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标题: 刚刚！2020年徐州18块重磅新地块曝光！看完沸腾了 [打印本页]

作者: 麻辣鸡翅 时间: 2020-1-11 18:16
标题: 刚刚！2020年徐州18块重磅新地块曝光！看完沸腾了
徐州楼市

徐州买房人请注意，2020年徐州楼市要继续爆发！

今天，2020年楼市供地计划曝光，今年徐州还将有9941亩土地拍出，刚刚18块重磅土地横空出世，让人激动的是，徐州众多板块都将迎来土地补仓。

新城区、东部核心区、北区万科城板块、西区淮海新城、北区下淀板块、潘安新城，以及目前比较抢手的高铁商务区都有不少土地供出，值得期待。

↓↓下面我们先睹为快（本表数据来源：徐州市国土资源局）

一、云龙区2020年将有3块重磅土地推出！

1、东店子村及周边改造地块

位置：城东大道以北，团山以南

占地面积：200亩

该地块位于东区徐州医科大学对面，目前东店子A地块已经成功拍出，由保利摘得，综合楼面地价是5337元/㎡，但是该地块需要配建商业，所以预计实际楼面地价超6000元/㎡。

与该地块距离较近的万科翡翠之光，在限价之下，上批房价精装卖到了1.56万/㎡。

2、翠屏山片综合改造片区

位置：一号路西，和平路南

占地面积：800亩

该区域靠近金龙湖，目前周边新房比较稀缺，稍稍距离近的一些的楼盘，有弘阳璞樾门第，精装洋房前期均价是1.63万/㎡。附近还有中南新拿下的2块地，楼面地价约4600多元/㎡，预计入市房价不会低于1.3万/㎡。

目前附近的二手房房价也不低，贝壳找房显示，美的工润明湖和绿地之窗的房价，已经卖到了1.3万/㎡—1.5万/㎡。

3、新城区地块

位置：新城区起步区

占地面积：460亩

新城区自15年前，就是政府重点打造的区域，该板块整体定位较高，是徐州的政务商务金融区，在2019年，一直闹房荒的板块，4大新盘出现，分别是招商徐州中心、绿地淮海国际博览城、弘阳大都会和金地商置&新城区国资项目。

其中绿地国博城精装均价1.7万/㎡，在售108㎡—155㎡房源；弘阳大都会精装1.75万/㎡，预计下批推出118㎡—139㎡房源，共288套房，目前正在定存，定存金额30万元。

当然在2019年，新城区也迎来了一波猛烈利好，比如金融集聚区一期工程动工，投资百亿的会展中心项目也成功落地，区域发展可期。

二、泉山区淮海新城将迎来一波猛烈供地，桃花源周边拟出让800亩土地！

4、桃花源片区地块

位置：老徐萧公路以北

占地面积：450亩

5、桃花源东南部地块

位置：徐商公路以北

占地面积：400亩

6、卧牛棚改地块

位置：三环西路以西

占地面积：500亩

以上3地块位于均位于西区淮海新城，目前淮海新城也是政府重点打造的板块，融创和荣盛重点深耕淮海新城，在2019年下半年的土拍中，中海强势拿下卧牛山2块地，中铁拿下淮海国际陆港地块进入淮海新城角逐场。

目前板块有融创&金地商置都会星宸（精装放风房价1.15万/㎡—1.25万/㎡）、融创热电厂地块（楼面地价5594元/㎡），中海卧牛山地块（楼面地价4111元/㎡—4320元/㎡）和中铁物流园项目。

从板块发展来看，伴随桃花源湿地公园的建设以及淮海国际陆港的落地，再加上规划建设中的地铁，区域发展迅速。

三、经济开发区高铁片区地块曝光！总占地面积达800亩！

7、高铁商务区地块

位置：徐海路南，高新路两侧

占地面积：800亩

高铁商务区板块，是目前徐州买房人比较关注的一个板块，这一板块地处徐州东扩南进的主轴线上，对于很多想入主东区的买房人来说，如果预算不足，那高铁商务区无疑是一个合适的板块。

板块内的新房市场相对火热，目前有东湖悦府、美的东湖天城、华润置地公元九里、弘阳璞樾门第等楼盘，精装房价从1万/㎡—1.63万/㎡。

其中，美的东湖天城和东湖悦府开盘均卖光，前者一期清盘，后者首批房源卖光，二批次房源已经落位，开盘现场更是千人抢房。

而弘阳璞樾门第以1.63万/㎡的价格首开，也基本卖完，相比之下，华润置地公元九里1.28万/㎡的备案均价，还有部分房源在售，不过整体卖的还是不错的。

从土地市场来看，2019年该板块拍地并不多，所以2020年这块占地800亩的土地，还是很值得期待的。

四、鼓楼区5大地块曝光！政府重点打造的圣戈班项目所用地也将于今年推出！

8、圣戈班项目

位置：鼓楼区下淀路北，圣戈班片区

占地面积：300亩

该项目所在地，位于鼓楼下淀板块，该板块距离市中心比较近，交通比较便捷，且规划中的金马大桥也会进一步促进该板块的交通。

在今年的政府工作报告中，圣戈班片区是重点强调，要建设的区域，所以说，这块地非常值得期待。

再来看看楼市情况，目前板块内的低价盘美的乐城已经清盘，而金辉以6008元/㎡拿下杨庄地块，接棒美的乐城，从地价推算，金辉项目房价将高于1.4万/㎡。

9、天富远强万和及周边居住地块

位置：三环北路南，煤港路西

占地面积：80亩

10、琵琶西村南地块

位置：殷庄路西，琵琶山南

占地面积：60亩

11、金浦氯碱居住地块

位置：海鸥路南，煤港路西

占地面积：110亩

该地块位于北三环内侧，目前周边新房稀少，在北三环外，有中南中山府、华美悦澜湾、港利上城国际3家楼盘，其中港利上城国际放风房价9800元/㎡，华美悦澜湾首批房源毛坯均价9335元/㎡。

中南中山府二批次房价1.15万/㎡，项目预计年前将推出三批次房源，主要以洋房和高层为主，其中高层放风房价1.16万/㎡，洋房预计1.3万/㎡起，目前正在定存，定存金额3万元。

12、三环西路西地块

位置：三环西路西，茅夹线南，九里山路北

占地面积：160亩

该地块处于西北片区，目前区域内有四季连城组团，整体房价都不高，其中四季连城锦宸预计近期加推198套房，建筑面积是92㎡，前期均价10500元/㎡。

四季连城拾光，精装均价9798元/㎡，目前还有房源在售，建筑面积约98㎡—135㎡；四季连城望悦均价10050元/㎡，预计下批房源推出89㎡—119㎡的高层，目前正在定存，定存金额2万元。

13、高尔夫周边

位置：丁万河南，天齐路东

占地面积：600亩

该地块位于北区万科城附近，目前该板块基础生活设施已经建设完成，二手房洋房已经卖到了1.7万/㎡—1.9万/㎡，高层房价也达到了1万/㎡—1.35万/㎡。

目前板块内新房只有鼓楼紫云府一家楼盘，该楼盘主要打造洋房和别墅，目前均价是1.52万/㎡。

五、铜山区徐州乐园附近有土地拟出让！周边新房卖到了1.7万/㎡！

14、欢乐谷地块玉带路北侧地块

位置：汉王镇玉带路欢乐谷地块（玉带路北侧）

占地面积：110亩

位于徐州云龙湖湖西板块，地块靠近云龙湖景区，徐州彭城欢乐世界。此前，该地块周边有一块地挂出，起拍楼面地价是7120元/㎡，但后来终止出让。

目前附近有海玥南山在售，洋房户型137㎡、240㎡，价格17000-18000元/㎡；叠墅建筑面积320㎡，总价420-500万。

15、珠江路北、银山路西柳挖、徐挖正凌等企业地块

位置：珠江路北、银山路西柳挖、徐挖正凌等企业地块：

占地面积：250亩

16、徐挖正凌等企业地块

位置：徐挖正凌等企业附近

占地面积：230亩

以上2块土地，位于南区凤凰山风景区附近，靠近娇山湖板块，目前板块内主要以洋房为主，洋房房价从10500元/㎡—1.25万/㎡不等。

17、石屯港利预留发展用地

位置：铜山区港利附近

占地面积：210亩

六、贾汪潘安新城持续崛起！千亩土地待出让，或将有品牌房企杀入板块！

18、潘安湖景区北地块

地理位置：快速通道西侧310侧

占地面积：1000亩

该地块位于潘安新城，该板块位于贾汪主城和徐州东区的中间位置，距离东区和徐州东站比较近，目前板块内各种利好不断，奥特莱斯也来了。

恒大、大华、禹洲、中钰等品牌房企悉数入驻，板块楼市开始火热起来，目前区域内偶恒大潘安湖生态小镇、大华潘安湖首府、禹洲鹭湖朗廷等楼盘在售，整体供货量比较多。

其中恒大楼盘，精装高层7700元/㎡，大华潘安湖首府精装高层和毛坯洋房房价从8200元/㎡—8500元/㎡不等，禹洲鹭湖朗廷别墅房价从1.3万/㎡—1.5万/㎡。

整体来说，板块的发展前景不错，预计2020年还会有新的房企杀入，值得期待。

作者: teddychu20 时间: 2020-1-11 18:18
西部不开发都不行了，三环路以内哪还有地，只能这边了，所以便宜。

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