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标题: 8639元/㎡，铜山区地王刷新！徐州9天5地王，疫情之下为何更火？ [打印本页]

作者: hylang 时间: 2020-3-7 08:17
标题: 8639元/㎡，铜山区地王刷新！徐州9天5地王，疫情之下为何更火？
今天下午2点，

铜山区迎来了21宗地块集中拍卖的热潮，

其中最吸引眼球的就是玉带大道西地块，

这块地的前身比较坎坷，

但是今天经过166轮激烈争抢，

最终被正荣以5.698亿元抢下！

楼面价高达8638.87元/㎡！

亮点1：疯狂！16家房企激烈拼抢

上周是东区的激烈竞拍，昨天是北区的争相抢地，今天轮到了南区依然火热……

XT2020-1地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南。地块出让面积43971.8㎡，容积率1.1-1.5，起始总价27480万元，起始楼面价4166.4元/㎡。

这场土拍大战在正式开拍前，就已经有16笔报价，这说明着有16家房企参与抢地大战！昨天的海洋馆东B地块一共只有15个房企参与土拍，而今天，再次刷新近期参与土拍房企数量记录。

之前土拍都是1百万一次的往上加金额，而今天除了出现了难得见一次的加价一千万外，在第31轮直接出现了一次加价三千万的高价！

亮点2：南区新地王诞生！溢价率翻倍！

持续两个小时，到了146轮，溢价率直接超过100%！

最终经过166轮恶战，被正荣拿下，一跃成为铜山区新的地王。成交价5.698亿元，溢价率107.35%，楼面价8638.87元/㎡。这也是徐州近年来溢价率第6高、楼面价第8高的地块。楼面价超过了昨天出现的北区地王，甚至超过了新城区的地王。

这是已经不是正荣在徐州拿下的一个地块了。早在2018年目前，华东机械厂一期A地块（现在的玖玺）当时刷新楼面价，而时隔2年，正荣冲进铜山区，获得铜山区地王，而且是整个南区的地王！

亮点3：二度挂牌！这次逆转变抢手地块

玉带大道西侧地块首次挂牌于2019年8月，当时地块起始楼面价已达7000+，比起昔日铜山地王2018-1号地块（楚河金茂府）最终成交楼面价还高，还没拍卖就已打破铜山地价最贵记录！仅上架一天，就终止挂牌了。

这一次经过容积率的扩大和出让地块的价格的下调摇身变成“香饽饽”，多达15家房企争相竞拍。仅半个小时，就超过了该地块曾经终止前的起始楼面价，达到了7122元/㎡。如果按照去年该地块的挂牌处境来看，或许只会底价成交，而今天，太热闹了！

除了这两点原因，建筑限高也提高到27米。可以得知，原来规划或为六层的洋房，现在规划或改为九层的洋房。房哥发现，最近好几处抢手地块，都是将用于建设洋房的，看来洋房市场会大受欢迎……

在今年的徐州土拍市场中，这已经不是第一次这么激烈的竞拍了，但是这是铜山区久违的火热场面了，可以看出，徐州整体土拍市场终于转好了，好像并没有受到疫情的影响，依然迎接”春天“。

亮点4：属于云龙湖风景区，非常宜居

该地块并不属铜山城区，而是位于汉王镇，属于云龙湖风景区。

（地块附近的徐州乐园，三期欢乐世界开业在即）

玉带大道西侧地块东侧即为徐州乐园，向西直线距离1.5KM就是云龙湖，而且该地块在玉带大道与玉带河之间，周边的景观资源可以说是很丰富了。

周边配套：

地块出让条件中要求，需代建一所不低于24班的小学，未来居住在这里的居民不用担心基础教育资源问题。

但是周边也因为是风景区的原因，生活气息并不浓郁，日常的生活配套并不完善。

周边楼盘：

附近楼盘有万悦城和万科未来城，但这两个楼盘都早已卖完了。目前万悦城和万科未来城的二手房价，大约为18000元/㎡左右。附近在售的楼盘海玥南山，洋房价格为17000-18000元/㎡。

在整个南区来看，此次成交的楼面价，已经超过了孟庄地块(孟庄C地块8472元/㎡，孟庄E地块8287元/㎡），而前两天挂地了孟庄D1地块起始楼面价已达到7996元/㎡看来孟庄地块又要创新高了！

疫情期间，徐州土拍为何更火？

纵观今年春节以来徐州的几场土拍，无一不是高溢价成交。6宗高溢价地块，各自刷新所在区域的地王！为何疫情期间徐州土拍市场不仅热度不减、反而更加火爆？为何房企一边高呼缺钱“救市”，一边又竞相高价拿地？

房哥认为有以下几个原因：

一是房企纷纷看好徐州。2月10日，国家发改委正式批复徐州地铁第二轮规划建设，这也是疫情期间全国第一个获批的重大基建项目，这意味着国家经济刺激计划的开启，也意味着国家对徐州的重视与支持。在此强烈信号下，房企岂能错过如此盛宴？作为淮海经济区中心城市，近年来大手笔建设，徐州值得看好。

二是货币宽松政策利好。节后，全国各地相继推出措施应对疫情影响；各地变相放宽调控，甚至出现首付二成政策；央行不断释放流动性，投放资金已超过3万亿，2月20日又宣布LPR降息5个基点……种种迹象表明，国家必然拉动基建刺激经济，央行放水，虽然不大水漫灌，但最终还会流到房地产。在此预期下，大房企才有底气逆市高价拿地。

三是低密住宅更受欢迎。经历过疫情，拥挤的高层住宅的弊端显现，低密度的洋房和叠墅楼盘更受欢迎。虽然价格更贵了，但改善升级，正是未来楼市的主力需求。所以，徐州节后拍卖的4块低容积率地块，全部高溢价成交，屡屡刷新各区域地王，明显是房企看准了未来洋房产品的市场需求。

4宗安置房地块底价成交