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标题: 2020徐州买房更难了！刚刚传来4个坏消息，看完想哭 [打印本页]

作者: 永远爱你冰塘 时间: 2020-2-8 13:22
标题: 2020徐州买房更难了！刚刚传来4个坏消息，看完想哭
楼市徐州

2020年已经到来，不少人的计划就是在今年买一套称心如意的房子。

但是，今天我不得不告诉你，关于徐州楼市的4个坏消息，看完泪奔！

坏消息1：2020年刚需买房更难了！伴随着一批刚需限价楼盘的清盘，一批楼盘的成功涨价，或者是放风要涨价，徐州买房人门槛变得更高了！

坏消息2：泉山3万/㎡！云龙2.8万/㎡！铜山2.7万/㎡！徐州房价天花板不断刷新！

坏消息3：25块高价地将在2020年先后上市，多个项目放风房价超2万/㎡，真的太扎心了！

坏消息4：2020年还将有一批优质土地上市，预计未来地价或将创下板块新高…

1、2020年徐州刚需更难了！刚需限价楼盘的清盘，一批楼盘的成功涨价！买房门槛变得更高了！

对于刚需买房人而言，2020年是艰难的一年。

在过去的2019年，徐州相继有31家楼盘清盘，且这些楼盘基本都是板块内的低价楼盘!

比如，限价盘中海九樾、雲珑府、华宇九州府等项目都已卖完，如今只剩最后一个锦绣鹏程还没有开盘动态。

而热门板块东区的低价盘领地融创宸公馆、保利合景珑湾、美的公园天下都已经低调买光，买房人手捧现金，却抢不到，真的欲哭无泪。

这还不止，伴随低价楼盘而来的是，徐州一批楼盘涨价，最近我粗略的盘点了一下发现，目前徐州已经有33家楼盘成功涨价，最高涨价幅度达到了3300元/㎡，即使卖的一般的楼盘，房价也在一直上涨…

扎心的是，一批楼盘涨价之后，仍旧很火爆！比如东区红星云龙金茂悦，北区中南中山府，以及市中心的旭辉美的天阙。

而且，春节前我踩盘时候还发现，有一批楼盘，放风下批房源要涨价，在这里我给大家举几个例子：

1、南区大学路板块中骏汇景城，前期均价1.05万/㎡，预计年后开盘，房价将上调；

2、南区大学路板块云龙湖峰荟，在售房源13980元/㎡，预计下批房源均价1.5万/㎡，放风要涨1000多元/㎡；

3、东区红星云龙金茂悦，前期均价1.8万/㎡，预计年后推新房源，精装高层放风1.9万/㎡，精装洋房2.1万/㎡，预计涨价1000元/㎡；

4、新城区弘阳大都会，在售房源精装1.75万/㎡，预计年后推出新房源，精装放风房价1.78万/㎡，预计涨价300元/㎡；

低价盘清盘+新盘涨价+一批楼盘预谋涨价，2020年的徐州楼市，对于买房人并不是很友好。

2、泉山3万！云龙2.8万！铜山2.7万！徐州房价天花板不断刷新！

当然，2020年的楼市格局，与2019年相比，也发生了巨大的改变。今天，我对盘点了徐州4大区域的房价发现，徐州各大区域的房价天花板又一次刷新！

● 泉山区：最高房价3万/㎡（东方润园，总价1100万起，整体均价3万/㎡）

● 鼓楼区：最高房价2.49万/㎡（旭辉美的天阙，该项目上批房源最高房价逼近2.5万/㎡，下批洋房放风价破2.5万/㎡，或将再创新高）

● 云龙区：房价最高2.8万/㎡（徐州富春山居新一批销许房源均价20700元/㎡，最高房价达到了2.84万/㎡）

● 铜山区：最高房价2.7万/㎡（楚河金茂府最近一批房源均价2.2万/㎡，最高房价也突破2.7万/㎡）

目前徐州有54个楼盘在售，细细了解每个版块之后，我们必须要承认：曾经看不起的板块，正在一步步逆袭；曾经努力一把可以买入的板块，现在只能努力看别人买！

3、23块高价地将在2020年先后上市，多个项目放风房价超2万/㎡，真的太扎心了！

据不完全统计，2019年徐州23个住宅地块土拍中，有5块土地地价突破8000元/㎡，1块土地地价突破1.2万/㎡，最便宜的土地，楼面地价也达到了4100元/㎡。

而这些土地都将在2020年先后上市，换句话讲，2020年，徐州楼市将迎来一批高价楼盘！

另外，最近多个新项目案名公布，放风房价也相继曝光，其中优质项目的放风房价超2万/㎡：

1、云龙湖板块韩山c项目，楼面地价12183元/㎡，有业内人士预测：预计要卖到2.8万/㎡；

2、东区中梁&四川金为农科院项目，放风房价2万/㎡；

3、近市中心吾疆，毛坯放风房价1.9万/㎡—2万/㎡；

4、新城区招商徐州中心，放风房价不超过2万/㎡；

而没有放风房价的绿城诚园和市中心天辰项目，预测房价突破1.8万/㎡，这意味着2020年，徐州高价盘市场，也将迎来一波新的大洗牌。

4、2020年还将有一批优质土地上市，预计未来地价或将创下板块新高

最后，要说的是，就在2020年徐州又挂出几块高价地，比如东店子B地块，起拍楼面地价已经达到了8258元/㎡，未来一旦拍出，上市房价势必要达到新高。

另外年初，徐州曾推介18块重磅土地推介，基本各个区域都有，其中新城区起步区等地块，都比较重磅。

且按照徐州2018—2020年的供地计划，2020年将成为供地大年，未来还将有更多稀缺土地出让！

有专业人士预言，经过2020年的土拍大战，徐州未来地价或迎来新一轮的上涨！

所以说，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难！

作者: kobe_ltz 时间: 2020-2-8 13:23
前两天看了一篇文章，关于徐州库存房子的，总结一句话，现有库存（不盖新房子），按照19年销量可以卖2年。

作者: 小扇子GG 时间: 2020-2-8 13:25
2020年疫情过去是中国所有房地产卖房最困难的一年。

作者: svtoduclkk 时间: 2020-2-8 13:26
看看再说吧。房子现在，不能没有，但也不能死死为了房子。。。这四个需要思考的问题

作者: sanw 时间: 2020-2-8 13:27
越买越涨，越不买越跌！买不起了？它自然会降下来。就那点工资，花一百多万值得吗？

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