楚这些打着“赠送”的真实面目。

赠送面积一般而言即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。

赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种：

入户花园，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。

阳台一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

地下室不再是免费午餐。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

堪称“鸡肋”的夹层。所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。

大凸窗也就是不落地的飘窗，大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是购房者的，无所谓送与不送。

“赠送”的真相要看清

对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。

一张图，看清赠送面积背后的真相：

律师提醒，在购房时，面对开发商提到的“赠送面积”，不要盲目轻信，应理性判断这部分面积究竟是否属于开发商赠送的。

如果确定属于开发商赠送，则建议就该赠送面积部分和开发商签订《赠与合同》，或者在签订《商品房买卖合同》中明确该赠送面积，这样才能够保障购房者的合法权益。

来源徐州楼市发布

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