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标题: 再爆新政！楼市调控加码！取消预售制！开发商慌了... [打印本页]

作者: 家在邳州 时间: 2020-3-9 11:28
标题: 再爆新政！楼市调控加码！取消预售制！开发商慌了...
这两天，楼市新政还在继续

海南、山东、深圳

广州、江门

这些城市

都爆出了跟楼市有关的新闻

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海南
海南楼市“放大招了”

3月7日晚上，当地政府对于海南楼市“放大招了”！

海南省新闻办公室召开发布会，介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
重点内容快速阅读：
①海南本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；
②自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度；

③创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房；

④鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

⑤继续坚持全域限购政策不改变，坚决遏制投机炒房。

海南走出的这条路，希望能为更多城市所复制。纾困而不刺激，托底而不重启，摆脱房地产依赖，才是经济长远发展之道。

山东

适度降低预售条件

和预售资金监管留存比例

山东：符合条件房地产项目适度降低预售条件

① 3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域防控和经济社会发展工作的实施意见》，符合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金监管留存比例；

② 《意见》提及，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件（证券时报）

广州
集体户口松动了
3月6日，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》。

管理规定》进一步明确了几类人员可以迁入广州集体户口：

普通高等学校、中等职业学校（含技工院校）根据国家招生计划招收录取的全日制普通学历教育的非广州户籍学生，可以申请迁入学校学生集体户口；

已由设立工作单位集体户口的国家机关、各类企事业单位录用或者聘用，符合广州市入户条件或者有广州市户口，但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属的人员，可以申请迁入工作单位集体户口；

符合广州市入户条件或者有广州市户口，但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属，在各级人才服务中心、人力资源市场签订人事代理、户口代理合同的人员，可以申请迁入人力资源市场集体户口；

符合广州市入户条件或者有广州市户口，但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属，且属于引进人才入户、积分制入户和政策性入户及其他入户的人员，可以申请迁入相应的政府公共集体户口。

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深圳
城中村和违法建筑可建人才房和公租房
3月5日，深圳市住房和建设局通过最新一期市政府公报正式印发《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》，根据该办法，城中村房源和经依法处理后的没收类违法建筑，满足安全条件的房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房。

其中，提出了5类房屋“可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应”：

1、住宅或商务公寓；

2、商业用房按规定改建成的租赁住房；

3、城中村房源；

4、经依法处理后的控停违法建筑；

5、其他社会存量用房。

以及三类房屋可以纳入“安居工程年度实施计划的筹集任务统计范围”：

1、产业园区配套宿舍；

2、城市更新、棚户区改造、土地整备等各类拆旧建新项目中的拆迁安置房；

3、享受区政府租房补租的对象所承租的社会存量用房。

这意味着，除了普通商品房可以被政府收购，成为人才房、租赁住房外，商务公寓、商改居、城中村、违建这几类房子，在经过改造、通过安全检测之后，可以成为政策性住房。

江门
鼓励外地人才限购区买首套房
3月6日，广东省江门市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中，制定了15条措施，重点包括加强市场分析和研判、稳定土地出让市场、减轻企业经营负担、支持居民合理的住房消费、并提振市场信心和预期五大方面。

重点内容：

1、为提升企业拿地意愿，江门市实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

2、房企可以分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过签订合同后一年。

3、提出企业可分期缴纳城市基础设施配套费；可提高商品房预收款使用效率；税收缴纳延期、减免；开工、竣工时间顺延；妥善解决配建房问题及对有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。

4、在支持居民合理住房消费方面，通知明确，合理优化住房公积金贷款额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况，适时调整个人住房公积金贷款额度，支持居民刚需和改善型住房需求。

5、继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。

素材来源：网络及第一地产

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