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标题: 刚刚！徐州4大鸡腿盘曝光！地铁房7500元/㎡起 [打印本页]

作者: 伊索谗言 时间: 2020-2-8 10:05
标题: 刚刚！徐州4大鸡腿盘曝光！地铁房7500元/㎡起
楼市徐州

最近徐州开发商全部关闭售楼处，开启了一波线上卖房，这也给在家比较空闲、又有置业计划的朋友提供线上看房机会。

当然这其中，不泛有一批刚需买房人，今天我细数了徐州50余家楼盘，筛选出4大鸡腿楼盘，分享给大家：

1、南区地铁盘奥园玖珑天境，毛坯7500元/㎡起，最低总价不到70万；

2、东区精装低价盘东湖悦府，精装1万/㎡，预计首付28.8万起，周边新房卖到1.2万/㎡；

3、西区新盛上和园，前期均价1.16万/㎡，周边高层房价卖到1.25万/㎡；

4、北区刚需低价盘华美悦澜湾，毛坯房价9325元/㎡，首付28.5万起；

文章开始之前，我们先来做一个投票，你觉得哪家楼盘性价比更高？

1、南区地铁盘奥园玖珑天境7500元/㎡起，最低总价不到70万！

自去年10月之后，徐州就进入了高铁+地铁的双铁时代，买房人置业，也比较看重楼盘附近是否有地铁，但是目前地铁1号线和2号线周边楼盘房价都不低。

所以，对于买房人而言，明年开通的地铁3号线沿线楼盘是个不错的选择，目前该线路周边房价比较便宜的是奥园玖珑天境。

该项目地处城南三堡，靠近连霍高速，距离南部核心区和市中心都比较远，在地铁3号线麦楼站旁边，未来地铁开通之后，出行便捷性还是蛮高的。

按照规划，项目主要打造33层的高层产品，总建筑面积约118万㎡，绿化率42%，容积率2.0，车位配比1:1。

目前奥园玖珑天境在售8、10、11#楼，毛坯房价7500元/㎡—8000元/㎡，户型建筑面积约84㎡、98㎡、105㎡、107㎡和115㎡。

建筑面积约98㎡三室两厅一卫

建筑面积约115㎡三室两厅一卫

接下来我们房价8000元/㎡计算发现：想要买入奥园玖珑天境，总价门槛约67.2万，首付3成门槛是20万。（首套房房贷利率5.8%、贷款年限30年，等额本息贷款计算月供。）

建筑面积约84㎡，总价67.2万，首付3成20万，月供2760元；

建筑面积约98㎡，总价78.4万，首付3成23.5万，月供3220元；

建筑面积约105㎡，总价84万，首付3成25.2万，月供3450元；

建筑面积约107㎡，总价85.6万，首付3成25.7万，月供3515元；

建筑面积约115㎡，总价92万，首付3成27.6万，月供3778元；

2、东区低价盘东湖悦府，前期均价1万/㎡，首付28.8万起

对于想入住东区的刚需朋友来讲，东部核心区和和平路板块的房价飘高，很难买，因此当下火爆的东湖新城是一个不错的选择，目前东湖新城有3家楼盘在售，其中东湖悦府的价格可以说是比较刚需的，精装1万/㎡。

东湖悦府处于高新路和彭祖大道交叉处，且这2条道路都是主干道，北侧靠近和平路，通过和平路，可以直接到达云龙万达板块，通过彭祖大道，可以到达新城区板块，交通比较便利。

项目西侧是大湖水库，东南侧过条马路，是东湖，湖景资源相较比较少一些。

主要打造高层，容积率2.4，绿化率30%；小区内部打造乒乓球场，羽毛球场，健身竞技场，老年人活动场、约1314米健康跑道，约1920米的健步跑道，社区会客厅，亲子交流草坪等；

据了解，东湖悦府二批房源6、8、10、12#已落位，共计430套房源，建筑面积约96、99、105、115、125和138㎡。

▼建筑面积约125㎡四室两厅

以前期均价1万/㎡计算：该项目的总价门槛约96万，首付3成门槛是28.8万。（首套房房贷利率5.8%、贷款年限30年，等额本息贷款计算月供。）

建筑面积约96㎡，总价96万，首付3成28.8万，月供3943元；

建筑面积约105㎡，总价105万，首付3成31.5万，月供4312元；

建筑面积约115㎡，总价115万，首付3成34.5万，月供4723元；

建筑面积约125㎡，总价125万，首付3成37.5万，月供5134元；

建筑面积约138㎡，总价138万，首付3成41.4万，月供5668元；

3、西区新盛上和园，前期均价1.16万/㎡，周边高层房价最高卖到1.25万/㎡

其实西区楼市，现在整体处于房源阶段，且楼盘的房价都不低，前脚有房价破2万/㎡的玖玺，后脚有地价5500多元/㎡的融创热电厂地块，几番对比下，新盛上和园的性价比，可以说比较高了。

上和园位于徐州西区，靠近云龙湖，距离杏山子地铁站直线距离约600米，项目附近有开元商业街、开元二小和光荣巷小学。

项目规划中，除了住宅部分，还有一个面积约2800㎡的8班规模的幼儿园，以及一家社区医院和商业体，未来交付之后，日常生活比较方便。

上和园的17层的小高层的得房率在82%左右，洋房的得房率在85%左右，和市面上的楼盘相比，得房率较高。

而且现在市面大多以精装房为主，对于想买毛坯房的朋友来说，新盛上和园是个不错的选择。

不过，项目在去年年底开盘了一批房源，均价1.16万/㎡，户型建筑面积约127㎡—177㎡，建筑刚需和大平层改善户型。

建筑面积约127㎡三室两厅两卫

据了解，目前新盛上和园东地块剩余4栋楼盘，正处于建设阶段，目前还没有开盘消息。

4、北区华美悦澜湾，毛坯房价9325元/㎡，首付28.5万起！

在北区楼盘中，抛开价格高昂的新城玖珑湖、鼓楼紫云府，价格相对比较便宜的当属华美悦澜湾，该楼盘目前在售房源均价只有9325元/㎡。

要知道，目前徐州新房均价已经达到了1.1万/㎡，项目周边的新房都卖到了1.19万/㎡，对比之下，华美楼盘有价格优势。

华美悦澜湾所处地段比较醇熟，靠近北三环，周边成熟的小区和学校，生活配套相对比较完善。

项目对面西侧是徐矿城，有商业，靠近徐矿总医院，南侧有徐矿城农贸市场和九里新苑商业街，东侧是九里新苑北区，可以满足平时生活需求。

华美悦澜湾整个项目共规划17栋楼，包括2栋写字楼和15栋小高层、高层住宅，住宅层高有15层、16层、18层、24层。整个项目容积率在1.8-2.5之间，绿化率不小于30%，楼间距约有50、60米，最大楼间距有80米。

据了解，目前项目3、4、9、10、11#住宅已落位签约，共计320套房源，均价9325元/㎡，目前还剩余少量房源，建筑面积为102、117、122、125㎡，毛坯交付。

▼建筑面积为102㎡三室两厅两卫

在这里可以帮大家算一笔账：该项目的总价门槛约95万，首付3成门槛是28.5万。（首套房房贷利率5.8%、贷款年限30年，等额本息贷款计算月供。）

建筑面积102㎡，总价95万，首付3成28.5万，月供3906元；

建筑面积117㎡，总价109万，首付3成32.7万，月供4481元；

建筑面积122㎡，总价113.7万，首付3成34万，月供4672元；

建筑面积125㎡，总价116.5万，首付3成35万，月供4787元；

以上就是今天给大家推荐的4家楼盘，除了西区新盛上和园之外的3家楼盘，整体房价都比较低，首付3成不到30万，是比较适合刚需买房人的楼盘。

作者: oxoxrxatkn 时间: 2020-2-8 10:06
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