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标题: 房企7.5折卖房！中介收入下跌！徐州楼市4大残酷真相曝光 [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2020-2-17 15:27
标题: 房企7.5折卖房！中介收入下跌！徐州楼市4大残酷真相曝光
短短1个月的时间，徐州楼市发生巨大变化。

前有全徐州售楼处关闭，一批楼盘开启线上直播卖房，中介门店暂时关闭，一批中介收入暴跌，甚至还有中介开始卖口罩求生计。

而就在昨晚，恒大连夜释放消息，2月18日到2月29日，全国在售住宅项目7.5折开卖，消息一出，瞬间上了微博热搜榜。不少业内人士认为，恒大7.5折卖房，打响了2020年房企抢跑第一枪。

立足于大环境，今天我调查了近期徐州新房市场和二手房市场行情，将楼市现状分享给大家：

1、新房市场：楼市不景气，开发商各种优惠操作都来了！恒大全国项目7.5折开卖！徐州一批楼盘推出特价房、无理由退房！2、二手房市场：中介生意一落千丈！有中介兼职卖口罩谋生计！二手房房主为卖房，紧急降价！3、买房人心态：在徐州楼市做的数据调查中，有61%的网友认为今年房价会跌，部分买房人表示要推迟购房计划。4、政策层面：政府救市，先后有12个城市出台提振楼市的政策，有业内大v认为，未来还将有更多的城市跟进！

1、巨额优惠！恒大全国在售住宅项目7.5折开卖！徐州一批楼盘推出特价房、无理由退房！

就在昨晚，恒大放出一个大消息，震惊全国楼市，引起全国人民注意！

昨天，恒大集团召开网上新闻发布会，会上恒大分管营销副总裁刘雪飞宣布：

受新冠肺炎疫情影响，多地关闭售楼处，销售遭到冲击，而为应对冲击，将于2月18日启动特大优惠购房，这也将是史上最大购房优惠！

而在昨晚，青友圈发布一份疑似恒大集团的文件：《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》，文件密级为机密，其中多项促销优惠力度可谓空前：

1、2月18-29日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受75折优惠；

2、3月1-3月31日期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠；

3、单栋楼去化率80-90%，额外97折；去化率90%以上，额外94折；

4、一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折；

对此，南京市房地产学会副会长李子墨认为，恒大此举势必引发全国范围内的楼盘促销潮。

回到徐州，我从恒大潘安湖生态小镇了解到，该项目目前尚未接到要推出7.5折卖房的通知。

不过，据徐州楼市编辑刘淑婉调查，目前徐州有多家楼盘紧急推出特价房，帮助销售：

1、铜山区梧桐公馆推出3套特价房，其中最低单价为11029元/㎡，总价最高优惠9.2万元！

2、铜山区奥园玖珑天境推出10套特价房，其中最低单价7670元/㎡，总价最高优惠8.3万！

3、铜山区千禧城推出10套特价房，其中最低单价8399元/㎡，总价最高优惠5.7万元！

4、贾汪区中钰月亮湖壹號推出8套特价房，其中最低单价5145元/㎡，总价最高优惠5.6万元！

疫情期间，推出特价房是一方面，还有品牌楼盘推出了无理由退房，为买房人解除了“看着便宜，买了又后悔了该怎么办”的苦恼。

据了解，目前徐州美的、融创、中骏部分楼盘都推出了这个活动：

1、美的在徐州的在售楼盘在3月31日之前都可以享受30天无理由退房政策。

2、融创上海区域也推出购房保障，2月10日至3月31日期间，对于指定项目，融创承诺购房者，可享受最长50天无理由退房！

3、中骏也推出了2月份无理由退房的活动，并且还在线上推出了限时特惠房源秒杀。

2、二手房市场不好！中介生意一落千丈！有中介兼职卖口罩谋生计！房主为卖房，忍痛降价！

新房不好卖，开发商各种骚操作不断，无理由退房。而现在受到市场影响，徐州的二手房市场更是雪上加霜！

今天，我与几位中介经纪人交流得知，目前徐州的二手房不论的买房，还是卖房，都按下了暂停键。

有中介告诉我，受到疫情影响，他们店铺预计2月21日申请复工，具体什么时候复工还不知道。

“现在没法带看，就没法卖房，这生意没法做。”中介哭诉说，现在全靠每月2000多元的底薪过日子。所以最近经常可以看到中介在朋友圈发图文，求卖房。

也有中介get到了新技能，开始卖口罩、75%医用酒精和消毒液，还支持市区送货上门。

当然，也有房主着急卖房，一周降价10万，24h降价15万卖房的不在少数。

1、东区世茂东都天城3期1套95㎡三室两厅的高层二手房，从之前报价的160万降到了150万。

2、徐矿城1套房子降价了18万元，户型面积128㎡，总价130万元，单价10156.3元/㎡。

3、东区民富园一套房降价10万出售，单价只要6352元/㎡，要知道，民富园的均价都达到了9800元/㎡。

3、买房人心变了！据数据调查：有半数买房人将推迟购房计划！

每次当楼市有波动的时候，最着急的莫过于买房人。

最近频繁的有买房人咨询我，自己年前8800元/㎡卖的房子，问以后是否可以保本。要知道，此前咨询我的买房人大多询问，以后这个房子可以涨到多少钱。

还有买房人看中了一个楼盘，咨询现在买，还有等一段时间再买，“现在我看各大楼盘都开始搞促销活动了，担心现在买了以后万一有优惠怎么办？”

其实，在2月初，徐州楼市发起了一项调查：你觉得2020年徐州房价会降吗？先后有1600多位朋友参加投票，其中982位，61%的网友认为，因为疫情原因，现在经济和楼市行情都不好，开发商势必要以价换量，房价会降。

而在凤凰网房产频道的最新调查中，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。

有超过50%的买房人认为，此次疫情对于城市房价会产生一定影响，所以也不难理解，即使各大开发商都推出了促销活动，但是线上销售，仍旧举步维艰的原因了。

4、政策鼓舞！近期先后有12个城市和地区出台新政，提振楼市！

当然，房地产行业涉及到了众多产业，受到疫情的影响，为了提振楼市，不少地区出台了相关的政策。

出台政策的城市主要分布在疫情相对严重的地区，比如武汉、衡阳、深圳、广州、南京等地区。

提振楼市的方法，也主要集中在公积金方面、土地市场方面，从开发商端和买房人侧调整。

对此，南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨认为，继西安无锡之后，接下来南京等更多城市也会加入，过去三年我们见证了政府调控楼市、打压房地产，至少未来一年我们将见证政府是如何救楼市！

2020年前两个月，央行就宣布降准以及开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。

从房地产角度，易居研究院智库中心研究总监严跃进，认为降准会带来较为积极的影响：1、房地产金融环境有望进一步宽松；2、带动LPR利率下调；3、给市场带来一定刺激。

所以，无论是从开发商的促销角度，还是从提振楼市政策出台角度来看，2020年的新房市场，预计将先抑后扬，且现在品牌开发商推出一定期限内无理由退房，所以买房人完全可以抓紧这波时机，看房，未来复工之后，再到售楼处实地考察。

来源：徐州楼市

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2020-2-17 15:28
还是坑人价，价高折

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