邳州信息网

标题: 2.12拍地｜金科首进徐州！落子北区！大华再次摘得潘安湖旁宅地 [打印本页]

作者: 丽君 时间: 2020-2-12 17:03
标题: 2.12拍地｜金科首进徐州！落子北区！大华再次摘得潘安湖旁宅地
导读

今天下午3点，2019-109徐运新河东C地块出让。截至中午12点，此次土拍已有4笔报价。该地块位于位于鼓楼区徐运新河东、沈孟大道北，正宗的主城区地块。该地块最终被金科溢价47.66%，以1.58亿摘下，举牌52轮，综合楼面价约4277.44元/㎡。据悉，金科之前和美的合作孟庄地块，这次是首次拿地，值得期待！

结果公示图△

一、金科斥资1.58亿摘下徐运新河东C地块，溢价47.66%，楼面价高达4277.44元/㎡！

2019-109号徐运新河C地块，位于徐运新河东、沈孟大道北，地块规划用途为住宅用地，出让年限70年，出让面积14206.9㎡，容积率2-2.6，建筑面积36937.94㎡，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑高度≤54米，起始楼面价2896.75元/㎡！

地块位置示意图△

地块详情△

勘测定界图△

公共配套设施建设要求：

1、竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，3年内全部竣工验收。

2、竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

该地块位于徐运新河以东、九里山以南，距离鼓楼区政府不到3公里，距离彭城广场仅约5公里，属于老徐州传统意义上的“市区”内。
交通：地块靠近地铁2号线九里山站，到地铁口距离仅约800米。通过地铁2号线5分钟可达市中心商圈、10分钟可达老矿大，20分钟可抵达新城区。
配套：紧靠荆马河带状公园，与崇信中学、沈孟路幼儿园仅一路之隔，附近不远有新三院。商业方面，西近君盛广场，东近红星美凯龙。

二、另外2宗科研用地，临时中止开拍！

与2019-109地块同时开拍的，还有2019-110号以及2019-111号地块，均为科研用地。

但是临近开拍，这2宗地均显示中止。

2019-110号徐运新河东C地块

出让土地面积21187.40㎡，为科研用地。挂牌起始总价为1590万元。容积率1.2-1.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。

建设要求：

2019-111号徐运新河东B地块

出让土地面积16855㎡，为科研用地。挂牌起始总价为1270万元。容积率1.2-1.5，建筑密度≤40，绿化率不低于20%。

主要建设要求：

三、附近暂无新盘，多处城中村纳入拆迁规划，却是重大发展对象！

周边基本上都是老小区在售，成交均价9000元/㎡。在本地块3公里范围内的楼盘，新城玖珑湖均价16600元/㎡，中南中山府12441元/㎡。

值得一提的是，此次挂牌的地块，均在鼓楼高新区范围内，中止的2宗科研地块一旦推出，鼓楼的高新区会迎来不少利好。

更让人值得欣喜的是，在鼓楼高新区范围内，将有多个城中村社区即将拆迁。

大新村片区：

根据网上显示，马场湖大新村拆迁的公示已经对外发布，涉及392户。

拆迁公示△

拆迁范围图△

而在2019年6月份，鼓楼区区长在回复市民询问马场湖大新庄是否有拆迁计划时，明确表示大新庄已经列入市2019年度征收计划，目前正在着手办理征收前的相关准备工作。

琵琶东村片区：

2019年11月份左右，北区琵琶东村也明确表示，目的拆迁范围在西至殷庄路、东至煤港路、北至三环北路高架、南至红星路，总征收面积高达705.45亩，可以说要拆迁的地块不小。

李沃、杨山片区：

2019年10月份，九里山片区公示了拟征地告知书。其范围为：东至李沃村，西至天齐路，南至九里山，北至丁万河。

除了以上3大片区，还涉及了西琵琶、孟家沟、彭场、东沈场、段庄村、八里村、大朱庄等城中村。

相信随着鼓楼高新区的建设，早晚都将列入拆迁计划。作为老工业基地，北区终将焕发青春，释放出它的潜力。

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)