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标题: 疫情期间房价上涨，徐州东区某小区报价16275元/㎡ [打印本页]

作者: C_小孩 时间: 2020-3-12 18:55
标题: 疫情期间房价上涨，徐州东区某小区报价16275元/㎡
在年前，房产君和朋友一起去绿地和平壹号看了次房，本来还觉得因为疫情，这个小区的二手房价格要降一降，结果今天查询的时候发现，竟然又涨了。

目前，绿地工润和平壹号三期的挂牌均价已经达到了16275元/㎡，比今年一月份的时候涨了592元/㎡，100多平米的房子算下来，直接贵了将近6万！

为什么在短短两个月的时间涨了这么多呢？今天房产君与大家一起实探下绿地工润和平壹号，看看到底发生了啥！（实探时间为2020年1月19日）

绿地工润和平壹号

实探地址：和平大道与新元大道交汇处

物业公司：江苏国基物业管理公司

物业费：1.5元/㎡/月

据安居客查询房价显示，徐州绿地工润和平壹号（三期）二手房挂牌均价是16275元/㎡。

01

小区随便进，内部配套一应俱全，绿化环境还不错！

房产君从小区南门进入，没有任何阻拦，直接进入！

小区南门实拍

进入小区，首先映入眼帘的便是公示的物业信息，从上面的收费标准看：多层住宅物业服务费1.5元/月/平方米；公共能耗预收费300元/年；停车服务费40元/月。

100㎡的房子一年要超过2000元，以目前徐州这种房龄的小区来看，可以排在中等行列！

小区住宅高楼林立，共11栋楼，浅黄色的外立面还是很有品质感的。不过房产君感觉小区的密度不算低，不知道小区的居民有没有同样的感受！

小区实拍图

另外，房产君在实探小区的过程中，认为这里的绿化覆盖率整体还不错，维护的也是很好。

小区内的绿化有布局，有造型，看起来感觉还可以。虽然当时已经冬天了，但是不少的绿植长势还很茂盛。

小区绿化

在小区的门口，还有娱乐场所和凉亭，虽然不大，但是小区内的老人，儿童都可以在此休憩，玩耍。

凉亭

健身设备和滑梯

房产君在小区里转了一圈发现绿地和平壹号的入住率还可以，不仅随处可见来往的行人，单元门口也都停了不少的电动车。特别是小区门口，才下午三四点，私家车就已经停的满满当当的了！

小区内部实拍图

小区门口实拍图

进入单元门就会看到精装入户大厅，干净整洁。不过却也停了不少车辆，与挂在墙上的安全提示，格格不入！

入户大厅

不仅是在单元门口，楼道及其他公共空间，也停放了车辆及业主的私人物品！

楼道

绿地和平壹号采用的是人车分流，在小区内没有看到停放的私家车辆，业主都是在门口直接进入地下车库，避免了交通问题。

机动车地下停车场

而且，房产君发现在这里加油特别方便，在绿地和平壹号二期的东北角就有一个加油站，出门就能加油！

加油站

以上就是小区的实探情况，总体来说在徐州属于中等的水平，但是为什么房价会涨的这么多，是业主膨胀了？还是有什么其他的消息呢？

02

双地铁！周边配套完善，这样的小区值多少钱？

徐州最近的土拍很火，有很多人楼市降温的预期有很大的不同。这是什么原因造成的？

房产君认为徐州第二批地铁审批通过占了很重大的因素，因为从2020年以来徐州的“爆炸”新闻就只有这一个。

而且，在YZ的地铁审批被驳回之后，尤其凸显出徐州审批通过的艰难！说明现在虽然面对很大的经济压力，要大搞基建，国家对地铁的审批还是十分的严格！

那这跟绿地和平壹号有什么关系呢？

因为和平壹号本来就临近地铁一号线，而新审批通过的徐州地铁4号线也会途径汉源大道，换乘站就是乔家湖站，绿地和平壹号的就是离站点最近的小区之一，该小区直接拥有双地铁配套！

不仅如此，该板块的配套也很完善，不仅有底商，名校等基础设施，还有宜家，云龙万达，万科新淮中心（在建）等多个商业综合体！

从房产君统计绿地和平壹号三期的房价数据来看，最近一年已经上涨了23.14%，这个数字从整个徐州来看，算是比较大的了！

不光是绿地和平壹号，周边的其他几个小区最近一年的涨幅也不少，其中6个小区的涨幅超过10%，最高的为万科美的璞悦山(别墅）自从2019年4月以来，挂牌均价涨了4186元/㎡！

所以，综合了周边的配套和近一年的二手房价格走势可以看出，乔家湖站周边的二手房小区的价格还是很坚挺的。

随着徐州现在发展越来越东，大黄山，大庙这种板块均价都有可能破万了，如果这样看，这里的房子就不显得贵了！

—完—

作者: 高平w 时间: 2020-3-12 18:57
徐州房地产商代言人怎么能说会跌啊，涨得太少了，这段时间让各大房地产商多给点稿费，发稿频率高一点，质量高一点，要有点分析大局观，规划观，人文观角度多来点。毕竟现在人都可精了

作者: 天使爱柠檬 时间: 2020-3-12 18:58
徐州的房价还是有很大的空间，均价5到7万比较合理。毕竟人均收入和京上广深是一个水平

作者: 高平w 时间: 2020-3-12 18:58
好，这个标准达到了国际领先水平，我相中了，房价起码再翻两倍，

作者: pstroexhxq 时间: 2020-3-12 19:00
总比新城区2万的均价强

作者: vjmm 时间: 2020-3-12 19:01
你这是去的二期，不是三期

作者: weipk123 时间: 2020-3-12 19:02
加油！！！！

作者: 45651312 时间: 2020-3-12 19:02
按照徐州的发展势头，房价在10万以上才合理。目前严重低估。

作者: 利尔eag 时间: 2020-3-12 19:03
使劲涨，反正我也不买。

作者: xmxmwufuee 时间: 2020-3-12 19:04
起步价十万每平米，方能对得起徐州人民的收入水平！

作者: 490399346 时间: 2020-3-12 19:05
看看成交率

作者: ℡单翼〃 时间: 2020-3-12 19:05
橡树湾大概多少钱一平

作者: 5118 时间: 2020-3-12 19:06
你高兴就好，应该标五万一平

作者: sklutnkbir 时间: 2020-3-12 19:08
无论多少钱，能找到接盘侠才是本事。

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