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标题: 2020年徐州最新房价阶梯图 [打印本页]

作者: 哈哈SE7 时间: 2020-1-11 10:01
标题: 2020年徐州最新房价阶梯图
整体来说，徐州几大区域的房价阶梯已经较为明显，按照均价8000元/㎡以下、8000-10000元/㎡、10000-13000元/㎡、13000-16000元/㎡、16000-20000元/㎡、20000元/㎡以上，这6个阶段划分。

不难看出，10000-13000元/㎡这个梯度是徐州大多数新盘的集聚地，置业者最关心的1万/㎡以下的刚需盘，目前却仅剩16家。

第一梯队：均价8千元/㎡以下低价盘仅剩3家

曾经，徐州均价8000元/㎡以下楼盘有很多，但自2017年房价开始上涨后，这个梯队的楼盘一直在减少。目前，仅有3家楼盘入围。

值得注意的是，这3家楼盘均位于铜山区，而且都是毛坯房源。相对其他楼盘来说，这3家楼盘的位置也比较偏远一些，定位主要是附近乡镇人群。一个是棠张镇、一个是茅村镇，另一个则是柳新镇。

也就是说，目前在徐州市区，已经没有均价在8千/㎡以下的低价盘了。

第二梯队：8000-10000元/㎡刚需的自留地

从统计数据来看，徐州楼市的主流楼盘均价基本都在万元以上，高房价让很多置业者可望而不可即。目前，刚需的首选，主要集中在城东、城南和城北板块。

城东刚需盘主要是在高铁东，比如东湖板块的东湖悦府，大庙板块的美的德信翰林府以及大黄山板块的上东时代。

铜山区楼盘之所以价格相对低，定位刚需，一是因为地理位置相对偏远，二就是因为这些楼盘都是毛坯交付。该片区入围刚需阵营的主要是城南和城北板块。

城北的是东三环板块的保利万科时代之光、保利万科和光城悦、港利上城国际以及华美悦澜湾；城南的是颐居隐山观湖、中骏柏景湾、奥园玖珑天境以及千禧城等。

此外，鼓楼区目前还有1盘在该梯队，那就是西三环板块的四季连城拾光。同样的位置，四季连城3个项目，目前却仅有这家楼盘均价是在1万/㎡以下的。

第三梯队：10000-13000元/㎡刚改置业的阵营

这个梯队的楼盘，是徐州楼市的主流楼盘，目前入围的有20家，除云龙区以外，其余几个区均为楼盘涉及。

从统计表格可以看出，这些楼盘多数都是刚改楼盘，相比1万元/㎡以下楼盘，这些楼盘的位置、配套稍微要好一点，在一定程度上能满足改善置业的要求，又能保证刚需的入门门槛。

比如东湖板块的美的东湖天城、新城区的永泰锦园、鼓楼区的中南中山府、苏宁悦城，以及铜山区的银城致享城、中骏汇景城等。

第四梯队：13000-16000元/㎡改善置业的首选

这个梯队的楼盘，主要是以改善为主了。不过，相对上一个和下一个梯队，这个梯队的楼盘位置稍微好一些、价格又稍微低一些，性价比相对较高，算得上是改善置业者首选的阵营。

目前，这个阶梯的楼盘有7家，云龙区、鼓楼区以及铜山区各有2盘入围，泉山区有1盘。不过，这个阶段的楼盘，除云龙区之外，其他区域卖的都不是很好。有些楼盘自首开就遇冷，卖了一年还剩不少房源。

第五梯队：16000-20000元/㎡改善置业的升级

之前统计时，1.6万/㎡以上的楼盘比较少，而现在1.6万/㎡以上的楼盘越来越多。据365淘房数据中心统计，目前入围这个梯队的楼盘已有11家，除铜山区以外，其余区域均有楼盘入围。

在这个梯队里，有两家纯新盘，分别为云龙区珑郡上院以及泉山区吾疆。这两家楼盘目前价格都还没定，但据小道消息称，珑郡上院可能会卖到1.6/1.7万/㎡，吾疆毛坯均价可能会达到1.8万/㎡。

此外，像弘阳大都会、新城玖珑湖、中海铂悦府等，这些楼盘拿地时楼面价都比较高，所以目前在售房源价格相对也要高一些。不过，这些楼盘的配套可能会更胜一筹。

第六梯队：20000元/㎡以上土豪们的世界

这个梯队，算是徐州目前的房价顶端了，各个区的"地王"项目都位列在这。对于大多数购房者来说，这些楼盘都是可望而不可求，资金充足的购房者才可入手。

比如云龙区地王徐州富春山居，徐州市前地王旭辉美的天阙，铜山区地王楚河金茂府等，这些楼盘在售均价都已突破2万/㎡。这些楼盘都是定位高端，位置也算是处于各个区的核心位置，各项配套都比较醇熟。

除此之外，徐州还有一些未面世的纯新盘，这些楼盘拿地价格也都比较高，楼面价突破8千/㎡的就有好几家，等到这些项目入市，徐州2万+楼盘的名单或许还会再次刷新。

作者: jjdhb 时间: 2020-1-11 10:03
太多楼盘没有

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