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标题: 徐州房价持续上涨，房价上涨的根本原因是什么？ [打印本页]

作者: 确实是个孩子谥 时间: 2020-3-3 09:02
标题: 徐州房价持续上涨，房价上涨的根本原因是什么？
上篇文章说徐州三线，有好多人不乐意，姑且我们称之为新二线城市吧！也有人说我是房托，但这个房价我真托不起啊。徐州的房价，从16年开始，房价整个翻了一番还富余。说收入低，徐州房价太高，涨的已经超过了自己的承受范围，是不正常的。但有没有人反过来想一想，徐州房价为什么一直在涨，是什么人在买房，是什么样的人群在支撑房价持续上涨呢？

最基础的一类人：刚需。

不得不说，对很多人来说，有房才有安全感。此外，也有现实的压力，结婚就不必再说了，别总说丈母娘坏话了，换成你自己，也不想自己的姐妹、女儿婚后到处找租吧？何况还有小孩的读书问题，就连某些职位招聘，为了安全性、稳定性也优先考虑本地有房的应聘人员。

第二类：投资。俗称炒房客。

其实很多炒房客也很无奈的，辛苦挣点钱，又怕贬值。国内现有的投资理财渠道又少，比较而言，房子还算相对稳定，总比存银行、进股市、炒期货安全吧？贵金属国内又不允许自由交易。也许初心并不追求暴利，而仅仅只是想保值增值而己。

我们就主要来分析一下第二类，因为仅凭刚需是不可能拉动房价这么大的涨幅的。真正是需求量暴增的是炒房客和拆迁户。

我们先来看看拆迁户。近几年，不少城市都在实施棚改，而且较多采用货币化安置的方式，包括徐州，我相信大家身边都有这样的例子吧。因此，这些人在拆迁之后都能拿到大量的现金。在闲置资金充裕的情况下，他们也大多愿意把钱投到房产市场里。拆迁户对于房子的需求量大了，自然会进一步加深房地产市场供不应求的情况。

接着来分析一下炒房者。因为从改革开放以来，我国的房地产市场一直处在上涨阶段，许多人在这种市场行情中尝到了甜头，因此不少人也将房地产市场视作最佳的投资机会。如此一来，一旦有优质房源放出，这些投资者也会大力抢房，物以稀为贵嘛。专家也指出，投资者对于楼市强烈的看涨预期也是推高房价的一大原因。

那么，再来分析一下，这些房产投资者的本质。他们有钱，钱是什么？钱又表示了什么？钱是货币，货币的多少代表着自己的资产多少。但是这样一批人，对于用货币来表示自己的资产是不放心的。

网上随便一搜你会得到这样一个结果：目前已经完成建筑的房产，足够全国80%以上的人口居住。为什么还是在不断地盖房子，土地还是不够，不断地有新楼盘出现呢。说白了，是因为现在买房子的人已经不是为了居住，他是为了防止货币的贬值，给自己的资产带来损失。所以才把货币变成了看得见摸得着的实体资产。

从历史来看，手里拿着现金，你的现金贬值几乎是不能避免的。人们希望能够将现金资产转换为实体资产，来抵御货币的贬值。所以有闲钱的都会考虑房子。

换个角度来看这种行为，当大家有钱都去买房子，希望房子保值，都去投资房子的时候，这个房地产市场就变成了一个投资市场。投资市场的本质是什么，是投机，是利益，这就使得那些企业主、实体老板更愿意通过买房子来实现资产增值，更愿意通过短平快的投机就能得到收益，使得市场里的供需关系更加紧张。我们每一个人都被都被卷入其中，这种行为不是因为房子涨了多少倍才有，而是一开始就已经伴随其中，这是一张巨大的利益网，裹挟着所有人一直往前走。所有的人在这个市场中都是获利者，有的通过投资来增值，更多的是劳动人民用血汗来养家糊口，同时又影响着方方面面的行业，如果房价大跌对普通购房者影响至深。所以不要盼着房价大跌，因为普通人真的承受不起。

作者: weipk123 时间: 2020-3-3 09:03
徐州是二线城市，苏州，无锡，南京算几线，房价高是拍地皮开发商吃奶劲喊出来的！

作者: gdajsufqbr 时间: 2020-3-3 09:05
徐州房价就靠房托托起来的，一开盘售完，过后再说有人卖一套加四五万。这都是事实。

作者: xinqinglove 时间: 2020-3-3 09:06
25年之前坚决不买房

作者: xmxmwufuee 时间: 2020-3-3 09:08
徐州购房者百分之九十九是炒房客。

作者: 1231651 时间: 2020-3-3 09:10
之前全部售罄的楼盘，最近开始打电话了，说有剩余户型，要买嘛！之前干嘛去了！该

作者: vfpppmlkqh 时间: 2020-3-3 09:11
刚需买个小产权照样住

作者: 5118 时间: 2020-3-3 09:12
影响房价真正因素是楼面价，也就是土地的拍卖。

作者: gdajsufqbr 时间: 2020-3-3 09:13
应该是徐州在国家未来的定位决定的房价

作者: llkarpenter 时间: 2020-3-3 09:14
套路太深。

作者: rxpajtalqe 时间: 2020-3-3 09:16
面粉都涨到一万多了，面包?能便宜吗？想想就明白了？

作者: aawanghuan 时间: 2020-3-3 09:17
徐州5县，商丘，淮北，临沂，枣庄，太多地方人来买，不涨都难。

作者: 8415216 时间: 2020-3-3 09:19
请问，谁对你说的徐州房价持续上涨，？我有一套房一万一千多买的，我现在卖你一万，你给我买走！

作者: hwd6218554 时间: 2020-3-3 09:20
前R天在市场听一朋友说，年前看房要价一万四，年后房中介打电话八仟就卖，哈哈哈，

作者: 回锅肉 时间: 2020-3-3 09:20
都是开发商说上涨的。不要信

作者: 越珑vdgkcs 时间: 2020-3-3 09:22
为炒房铺路

作者: llkarpenter 时间: 2020-3-3 09:23
徐州房价上涨没有原因

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