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标题: 徐州楼市遭遇6大变局！金三银四铁定要泡汤了 [打印本页]

作者: 麻辣鸡翅 时间: 2020-2-8 14:25
标题: 徐州楼市遭遇6大变局！金三银四铁定要泡汤了
楼市徐州

新型冠状病毒感染的肺炎，可以说是2020年的灰犀牛事件，在全球范围内引起高度关注，势必今年的经济形势产生巨大影响，对于楼市走势也会造成重大影响。

现在全国很多城市的楼盘售楼处纷纷关闭，工地停工，企业的效益经济停滞。

最近我与徐州多位开发商交流发现，他们判断，今年金三银四泡汤在所难免，上半年楼市也将遭遇巨大的挑战，徐州楼市或将出现的6大变局：

1、疫情来袭，徐州一批售楼处和中介店铺关门，线上卖房成效颇小，有房企老总直言：金三银四泡汤无疑，上半年楼市或将受到影响。

2、据了解，徐州建设工地不得早于2月15日复工，楼盘工程进度将延后，未来开盘领销许节点势必要延后，徐州部分片区将进入暂时的房荒阶段。

3、2020年也是徐州的交付大年，但因为停工等不可控因素，预计一批楼盘将推迟交付。

4、停工会造成部分企业经营困难，部分买房人的购房力和购房信心降低。

5、昨天央行发文鼓励银行适当下调贷款利率，有业内人士认为，预计2020年央行在资金面，或将有惊喜释放。

6、疫情之下，市场变冷，楼市调控再加码的可能性不大，甚至部分城市的调控可能放松。

01

各大房企售楼处紧闭，返乡小阳春泡汤！

疫情爆发蔓延后，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复！

对此，徐州房地产经纪行业协会也火速响应，出具协会文件：2月9日之前门店不得对外营业，徐州雅居乐、弘阳、绿地、中骏、美的、大华等房企纷纷发出暂时关闭售楼处的公告。

为了尽量减少客户流失，不少开发商开始了线上卖房，朋友圈也是络绎不绝的叫卖声，但是一线置业顾问却表示，真正去了解房子的买房人并不多。

有置业顾问坦言，现在只能多加几个同行朋友，互相推一推客户。

有房企老总认为，不仅是传统销售旺季楼市金三银四要泡汤，今年上半年的楼市可能都会受影响，今年只能指望下半场冲一冲了。

新房市场不好，二手房市场也会出现一段时间的萎靡。一位中介告诉我同事徐黎明，虽然现在房产经纪人已经开始在家上班，但是并没有客户，就算有客户也没办法带领看房子。

02

工地延迟复工，一批楼盘或将推迟开盘

部分板块将进入短暂房荒！

最近疫情进入爆发期，全国众多城市推迟上班时间，徐州上班时间也推迟到2月10号。

且相关部分明确要求，徐州建设项目不得早于2月15日开工，徐州各大楼盘的工程进度都将受到延后影响。

一位房企老总表示，自家楼盘本来预计是2月份开盘的，“现在2月份开盘已经不可能了。”而之前计划的2月份开盘的楼盘，现在开盘时间大多变成了“等上班之后，另行通知”。

当然受到影响还有一批纯新盘，2019年徐州下半年大面积拍地，2020年上半年这批楼盘势必要出规划，做工程进度。但现在如此情况，必然对纯新盘开盘时间产生影响。

无疑，楼盘延后开盘，会使得徐州部分进入短暂房荒阶段，比如淮海新城除了纯新盘都会星宸之外，其他项目都尚未公开，该板块房荒不可避免。

03

2020年徐州预计有55家楼盘相继迎来交付

但受工地停工影响，部分楼盘或将推迟交付

除了新盘开盘节点会推迟外，徐州一批即将交付的楼盘，交付时间也会受到影响，所以准备收房的朋友，可以提前做好推迟交付的心理准备。

据腾讯房产统计，2020年全徐州7大区域预计有55家楼盘约4万多套房源迎来交付，主要集中在6月底和12月底。

▼腾讯房产整理的2020年徐州部分即将交付的楼盘（注意：表中交付时间为预计时间，具体以合同和开发商通知为主）

04

停工造成部分企业经营困难

部分买房人的购房力和购房信心或将降低

另外，停工也将造成部分企业经营困难。最近西贝老总贾国龙在网上采访中说道，当前西贝400家线下门店基本都已停业，预计春节前后一个月时间将损失营收7-8亿元，现在一个月工资支出就在1.5亿左右，西贝账上的现金撑不过三个月。

而西贝只是部分企业经营困难的缩影。伴随企业经济的下滑，部分买房人的收入会减少，其购买力和购买信心会减弱。

凤凰网房产频道的最新调查显示，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。

05

央行发文鼓励银行适当下调贷款利率

2020年央行在资金面或将有惊喜释放

昨天央行出手，连续发布2个重磅文件，一方面鼓励银行适当下调贷款利率，另一方面强调增加信贷。

文件1：通知鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。

文件2：据中国人民银行2月1日消息，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合发布关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知。

其中第三条提出，通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

对此，有业内人士认为，2020年央行在资金面，或将有惊喜释放，至于什么样的惊喜，我们翘首以待。

06

全国经济形势严峻

楼市调控再加码的可能性不大

显然，疫情之下，楼市已有变冷趋势。

一位业内人士认为，疫情让市场变冷可能性大增的同时，也让调控继续加码的可能性变小。特别是年后楼市因疫情出现一定程度的降温，就没有必要再雪上加霜。

2020年，可以预见，疫情会加速推动各地“因城施策”政策落地，比如落户松绑、人才购房优惠等。

总而言之，疫情对于徐州楼市成交量和买房信心会产生消极影响，开发商想要快速卖房，势必会合理定价，所以2020年是一个买房窗口期，想入手的买房人可以把握时机，趁机上车。

作者: whoami123 时间: 2020-2-8 14:26
房子是住的，为了这个宗旨，国家应该立法，首都3.5万左右，省会2万左右，三线城市1.5万左右，四线一下不得超过1万，县城5000以内，

作者: tttyyy123123 时间: 2020-2-8 14:27
都在捂盘惜售！

作者: 490399346 时间: 2020-2-8 14:29
房子是来主的不是用来抄的，一个人不得超过60平方房子、多了应该纳税！

作者: weipk123 时间: 2020-2-8 14:31
金九银十

作者: vjmm 时间: 2020-2-8 14:32
是完蛋

作者: 无发无天 时间: 2020-2-8 14:34
现在根本没人买房子，房产交易中心门可罗雀，难道买房子都不办手续了？房产交易中心复印店都饿跑了。可别听房托胡扯了

作者: zjgtm 时间: 2020-2-8 14:35
金九银拾一切都是扯淡，房企在垂死挣扎，

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