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标题: “王”的盛宴 || 徐州5大地王正面PK，房价天花板盖不住了 [打印本页]

作者: 740134791 时间: 2020-3-8 08:37
标题: “王”的盛宴 || 徐州5大地王正面PK，房价天花板盖不住了
最近的徐州土拍，开发商高价拿地的热情仿佛在熊熊燃烧。

未拍先火、百万、千万的加价……

拍地花样多，地王轮流做。

当一块块土地变成“人参”、“鱼翅”，那么最终端出来的，会是怎样的饕餮盛宴？

纵观徐州的地王们，除了打破各区域房价的“天花板”。带给我们的，会是房价的突破拔高，还是住宅产品力的提升，是房企对城市未来的看好，还是人们消费力的提升？

今日，小编整理目前徐州各区域高价地项目，一睹亮点几何！

划重点

01

东区地王：楼面价突破1.1字头！

东店子B地块

项目地址：东店子山南侧

成交总价：12.27亿

成交楼面价：11257.87 元/㎡
拿地企业：华润

最新动态：刚刚结束土拍

提到东店子B地块，就不得不说东店子A地块。

去年11月，东店子首宗地块，2019-39号东店子A地块被保利以11.99亿竞得，溢价率仅8.02%，楼面价5337.41元/㎡

而结束不久的东店子第二宗地块，2019-68号东店子B地块起拍总价9.004亿，起拍楼面价8258.6元/㎡，大大超过了东店子A地块的成交价，与附近的东区地王（富春山居）楼面价仅相差1816元/㎡。

时隔4个月，华润以12.27亿的总价，11257.87元/㎡的楼面价拿下了东店子B地块，成交楼面价相差竟达到足足一倍有余，真是让人感叹，江苏徐州，不，江苏徐州东区究竟有怎样的魔力啊，可以让开发商如此趋之如骛。

现周边在售楼盘有金山福地（12500元/㎡）、保利鑫诚（16000元/㎡），东区的房价一直虽然总体均价处在一个较高位，但一直没有什么地块较为出挑的，这种的局面，接下来恐要被打破了。

毕竟华润是比较会做溢价率的，况且这宗地的容积率为1.3，后期开发的产品也将区别于普通产品。

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02

西区地王：“C位”出道，徐州豪宅封面即将揭晓！

韩山C地块：

地块位置：湖北路以北、和平路以南

成交总价：17.24亿

成交楼面价：12183元/㎡
拿地企业：中梁

最新动态：案名即将发布，金茂操盘

是西区地王，也是徐州地王

2019年8月9日，中梁地产以17.24亿元的最高报价竞得“韩山C”地块，折合楼面地价约12183元/㎡成为徐州“高价地王”，此纪录一直保持至今。

这块地从2019年8月8日下午3时起拍一直拍至次日凌晨34分方结束359轮鏖战，不可谓不“艰难”。

而云龙湖这个徐州封面地段沉寂了7年，终于韩山C地块一炮打响。

项目现在也有了最新动态：徐州第2座金茂府，目前项目已开始宣传，3月9日公布案名，让我们拭目以待吧！

宣传图

顶着单价地王以及顶级山水资源的两大光环，再以金茂府系打造，徐州豪宅封面恐要换画啊。

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03

南区地王：地王二挂，南区楼面价上了8字头！

彭城欢乐世界南地块：

项目地址：玉带大道西侧、彭城欢乐世界南

成交总价：5.698亿

成交楼面价：8638.87元/㎡
拿地企业：正荣

最新动态：刚刚结束土拍

这块地，2019年8月12日挂牌，但旋即就终止出让，此次重新挂牌出让，出让面积没变，容积率提高到了1.1-1.5，限高增加到了27米，起始总价降到了2.748亿，楼面价相应的降到了4166元/㎡，同原来的7120元/㎡比来说，几乎是腰斩。

昨日下午，彭城欢乐世界南地块公开出让，经过166轮激战，最终被正荣以5.698亿元斩获。成交楼面价8638.87元/㎡，溢价率高达107.35！

容积率和建筑限高改变，给了规划更大空间，原来规划或为六层洋房，现在或改为九层洋房。该地块位于汉王镇，属于云龙湖风景区。

该宗地块吸引了龙湖、绿城、万科、保利、正荣、新城、世茂、奥园、华发等约15家房企报名。

最终由正荣拍下的结果并不让小编意外，正荣在徐州可以说是洋房专业户，梧桐公馆、娇山府，都出自正荣的手笔，而云龙湖这样和洋房天然契合的资源，正荣是不会放过的。

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04

北区地王：一颗高价的“小心心”

海洋馆东B地块：

项目地址：九里山东路北、海洋馆东

成交总价：6.66亿

成交楼面价：8196.24元/㎡
拿地企业：新力

最新动态：未动工（刚结束土拍）

前天，北区打了个漂亮的翻身仗！新力首入徐州拿下海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%！

不知是最后时刻土拍对手的成人之美，还是只是一次巧合，新力6.66亿拍下了北区这颗“海洋之心”（该地块形状像一颗“心心”，且在海洋馆隔壁）。这波操作让不少网友直呼“666”！

或许在项目开盘以后，就有许多文艺男青年拿着区位图和购房合同向心仪的对象求婚：
“My heart will go on”
这种地块的成交无疑给真金白银的资本市场带来了一丝浪漫气息。

海洋馆东B地块位于九里版块，直到龟山苏宁广场签约落户北区、地铁5号线一期工程获批复，作为鼓楼区未来重点发展的这一区域，才开始展示其厚积薄发的力量，房企对北区的关注度持续上升。

据小编了解，此次海洋馆东B地块土拍，参拍房企有招商、华润、雅居乐、中南、中梁、中海、正荣、美的、水利、新力、华发、新城共计13家，竞争可谓相当激烈。

要知道，两个半月前，同区域的龟山6-1和龟山6-2双子地块仅是以5500元/㎡的楼面价出让，却无人问津，最终被被新盛底价收入囊中。

借用一句网络流行语：“真香定律会迟到，但永远不会缺席！”

目前片区内在售项目有鼓楼紫云府、泽信公馆，鼓楼紫云府规划有洋房和联排，精装洋房均价15200元/㎡；泽信公馆为精装高层，成交均价12400元/㎡。

地块南侧万科城二手精装洋房价格在1.5万元/㎡左右，而就目前的地价来说，北区地王应该会卖到16000元/㎡以上。

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05

中心区地王：在售均价23000元/㎡

旭辉美的天阙：

项目地址：鼓楼区中山北路与黄河北路口（原老物资市场）

成交总价：15.6亿元

成交楼面价：11323.95元/㎡
拿地企业：旭辉

最新动态：旭辉美的天阙在售均价23000元/㎡。

2018年5月，作为徐州首个楼面价破万的单价地王：旭辉以11323.95元/㎡的楼面价斩获原老物资市场地块，打破了楼市历史土拍成交记录！地块后经美的开发操盘，并公布项目案名：旭辉美的·天阙。

虽然时隔3个月后徐州地王“宝座”就易主韩山C地块，但当时的气势也是势如破竹。

2万＋/㎡的售价也依然是徐州房价的天花板。

项目位于中山北路与黄河北路交叉口，与中山路地铁2号线无缝衔接，南侧紧邻黄河北路，地处徐州仅剩的市中心核心地段，其醇熟的中心商圈配套资源是很多购房者为什么选择天阙的主要原因。稀缺价值不言而喻。

除此之外，项目距离徐州的彭城广场商圈直线距离仅有500米的距离，沿着中山北路向南，途径1818美食广场、金鹰国际、家乐福、金地商都、苏宁广场、古彭大厦、中央百大等中心商业。

还有一个很大的原因就是“学区资源”，徐州中心区聚集了包括民主路小学、大马路小学、少华街小学、徐州三中、树人中学、一中等名校资源。

身处最中心，天阙在交通、商业、医疗、教育等生活配套与生态环境各个方面都有着绝对的C位优势，天阙甚至左右了徐州房价的变化，是让徐州中心区房价全面挺进2字头的关键。

如果是在几年前，拍下地王的房企，内部是要弹冠相庆的。

可现在，大多数地王拥有者心里，是忐忑不安的。项目未来能否赚钱，他们并不确定。

很多地王诞生于新区。房企之所以敢拿，是看好该区域未来的发展。

但现实中，政府规划是一回事，多久才能实现是另一回事。

最后，来做个小投票。这么多地王项目，你最看好哪个？

来源：徐州极房

作者: 宇智波鼬 时间: 2020-3-8 08:38
最大炒房客出现了，徐州人均工资几千块，房价搞的那么高

作者: weipk123 时间: 2020-3-8 08:40
最看重韩山地块，风水宝地

作者: 利尔 时间: 2020-3-8 08:40
谁才是最大的炒房客

作者: qofqscoddg 时间: 2020-3-8 08:41
亲们，看一下徐州人的平均工资吧！！

作者: 8415216 时间: 2020-3-8 08:43
徐州还是太低了，疫情当前应该率先翻一番定价，展现大都市魅力，赶超北上广

作者: 路人郝 时间: 2020-3-8 08:44
忽悠到天上，钱包是不会骗人的

作者: sklutnkbir 时间: 2020-3-8 08:45
房地产。已经散熊了。

作者: cnilop2004 时间: 2020-3-8 08:46
徐州将进入均价两万的时代了

作者: zhaoshengnan 时间: 2020-3-8 08:47
除了炒地皮，能发现点别的吗

作者: tttyyy123123 时间: 2020-3-8 08:48
别是一地鸡毛就可以

作者: bu809 时间: 2020-3-8 08:49
徐州要做逆行者

作者: uqcopveobo 时间: 2020-3-8 08:51
江苏省流出人口最多的市，有什么资格卖这么高的房价，一个没有未来的城市

作者: xinghua03 时间: 2020-3-8 08:53
你睁开眼睛看看，普通老百姓能买的起吗？

作者: 森果lcirsa 时间: 2020-3-8 08:54
转发了

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