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标题: 38.5亿！徐州12宗住宅地块即将迎来成交！13家房企竞拍「名单」 [打印本页]

作者: 740134791 时间: 2020-2-28 09:17
标题: 38.5亿！徐州12宗住宅地块即将迎来成交！13家房企竞拍「名单」
据楼事徐州数据统计，明天（2.26），徐州市将有12宗住宅用地进行出让，其中本地市1宗，贾汪区7宗，铜山区4宗。
12宗住宅地块，共出让土地面积75.9万㎡，起始总价38.5亿元！其中东区的东店子B地块，起始楼面价高达：8259元/㎡！

具体信息如下：

/楼事徐州制表（2020.2.26待出让住宅用地）
本地市（1宗）

2019-39东店子B地块

市区又挂牌1宗重磅地块——东区的东店子B地块。

/地块位置图

地块位于保利2019-39东店子A地块北侧，东店子山南侧，规划为住宅用地，占地83866.1㎡，1.1≤容积率≤1.3，建筑密度≤26%，30%≤绿化率，起始价90040，起始楼面价：8259元/㎡。

去年

11.19拍地，保利以11.99亿竞得2019-39号东店子A住宅地块，溢价率8.02%，

楼面价5337.4 元/㎡

东店子第2宗地块（2019-68号东店子B地块）起始楼面价远超去年的成交价，直接比肩市中心韩山C地块的地王起拍价，底气何在？

与东店子A地块，容积率1.54-1.82，适合规划小高层住宅不同，东区的东店子B地块容积率1.1-1.3，这块地将是规划低密度洋房住宅，所以楼面价有所提高也在情理之中，但提高幅度超过55%，出人意料。

1月底，徐州大批量新地挂牌，土地市场显然回暖了，然而，目前疫情当前，逆势下，东店子B地块能否再发华彩，还未可知，据楼事小道消息，目前有不少房企已报名竞拍该地块，具体如下，我们拭目以待最终结果。

/网曝地块报名房企名单

贾汪区（7宗）

贾汪，

相较于其他片区，

在2019年少有新地出让，

2020年终于迎来了爆发！

这次集中推出7宗地块。

高层起始楼面价

大都在1300元/㎡左右。

/地块位置图

2020-3南庄拆迁地块

南庄拆迁地块出让面积89155㎡，容积率2.4，建筑面积213972㎡，面积较大，起价29422万元，起始楼面价1375.04元/㎡。

2020-4传染病院西侧地块

传染病院西侧地块出让面积91584㎡，容积率1.5，建筑面积137376㎡，面积较大，起价30224万元，该宗地块容积率低至1-1.5，紧靠大洞山，应该是规划低密洋房，所以起拍楼面价高达2200元/㎡。

2020-5姚庄电厂地块

姚庄电厂地块出让面积114149㎡，容积率2.4，建筑面积273957.6㎡，起价34244万元，面积较大，总价也比较高，起始楼面价1249.97元/㎡。

2020-6东方御景北侧地块一

东方御景北侧地块一出让面积5040㎡，容积率2.6，建筑面积13104㎡，起价1664万元，起始楼面价1269.84元/㎡。

2020-7东方御景北侧地块二

东方御景北侧地块二出让面积25300㎡，容积率2.6，建筑面积65780㎡，起价8349万元，起始楼面价1269.23元/㎡。

2020-8中旺路北侧地块

中旺路北侧地块一出让面积18373㎡，容积率2.6，建筑面积47769.8㎡，起价6064万元，起始楼面价1269.42元/㎡。

2020-9安畅地块

安畅地块出让面积27894㎡，容积率2，建筑面积55788㎡，起价9205万元，起始楼面价1650元/㎡。
铜山区（4宗

本次铜山区出让的4宗地块均位于南区北京路两侧，其中2020-5号南二堡地块与2020-6号南二堡、浦江路北地块为姊妹地块，2020-7号闽江路1号地块与2020-8号闽江路2号地块为姊妹地块。

/地块位置图

2020-5号南二堡地块、

2020-6号南二堡、浦江路北地块

2020-5号南二堡地块位于复兴路南延段东、津浦铁路西侧，出让面积27146.1㎡，规划为定销房用地，2.7≤容积率≤2.9，建筑密度≤20%，30%≤绿化率，限高80米，起始价17100万元，起始楼面价2172元/㎡。

两宗地块均为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）。

2020-6南二堡、浦江路北地块与2020-5南二堡地块相邻，同样位于复兴路南延段东、津浦铁路西侧，出让土地面积17295.5㎡，为住宅用地，规划为定销房用地。

挂牌起始总价为10962万元，起始楼面价2185.5元/㎡。容积率2.7-2.9，建筑密度≤20，绿化率不低于30%。

2020-5南二堡地块和2020-6南二堡、浦江路北地块主要建设要求一致：

(1)该地块为定销房建设用地，建成后由高新区全部回购，定销房综合回购价约7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；

(2)竞得土地后15日内须与高新区管委会签订关于安置房建设、回购及相关违约责任的协

(3)地块内需配建不低于1000平方米配套商业，不得沿西侧道路布置。

2020-7号闽江路1号地块、

2020-8号闽江路2号地块

（金林置业？）

2020-7闽江路1号地块该地块位于闽江路南侧、北京路西侧，出让土地面积179898㎡，为住宅用地,挂牌起始总价为102193万元，起始楼面价2028.8元/㎡,容积率2-2.8，建筑密度≤24，绿化率不低于30%。

主要建设要求：

（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计，且定销房设计方案、户型配比等指标要求须经高新区新区街道办事处确认后进行报批并实施建设；

（2）竞得人须建设不少于35万平方米定销房，地上建筑面积不少于27万平方米，定销房综合回购价约为7000元/平方米（最终回购价以审计结果为准）；

（3）竞得土地后15日内与高新区指定相关单位签订回购协议，定销房用地及在建工程不得用于抵押融资；

（4）竞得人须无偿在出让地块外南侧配建一所18班幼儿园，占地15亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。

2020-8闽江路2号地块该地块与闽江路1号地块相邻，同样位于闽江路南侧、北京路西侧，出让土地面积79119㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为44945万元，起始楼面价2582.1元/㎡。容积率1.8-2.2，建筑密度≤24，绿化率不低于30%。

主要建设要求：

（1）竞得人须在高新区已批准的规划设计方案基础上进行深化设计并实施建设

（2）竞得人须无偿在出让地块外东北侧配建一所6班幼儿园，占地4.86亩，幼儿园建设、产权移交等要求在地块监管协议中明确。

2020-7号闽江路1号地块与2020-8号闽江路2号地块相连，地块西侧即为千禧城项目,总占地近26万方，金林置业是否将其收入？26日结果揭晓。

以上地块将于明日（2020年2月26日9点、14点、15点）陆续进行拍卖，让我们一起期待2020年这一场场的土拍大战吧！

楼事徐州

继续奉上拍地直播，

请扫码关注。

来源：楼事徐州

作者: mibudai 时间: 2020-2-28 09:18
卖地大户，

作者: kuimm 时间: 2020-2-28 09:19
这些地块便宜，倒手开发还是有很丰厚的利润。敢开发老城区的开发商才是真有实力，你看复兴北路周边，三角线一带，27宿舍这边。几乎都是不好处理的地块，却又是极其热门的地块。

作者: 利尔eag 时间: 2020-2-28 09:20
贾汪房价今年估计暴增

作者: yinqikai1984 时间: 2020-2-28 09:22
看样子徐州市房价还要大涨啊[打脸][打脸][打脸][打脸]

作者: 5118 时间: 2020-2-28 09:22
和我没关系，因为没有我们这边的，也没钱买啊

作者: whoami123 时间: 2020-2-28 09:23
把土地买完看还能买啥，民以食为天，土地是种粮食的。

作者: loocys 时间: 2020-2-28 09:24
19年徐州经济增长率很低，所以20年只能使劲搞了

作者: 1231651 时间: 2020-2-28 09:24
使劲吹吧。。。。

作者: xinqinglove 时间: 2020-2-28 09:26
宗庄啥时候拆？

作者: 无发无天 时间: 2020-2-28 09:27
都是房地产

作者: 1234568921 时间: 2020-2-28 09:27
不关心，

作者: zhengqizhao 时间: 2020-2-28 09:29
房价还能涨吗？

作者: 1231651 时间: 2020-2-28 09:30
北区呢

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