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标题: 刚刚，徐州2020年房价格局曝光！看完心碎了 [打印本页]

作者: 永远爱你冰塘 时间: 2020-1-11 13:00
标题: 刚刚，徐州2020年房价格局曝光！看完心碎了

撰文：徐州楼市徐黎明，欢迎加我微信xzls15380103270咨询。

每次整理徐州房价格局，都会发出感慨：徐州楼市留给刚需的机会越来越少了。

曾经的徐州主城，有一大把万元以下的楼盘，为刚需镇守最后的底线，如今主城1万元/㎡的楼盘越来越稀缺。

今天我盘点出目前徐州楼市在售的楼盘，发现徐州的楼市的房价格局再一次被刷新，这一年有很多刚需盘已经清盘了，买房人的买房门槛再一次增高。
今天我将市区所有在售楼盘一网打尽，徐州房价“金字塔”横空出世！买房人注意做好笔记。（注意：未定价楼盘、别墅、公寓产品暂未计入本次统计范围！）

1、徐州楼市3大真相曝光

今天，我整理出徐州所有区域的楼盘，看到盘点结果后顿时心碎：

1、徐州高端盘占据半壁江山，刚需哭了。

本次统计的徐州主城46家楼盘，其中总价120万以下的楼盘只有25家楼盘；总价120万-150万之间的有6家楼盘；总价在150万以上的楼盘有15家楼盘。

2、高价楼盘逐渐增多，低价盘逐渐清盘！

徐州楼市目前刚需盘不少，但是总价100万以内楼盘位置相对较偏，区域中心位置早已绝迹；

更扎心的是，明年预计有23家纯新盘上市，其中楼面地价超过5000元/㎡的有11个。

3、徐州各区均价区别明显，部分区域已经去刚需！

现在已经不是你选择区域，而是区域选择你了，这句话用在云龙区和新城区这两个区域非常贴切。

云龙区和新城区楼盘数量少，且房价较高，其中云龙区仅有的5家楼盘总价全在150万以上。

铜山区房价跨度较大，刚需楼盘到改善都有，而且楼盘数量多，因此铜山区也是徐州新房主力供货区域。

泉山区和鼓楼区主要涉及刚改楼盘，新房供应量处于中间位置，和其他区相比，发展配套也更为成熟。

2、在徐州，总价80万以内，你可以买哪里？

不得不承认，如今徐州房价不断上涨，不少房价洼地都开始消失，总价80万以内的住宅项目越来越少，而且这些楼盘的位置也比较偏僻。

云龙区、鼓楼区、新城区和经济开发区、泉山区已经全军覆没，铜山区和贾汪区扛起刚需楼盘大旗。

其中铜山区值得注意的是奥园玖珑天境，就是原来的小城故事。这个楼盘的命运是比较坎坷，几经易主，这次奥园接手之后改了案名，希望能够将楼盘做好。
毕竟奥园玖珑天境距离地铁3号线的终点站麦楼站非常近，而目前麦楼站一期工程已经封顶了。
据了解，目前项目在售的是15号楼，价格在8000元/㎡左右，建筑面积约86㎡、107㎡、109㎡和128㎡。值得注意的是，奥园玖珑天境建筑面积约86㎡的小户型，是2室2厅1卫，目前在徐州楼市并不多见。

△建筑面积约86㎡户型

3、在徐州，总价80-120万以内，你可以买哪里？

手握120万，想在徐州买套新房的选择余地还是比较多的，这些楼盘几乎均价处于8000-9000元/㎡左右，主城地段也能买到一套不错的品质品牌房。

相对其他各区来说，铜山区的选择余地相对来说更多一些，120万元以内可以有8家楼盘可以选择。但一些热门楼盘，对于刚需来说，想要买到，同样要费一番周折。
另外，鼓楼区的可选择楼盘也不少，其中西北组团的四季连城三个项目价格都在1万元/㎡左右，也是刚需卖房者的一个不错的选择。
值得一提的是，经济开发区纯新盘美的德信翰林府上周末公开售楼处，目前已经开始定存，定存金额2万元，预计4、5月份开盘，推出约350套房，建筑面积约95-130㎡，高层精装放风价1万元/㎡左右，洋房放风1.2万元/㎡左右。

4、在徐州，总价120-150万以内，你可以买哪里？

总价120万可以说是在徐州买房的一条坎，总价120万左右在徐州买房选择性比较大，可以比较板块的多个楼盘，挑选性价比较高的，有以下6个楼盘可以选择。

这6个楼盘中，值得关注的是泉山区的纯新盘都会星宸，由融创在今年拿下，成交总价在淮海新城创新高。

据了解，目前都会星宸已经开始落位，户型建筑面积约110㎡-120㎡。价格区间12000-13000元/㎡。

另外，铜山区的2个楼盘娇山府和梧桐公馆，都是低密的洋房社区，改善人群想要购买洋房的可以考虑这两个楼盘。

5、在徐州，总价150以上，你可以买哪里？

手握150万以上，在徐州买房可以选择得比较多，但是选择一个很满意的房子还是需要多方对比的。

总价150万以上不少都是高端楼盘，但是这些楼盘也比较热销。

其中，铜山区仅有1家楼盘，为楚河金茂府，据了解，楚河金茂府目前在售洋房是5#、7#、10#楼，其中5、7#楼备案均价20079元/㎡，10#楼均价20100元/㎡左右。

另外，优惠力度也比较大。在售的洋房优惠约7万元，在售别墅可以优惠约10万元。

鼓楼区和云龙区的高价盘相对比较多，其中需要注意的是，旭辉美的天阙、大发通银融悦府以及世茂东都天城，都只剩下最后一批了，很快清盘，想要买这3个楼盘的朋友要抓住最后机会了。

据统计，明年预计还会有23家纯新盘上市，包括很多高价盘。未来徐州房价很难想象！如果你是刚需，还是趁早上车！如果你有任何买房问题，欢迎加我微信进行交流，并拉你进徐州买房群。

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