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标题: 抢跑！徐州东区某盘可以一成首付，10万就能买房 [打印本页]

作者: hylang 时间: 2020-3-12 08:28
标题: 抢跑！徐州东区某盘可以一成首付，10万就能买房

徐州低首付潮卷土重来！总价100万的住宅，首付低至10万起，快来随房产君看看是什么情况！

据置业顾问介绍，徐州东区的美的东湖天城最近正在搞一成首付的活动，大概意思就是在买房之后，先付一成首付，剩下的两成一年内分期付清。如果以美的东湖天城上次10200元/㎡的开盘均价来看，差不多第一次首付10万左右就能拿下！

房产君认为这个活动对于短期有资金压力的购房者来说，有着绝对的吸引力。

不过，也会有人疑问，东湖新城板块的房子不是一直卖的很火了吗？现在搞这样的活动难道是房子不好卖了？

一、东湖新城的房子到底卖的怎么样？真实数据来了！

一说开发商搞活动，大家的第一反应就是房子不好卖了，开发商要降价了！

可是，东湖新城是东区刚需的必看板块之一，关注度一直很高，而且房产君在徐州房地产信息网上查询到，在该板块具有价格优势的楼盘十分的好卖，网签率都已经达到98%以上。

美的东湖天城销售情况

（数据来源：徐州房地产信息网；截止日期3月10日）

东湖悦府销售情况

（数据来源：徐州房地产信息网；截止日期3月10日）

不过，去过东湖新城的人都知道目前这里还是属于规划阶段，很多利好都还没有落地，在这里买房需要足够耐心。

所以，类似这种类型的区域板块对市场的冷热特别敏感。

（东湖新城航拍，拍摄时间2019年12月）

总结成一句话就是：市场热时，鸡犬升天；市场冷时，率先遭殃。

关于这样的变化，购房者也很纳闷儿：这房价一会说涨，一会说跌，太不靠谱了！

其实这种情况在徐州已经持续很长时间，特别是最近土拍火热，有不少楼盘宣布涨价之后，这种市场火热和寒冷的对比，尤其明显!

二、抢客大战已经打响！徐州各大楼盘套路曝光！

关注徐州房地产市场的网友都知道，徐州最近的土拍简直不得了，就连徐州乐园附近地块的楼面价都能达到8639元/㎡！因此，有很多楼盘都借着这股东风宣布“涨价”！

近期宣布涨价的楼盘

在2月底，徐州富春山居置业顾问的朋友圈都在发一张海报，即3月1日之后，徐州富春山居的价格将全面上涨。

除了直接发海报的，还有不少售楼处对外宣称自己下次开盘的价格将会上调，比如港利上城国际，红星云龙金茂悦，弘阳大都会，永泰锦园等等。

可是除了上涨，市场上也多出了不少降价的声音，虽然不会直接明面降价，但是会时不时的推出N套“特价房”吸引客户。

近期宣布优惠的楼盘

上周末，位于徐州翟山板块的中海铂悦府在3月8日女神节推出10套专享优惠房源，总价优惠接近10万/套。

另外，58爱房也宣布以“工抵房”的形式推出十套珍宝岛的公寓项目——熙悦府领寓，每套房源的优惠总价在3万元左右。

其实，不管是什么样的营销策略，目的就是为了提高销售业绩。因此，这些又是涨价，又是降价的情况在徐州已经越来越多，归根结底就是想要吸引更多的客户，然后卖房子。

对于这种情况，房产君的建议是：现在买房，徐州购房者要做到的就是擦亮眼睛找到适合自己的楼盘再出手，不要被开发商一会涨价，一会优惠的套路迷花了眼！

关于一成首付

有很多徐州人会疑问，一成首付有没有问题？

现在一成首付分两种，一种是由开发商垫资，尾款你慢慢补上就行；一种则需要购房者去其他地方贷款，也就是“首付贷”。

根据房产君的了解，对于“一成首付”的问题，很多城市已经把这种情况视为违规，甚至有的银行会在查实之后，收回贷款！

所以，涉及到一成首付的房子，徐州人，你要留心一些。

—完—

作者: dsfgssicff 时间: 2020-3-12 08:29
快了，撑不住赶紧跑

作者: qrruqkkgdj 时间: 2020-3-12 08:31
一成不如直接降价划算，万一一年内还不起那两成，房价又降了那就亏大了

作者: teddychu20 时间: 2020-3-12 08:33
你10万买房，贷款怎么还？首付都拿不出，谁敢买房？

作者: llkarpenter 时间: 2020-3-12 08:34
汇景城，柏景湾，千禧城，东湖天城犹豫不知道到底买哪个[流泪]

作者: 高平w 时间: 2020-3-12 08:36
开发商都撑不住了！捂紧钱袋子都别买，明年再买就能省下几十万。。。

作者: 丶深罙尛天使 时间: 2020-3-12 08:37
开发商又使套路了。涨价了，没房源JJ，首付一成，订房。感紧慢J没房

作者: 晞=) 时间: 2020-3-12 08:39
现在地产商的策略就是宁借债也不降价，死撑。

作者: uqcopveobo 时间: 2020-3-12 08:40
徐州地铁取消了一号线延长线和4号线吧很多站，东湖和贾汪2028年之前通不了地铁了，降价正常。

作者: tingquanren 时间: 2020-3-12 08:41
首付多少无所谓，早晚少不了一个，只会多还。多少钱一个平方是关键。

作者: 风之客 时间: 2020-3-12 08:42
看样子撑不了了

作者: xmxmwufuee 时间: 2020-3-12 08:44
低首付有啥用，降价才是关键

作者: mooic 时间: 2020-3-12 08:45
富春山居卖的太便宜了，导致他那么长时间才卖了一半多点。涨点就好卖了

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