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标题: 连涨49个月？连跌3个月？徐州房价最新数据出炉，究竟谁是对的？ [打印本页]

作者: Steel 时间: 2020-3-17 12:13
标题: 连涨49个月？连跌3个月？徐州房价最新数据出炉，究竟谁是对的？
意外！徐州房价又又又涨了！疫情也挡不住楼市疯狂的步伐。刚刚，国家统计局公布2020年2月份70城房价指数。徐州新房环比上涨0.8%，涨幅在70城房价中排名第2。这已经是自2016年2月以来，连续49个月上涨。梳理上面表格可以看到，
2月份全国大多数城市房价涨幅回落，23个城市房价下跌，
26个城市房价涨幅为0，以前持续火爆的西安、合肥也都熄火了！而根据官方数据，武汉、石家庄和太原等12城受疫情影响无成交！所以价格视为没有变动，涨幅为0。
上升城市持平城市下降城市12月50个4个16个1月47个8个15个2月21个26个23个在一片肃杀之中，徐州房价出乎意料的毅然坚挺！徐州2月份新房价格比上月（环比）上涨0.8%涨幅在70城中排名第2，仅次于成都比去年同期（同比）上涨11.1%
涨幅在全国70城中排名第92015年来累计涨幅60.0%涨幅在全国70城中排名第4这也是自2016年2月起，徐州新房价格连续49个月上涨！
过去几年来，一线、二线、三四线城市轮番上涨，环比涨幅前十的城市中，东部、中部、西部、东北城市轮番上榜，而一路跟涨、从未落下的城市，只有徐州。上个月70城房价数据出炉时，房哥曾认为，徐州房价指数连涨的势头，应该中止了！因为除了受疫情影响外，徐州房价本来也到了该调整的时候。不料，节后以来火爆的土拍和成交的回暖，让房哥打脸了。对于全国来说，疫情之下的这个冬天很漫长；而对于徐州楼市来说，冬天还没来到，就已经过去了！
究其原因，2月10日国家批复徐州地铁第二轮规划是个关键。这是疫情期间全国第一个获批的重大基建项目，这意味着国家经济刺激计划的开启，也意味着国家对徐州的重视与支持，加上国家货币宽松政策不断释放，在此强烈信号下，房企在徐州打响了土拍大战，也带动着楼市销售的迅速回暖。
另一数据徐州成交均价连续3个月下降
不过，由于国家统计局的数据，仍有一定的滞后性。我们来看看另一家研究机构发布的徐州本地楼市月度数据，显示：徐州房价继续下跌。
根据金刚石数据统计：受疫情影响，2月份徐州全市（含县区）住宅成交量环比下降80%！成交均价为8932元/㎡，环比下降4%！

从上图表可以看到，自去年12月以来，徐州实际成交平均房价一直呈现下降趋势，至今年2月份已是三连降！2019年11月成交均价9887元/㎡2019年12月成交均价9703元/㎡2020年1月成交均价9233元/㎡2020年2月成交均价8932元/㎡

2020年2月份由于疫情影响，徐州无商品房领销许，无新供应的房源。各县区中，丰县成交量最大，但成交均价最低；云龙区成交均价最高；经济开发区成交量最小。
具体各楼盘销售情况：中南中山府成交金额、成交面积、成交套数都排名第一；四季连城第二，恒大潘安湖小镇第三。

一方面，国家统计局数据显示

徐州房价49连涨；

另一方面，全市（含县区）成交数据

徐州房价3连降！

那么，徐州房价究竟是涨了还是降了？

3月份官方数据徐州会50连涨吗？

来，谈谈你的预测！

评论区见~

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