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标题: 猝不及防！59个小区成交价破2W！未来徐州房价降不了 [打印本页]

作者: Steel 时间: 2020-3-8 15:48
标题: 猝不及防！59个小区成交价破2W！未来徐州房价降不了
最近市场三大现象，不可忽视：

1、徐州楼市二手房房价进入新纪元！59个小区房价已经突破2万/㎡，其中3个小区的成交价已经突破3万/㎡！另外还有不少业主心态膨胀，继续选择提高挂牌价！

2、开发商疯狂举牌抢地！地王、高溢价成关键词！徐州抢！上海抢！北京抢！宁波抢……开发商正火速杀回热点城市市场抢地！

3、土拍带动下房地产市场升温！多地楼盘高调宣布涨价！徐州、南京、常州、苏州、无锡等一大批城市宣布涨价或收回优惠！令人猝不及防！

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二手房房价进入新纪元！

徐州59家小区房价突破2万/㎡！

难以想象！徐州全市新房均价仅有8634元/㎡，却有59家小区房价突破2万/㎡。其中不乏成交价高达3万+/㎡的二手房房源，多次刷新徐州的二手房成交纪录。

▲数据来源安居客

● 徐州成交房价进入新纪元！

案例一：徐州顶级豪宅东方润园，一套248㎡4室1厅的房源，以单价33065元/㎡，总价820万成交了，再次刷新了徐州的二手房成交记录。目前，东方润园二手房的挂牌均价24926元/㎡。

案例二：徐州云龙湖板块滨湖花园三期，一套135.74㎡3室2厅的房源，以单价32047元/㎡，总价435万成交了，刷新了该小区在贝壳网的成交单价。目前，滨湖花园三期二手房挂牌均价为24489元/㎡。

案例三：徐州云龙湖板块翠湖御景，一套141㎡4室2厅的房源，以单价31915元/㎡，总价450万成交了。瞬时间感觉徐州人真壕！目前，翠湖御景二手房挂牌均价为23998元/㎡。

● 徐州59家小区成交价突破2万/㎡！

2019年12月份，徐州二手房成交均价超2万/㎡的小区33个。2个月过去，又有24个小区成交价突破2万/㎡！有钱人的世界，真看不懂了！

● 业主心态膨胀，继续提高挂牌价！

2020年开端徐州虽在疫情笼罩之下，但利好频出，喜事连连。地铁二期获批、德基来徐、园博会举办，似乎都在诉说着徐州未来发展可期。因此，业主也开始膨胀起来，房价也要跟着涨，导致徐州多个区域二手房挂牌价创新高。

云龙区二手房均价12770元/㎡（数据来源于安居客），而保利鑫城这套房源挂到了32683.6元/㎡，直接高出区域均价2万元/㎡

鼓楼区二手房均价10744元/㎡，而天骄世家这套房源挂到了47625.7元/㎡，高出区域均价近3.5万元/㎡。

泉山区二手房均价11747元/㎡，而天齐花园这套房源挂到了43333.3元/㎡，高出区域均价3万元/㎡。

铜山区二手房均价10082元/㎡，而美达檀香山北区这套房源挂到了33210.3元/㎡，高出区域均价近2.3万/㎡。

经开区，金色年华一期这套房源直接挂到了26636.8元/㎡。

新城区，绿地商务城三期这套房源直接挂到了41841元/㎡。

贾汪区二手房均价5688元/㎡，而东部美的城这套房源直接挂到了13181.8元/㎡，高出区域均价近8千/㎡。

不过挂牌价只是挂牌价，应该还有议价的空间。

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土地市场开局火爆！地王，高溢价成关键词！

土拍市场一直是楼市的晴雨表，土拍的活跃预示着楼市的活跃。

疫情之下，徐州2月份楼市销售受到一定影响。但出乎意料的是，徐州土地市场开局明朗，数十家房企争夺，高溢价、地王成为最大看点。

● 徐州地王频出，房价有望再上一个台阶！

东区新地王：2月26日土拍重头戏是东店子B地块，单起拍楼面价高达8259元/㎡。据了解，这块地共有雅居乐、中海、华润、保利、世茂、金科等13家房企报名。最终，经过252轮出价，华润最终以12.27亿元竞得东店子B地块，楼面价高达11257.87元/㎡，成为东区新地王。

北区新地王：3月4日土拍，新力首次在徐州拿地！6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率48.99%，荣登北区新地王。

铜山区新地王：3月5日土拍，XT2020-1号地块最终被正荣以5.698亿元拿下，楼面价高达8638.87元/㎡，溢价107.35%，成为铜山区新地王。

截至目前，徐州共有31块地楼面价超5000元/㎡，其中20幅楼面价超7000元/㎡。地价是影响房价的一个重要因素，随着徐州各区域地王的上市，徐州房价有望再上一个台阶。

● 上海：310.5亿元！内地最强总价地王诞生！

2月20日，上海土拍时却扔出一个王炸”，香港置地以310.5亿元的代价豪取了上海金融港，刷新了内地地王总价的记录，令市场感到振奋！

● 北京：10天揽金440亿！创历史新高！

这个2月，北京土拍迎来高光时刻，仅10天时间揽金440亿，溢价率超过20%的有8宗，其中最高溢价率达到49.8%，创2年来新高，这样的开局可谓相当火爆！

● 宁波：楼面价破万！奉化又见“地王”！

2月28日，宁波迎来了2020年的首场土拍，吸引了超20家房企围猎，其中奉化一宗地块以10180元/㎡的楼面地价成交，楼面价首次破万！

土地市场回暖已经是不争的事实。

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猝不及防！多地楼盘高调宣布涨价！

最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市迎来彻底反弹。多地楼盘宣布涨价或取消优惠。

首先，先来看下小编之前发布的视频。

没错，常州一盘放风涨价4000元/㎡；南通通仁恒盘放风要涨2000元/㎡；无锡、扬州优惠收回，特价房取消；南京也预谋涨价，江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡……

● 徐州4盘成功涨价！

1、3月1日开始，东区富春山居2批次加推剩余的少量房源涨了大概每平五六百元。

最新动态：徐州富春山居二批还有房源剩余，均价20700元/㎡。房源为小高层9#，洋房8、11、13、18#，联排别墅28、30、32、35、37、39#。

2、潘安湖板块恒大潘安湖生态小镇前期加推剩余房源3月1日开始价格整体上调了3%。

最新动态：项目均价8500元/㎡，昕棠湾区洋房在售中。

3、3月1日开始绿地国际博览城取消部分优惠！

最新动态：项目在售1、2、3、6、7、8、9、10、11#，户型面积108-155㎡，均价17000元/㎡。

4、徐州西淮海绿地21城合院价格已经涨至12000-13000元/m?，相比去年7月份首开11000元/m?的价格，已经涨了1000多元/m?。据项目置业顾问介绍，“项目营销节奏比较快，开盘频率非常高，每次开盘价格都会微涨。”

最新动态：项目距离铜山区新地王XT2020-1号地块非常近，大概十几分钟的车程。目前项目在售的98-117 m?高层，价格5300-5800元/ m?，比XT2020-1号地块的地价还便宜。

● 徐州多盘放风要涨价！

1、新城区大都会，上批房源1.75万/㎡，下批房价预计是1.78万/㎡，预计涨价300元/㎡；

最新动态：项目预计下批加推11、7、13#楼，均为2梯4户，11#楼总高20层，7、13#楼总高26层，共计288套房源。户型面积为118、127、139㎡，目前正在定存当中。

2、南区云龙湖峰荟，下批房源预计1.5万/㎡，前期进价13980元/㎡，放风要涨1000多元/㎡。

最新动态：项目在售1-12#楼，目前还剩10几套房源，均为4层洋房，户型面积为182、186、190、244㎡，共计184套房源。

3、新城区永泰锦园，下批次洋房放风房价是1.6万/㎡，上批次高层1.12万/㎡；

最新动态：项目还有最后一批房源，预计5月份加推1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，均为9层，共计288套房，户型面积范围145-163㎡，预计价格在16000元/㎡。

4、东区美的东湖天城，下批次房价放风1.05万/㎡，上批次房价是1.02万/㎡，预计涨价300元/㎡；

最新动态：项目二期B1、B2、B8、B9启动定存，定存金额5万元，预计月底开盘，共372套房源。

5、东区东湖悦府，下批次房价放风1.05万/㎡，上批次房价1万/㎡，预计涨价500元/㎡；

最新动态：项目6、8、10、12#已落位，共430套房源，户型面积为96、99、105、115、125、138㎡，预计均价10500元/㎡。

6、东区红星云龙金茂悦，下批次高层放风1.9万/㎡，上批次房价1.8万/㎡，洋房放风2.1万/㎡，其中高层涨价1000元/㎡。

最新动态：项目五批次房源10、13、15、16、20#楼在定存中，定存金额10万元。户型面积有143、175㎡，约316套房源。

写到最后：

虽然受疫情影响，徐州楼市确实低迷了一段时间。

抖音直播卖房、VR看房、特价房等，各开发商千奇百招刺激卖房。

因此，很多人不看好今年的楼市行情。但还没等反应过来，随着土拍的火热，带动房地产市场升温！全国多家楼盘取消优惠，宣布涨价！徐州一批楼盘也已经高调宣布涨价……

来源：徐州楼市

作者: pizhouxiaoshi 时间: 2020-3-8 15:50
继续涨价，等到五万一平我考虑入手一套！

作者: apian 时间: 2020-3-8 15:50
要看实际成交均价，挂价又没人买，这个数据只有房管局哪儿最真实，但是不会公开

作者: l312491659 时间: 2020-3-8 15:51
徐州房价太高了，我想去苏州买房了

作者: 45651312 时间: 2020-3-8 15:52
准备到2588万入手一套二手房，现在太便宜了！越贵越买，

作者: 1234568921 时间: 2020-3-8 15:53
请继续表演

作者: 越珑vdgkcs 时间: 2020-3-8 15:54
打个赌，涨的越高，气的越惨

作者: qrruqkkgdj 时间: 2020-3-8 15:56
又是一个炒房客

作者: dsfgssicff 时间: 2020-3-8 15:58
谁闲的花840买套二手，自己明白

作者: xieziyl 时间: 2020-3-8 15:59
有成交量吗？

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