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标题: 6年房价涨10倍！徐州东区成超神板块 [打印本页]

作者: 123456879 时间: 2020-1-10 09:27
标题: 6年房价涨10倍！徐州东区成超神板块
来源 365淘房

很多网友都戏称东区的云龙万达板块是“宇宙中心”，房价涨的快，房子还难抢！其实在东边还有一个低调的板块，6年多的时间楼面价和房价分别涨了10倍、4倍，这就是东湖新城！

2013年6月，绿地以底价拿下现在属于东湖新城的2013-29、30、31号地块（绿地高铁东城），折合楼面价分别为583元/㎡、438元/㎡、477元/㎡，项目首开价为3000+元/㎡！

2019年5月9日，华润以9.13亿总价拿下2019-15号高新路东侧地块（公元九里），楼面价为4478.46元/㎡，备案价超过12000元/㎡！

如果这样看当年在绿地高铁东城买房的业主，真是赚大了。不过当时买房的人大多还是自住，所以小区的生活环境要比上涨的价格更重要。

因此，大家更应该关注的是绿地高铁东城现在小区环境和周边配套怎么样？从居住的角度来说真的赚大了吗？今天房产君来到绿地高铁东城，咱们大家一起来瞧瞧！

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小区环境一般，房价已经涨3倍！

记得在2013年底，绿地高铁东城首开是3000+元/㎡，而现在最新的二手房报价已经为10414元/㎡，涨了近三倍！

对于住在东区的人来说，绿地高铁东城并没有想象中的远，小区距离徐州东站的直线距离为3.6公里，与云龙万达的电动车行使距离大约在10.6公里。

房产君骑着自己的小电驴来到高铁东城，发现这个小区的大门可以随意进出，并不需要进行登记！

由于是冬季，所以小区内的草地已经变的枯黄，但还是可以看到有不少树木仍然保持绿色，说明小区在当时进行绿化规划时是做了很好的品种搭配。

在实探的过程中虽然在小区没有看到飞线充电的现象，不过这里给房产君的感觉就是停车位太少了，很多车辆只能停在小区内的道路上！

另外，绿地高铁东城是2013年才开始卖房，这么算下来上房时间并不长，可是能看到有些楼层的墙皮已经出现脱落还有裂痕！

小区内除了有电动充电桩外，还配备了儿童娱乐区和老年健身区，对于居民来说还是十分方便的！

以前房产君在其他小区的楼栋里见到有业主在房门口放鞋柜的，放电动车的。可是在绿地高铁东城第一次见到有人在养猫...

除了小区环境，绿地高铁东城的周边配套如何呢？

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板块配套基本齐全，东湖新城房价已到天花板！

绿地高铁东城附近还没有大型的商业综合体，所以居住在这里的人，在购买生活必需品时，都是依靠小区门口的商铺。好消息是这里的上房率已经不低，人气足了，商铺自然开门营业的就很多！

而且小区东面的嘉治剑桥公学已经建成，不过作为徐州的“贵族学校”之一，这里的学费可不便宜。

所以，什么时候建公办学校成为周边居民关注的焦点，在2019年3月的时候，相关部门也传出要在东湖新城规划建设九年制公办学校的消息，而且一次就建两所！

需要注意的是，在2019年下半年，东湖新城还爆出了不少的利好消息，比如与徐州医学院和徐州医药高等职业学校的新校区签订共建协议；宝能集团在这里考察调研，东湖医学产业园加紧建设等等。

这无疑在说明未来东湖新城的发展还是很值得期待的，但是这不代表该板块内的房价会继续上涨，房产君从最近的几次开盘中发现东湖新城的房价其实已经触及了天花板。

为什么这么说？

东湖天城12月12日开盘，均价10200元/㎡，没多久开发商就说自己卖完了。

东湖悦府12月14日开盘，均价10000元/㎡，当天开发商就宣布自己售罄了。

公元九里12月14日开盘，备案均价12799元/㎡，折后均价约11900元/㎡，截止到今天还剩少量房源。

所以，东湖新城的房价到没到天花板？而天花板价又是多少？你细细品...

作者: ttplay602 时间: 2020-1-10 09:29
人文炒作，自然资源比不了南区

作者: 利尔eag 时间: 2020-1-10 09:29
关键看未来规划，目前为止东湖需要提升景观，绿化，硬化道路，让景区成为适宜居住才能是房价上涨的助推力。需要5年以上有看头

作者: alexooi 时间: 2020-1-10 09:30
我大龙湖房子呢1.7w两年翻个路虎

作者: loocys 时间: 2020-1-10 09:30
随着东湖今年开始绿化，未来2-3年1.5万一平正常

作者: tttyyy123123 时间: 2020-1-10 09:31
是不是天花板？过两年再来看

作者: 雨阁听风 时间: 2020-1-10 09:32
去橡树湾一期看看，环境更好

作者: kuimm 时间: 2020-1-10 09:32
用力涨，99万一平方

作者: rexfai 时间: 2020-1-10 09:34
收入没涨，幸福没了

作者: tingquanren 时间: 2020-1-10 09:36
荒凉之地

作者: pstroexhxq 时间: 2020-1-10 09:37
有价无市

作者: ttplay602 时间: 2020-1-10 09:38
厉害??

作者: pstroexhxq 时间: 2020-1-10 09:40
已经下跌了，天花板上了

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