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标题: 不妙！徐州一批房主开始抛房，二手房寒冬来了… [打印本页]

作者: 计划你大爷计j 时间: 2020-2-8 08:31
标题: 不妙！徐州一批房主开始抛房，二手房寒冬来了…
楼市徐州

雪上加霜！一场疫情，让原本并不景气的徐州二手房市场，更加冷清！

众所周知，进入2019年底，徐州楼市的二手房一直比较低迷，很多人期待春节后会有拐点出现，但是一场突如其来的疫情，让二手房市场更是凄惨。

不少中介直言，今年会比较难。也有很多房主开始降价抛房！今天，我结合数据，与几个板块的房产经纪人交流，得到几个消息，分享给大家：

1、中介直言：现在行情不好，目前没有客户，也不敢出门，等过了这一阵再说吧。

今天，我和几个中介聊了一下现在的二手房市场，不少中介现在是忧心忡忡，对今年的二手房市场报以悲观心态。

1、东区一中介已经一星期没有更新朋友圈了！

我在找东区的一个中介了解市场的时候，发现他已经1个星期没有更新自己的朋友圈了。

他跟我说，现在店已经暂时关闭了，这几天也没有客户，更新信息也不会有人来看房，认识的几个中介也都在家歇着呢。

2、北区一中介开始在家上班，直言不敢出门，现在很佛系！

北区的一个中介告诉我，目前已经开始在家上班，但是并没有客户。就算有客户也没办法带领看房子，所以现在自己很佛系。

3、南区的中介说，这场疫情对楼市影响很大，可以说是短期利空。

另外，今天我在与南区的一名中介聊天时，他跟我说，今年二手房会很难。本来徐州二手房市场就不景气，加上今年这场疫情，简直是雪上加霜！近几个月来讲，不容乐观。

2、不少房主开始恐慌，降价抛房！

在如此冷淡的市场之下，一些房主也开始恐慌。房东的心理防线一旦崩溃，降起价来，一泻千里。

去年年底，有位粉丝挂出了一套南区的二手房，总价220万，有购房者想要全款买入，当时她觉得房价还能再涨点，于是没有卖；结果等了很久没有等到更合适的买家，不但价格没涨，总价以及付款方式却越来越不理想。

一等再等，一直没有等到。

最后终于有人问价，出价190万，以首付+贷款的方式，房东久旱逢甘霖，在卖与不卖之间十分纠结。

当年220万全款，她不卖；如今190万贷款她又心动了。

这样的例子，比比皆是，我在贝壳找房上看到不少二手房主正在降价抛房！

1、开元四季3期一批房主降价抛房！比如这套房子，挂牌420万元，成交价仅有207万元，足足降了213万！

如果说，这是个例，或许有特殊原因，那么可以看下下面的这2套房子，分别降价了40万元、48万元成交！

2、保利鑫城的这套房子，降价8万元，近期成交。中介告诉我，这个房子带看了大约20个人看过了，房主开始也不愿意降价，年前还是决定降价卖了出去，现在看来，房主的选择还是对的。

3、据了解，湖畔花苑的二手房成交价在1.2万元/㎡左右，这最近的这套房子成交价位10656元/㎡，且是降价11万元成交的。

我发现，随着徐州二手房售卖信息新房源逐渐增多，不少房源陆续进入市场，二手房更像一个自由的散户市场，每个房东都是独立的个体。

2017年，有多少房东坐地起价；2019年，又有多少房东为了卖房焦头烂额。

如今，房东急售、房东急卖、降价已成为熟悉的字眼，二手房房东不再“高傲”，只为了能尽快卖掉手里的房子。

3、1月底，徐州有373个小区在降价，最高降幅达到了29.23%！

安居客数据显示，12月底，徐州988个小区中，有373个小区的报价在降低，占比达到了37.7%，甚至，有小区的降幅达到了29.23%。这个数据还是蛮惊人的。

新城区共53个小区，19个小区下降，降幅最大的是绿地领海，跌幅15.18%；

经济开发区共78个小区，42个小区下降，欧蓓莎国际商城的降幅最大，跌幅29.23%；

鼓楼区共228小区，95个小区下跌，大坝头小区的降幅最大，跌幅21.44%；

云龙区一共有156个小区，56个小区下跌，德晟君园等小区的降幅较大，跌幅3.38%。

泉山区一共有332个小区，106个小区下跌，榴园小区降幅较大，跌幅18.51%。

铜山区一共有141个小区，55个小区下跌，加州玫瑰园二期降幅较大，跌幅为12.68%；

总之，可以预料到的是，二手房市场严冬情况还会继续持续一阵，但这个时候，对于真正想要买房的人来说，是个好机会，可以在市场上挑一挑合适的新房，或者选择心仪的二手房，与房主进行议价，不过在这里还是要提醒大家，要等疫情结束之后在出门看房！

作者: loocys 时间: 2020-2-8 08:32
个人认为，还是回农村自建房子！可以清净

作者: zhengqizhao 时间: 2020-2-8 08:34
二手房又来到冬季

作者: 路人郝 时间: 2020-2-8 08:35
等疫情过后我回老家乡村翻盖房子了，不打算再买人群聚集的市区房，远离繁杂喧闹。

作者: trolchlcpq 时间: 2020-2-8 08:37
本来就是冬季，这一下彻底凉了，事分两面看，对于炒房客来说投资失算。商品房吗，本质是商品，那就有涨有跌，正常。自己对市场判断失误，造成高位接盘，没曾想接了个最高位！炒房和炒股一样的，没有不跌神话！

作者: 雨阁听风 时间: 2020-2-8 08:37
二手房不仅仅是徐州这样

作者: orkkpijcgq 时间: 2020-2-8 08:39
春天就在眼前

作者: cn288 时间: 2020-2-8 08:40
一个地方留不住人才，，没有企业，，，是支撑不起高房价的。

作者: sanw 时间: 2020-2-8 08:42
好事啊，啥时候跌的

作者: cn288 时间: 2020-2-8 08:44
坚持住，还会大涨的。

作者: 晞=) 时间: 2020-2-8 08:45
这难道不是好事吗，，，老百姓的福音

作者: pstroexhxq 时间: 2020-2-8 08:47
去年地价拍那么高，想降价，一厢情愿的想象！

作者: alexooi 时间: 2020-2-8 08:48
哪能降！坚持住房价还会上涨，最起码不会跌

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