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标题: 业主哭了！徐州一批小区房价跌惨了，有小区报价直降2349元/m? [打印本页]

作者: hylang 时间: 2020-3-19 12:23
标题: 业主哭了！徐州一批小区房价跌惨了，有小区报价直降2349元/m?
终于，因疫情被按下“暂停键”的楼市，陆续复工了。

房企花式促销、政策提振人心……开盘计划重新提上日程，被延后的需求，即将得到释放。

中介也开始复工，不过成交量不是很理想，不少房源降幅明显。

今天，我整理出2020年3月徐州降价幅度最大的10个小区，供买房人参考。

其中，泉山区的叶语田园以19.71%的跌幅，成为徐州热门小区中跌得最猛的小区。该小区均价对比上个月，降价2349元/m?。

其次是鼓楼区的民主北路29号，以18.41%的跌幅，排在第二；泉山区的小北门25号院以14.41%的跌幅，排在第三。业主真是扎心了！

下面我们来看一下徐州各个区域降幅最大的5个小区：

1、泉山区

在全市降幅排行榜中前10中，泉山区占据的份额最多，其中降幅最大的是叶语田园小区。

我在贝壳找房上看到，叶语田园小区的二手房挂牌价一般在1.1-1.2万元/㎡之间，中介告诉我，这个小区的环境还是不错的，但是小区成交量较周边小区来讲，还是有些低，因为旁边的新城阳光花园，二手房均价要比它低一些。

2、鼓楼区

鼓楼区跌幅最大的5个小区分别是：民主北29号楼、环城路142号小区、九里新苑（南区）、九里峰景（D区）、五交化宿舍，其中民主北29号楼的跌幅最大，降幅18.41%。

从鼓楼区跌幅排行前5可以看出，前2个小区都是靠近市中心的老旧小区。近期，也有很多粉丝找到我们，想要帮忙卖掉手中的老破小，但是结果不是很理想。

目前徐州楼市新房的性价比还是比较高的，大多数买房人还是比较倾向于新房，或者房龄较小的二手房。

3、云龙区

云龙区二手房整体来说，降价不多，跌幅最大的前5个小区中，排在第一的是津埔花园。

这5个小区的房龄也都不小了，其中房价最高的是好来花园。之前。我同事去实探过好来花园，这个小区的物业管理很不错，小区的环境也很好。绿化较高。

4、铜山区

铜山区3月份的小区跌幅榜中，跌幅较大的小区是茗居苑、富仕茗邸、天赋广场、新苑大厦、福泽园，其中值得关注的是天赋广场。

我在贝壳找房上看到，天赋广场小区有的房子都挂到了1.89万元/㎡，价格还是比较高的。但是目前这个小区成交的房源不多，目前贝壳找房网站上就只有一套成交记录，成交单价为11414元/㎡。

5、新城区

新城区小区跌幅排行榜前5中，降幅最大的是国信上城云玺，较上个月相比，这个小区挂牌均价降了2167元/㎡。

据贝壳找房显示，该小区有房东房价挂到了2.14万元/㎡，小区的二手房价格还是挺高的。我向中介打听得知，目前该小区大平层较多，总价高，除非是意向性较强的客户，一般二手房成交是比较困难的。

6、经济开发区

经济开发区美的时代城的二手房价跌幅最大，降幅达到了8.41%。

去年，我同事去实探美的时代城，当时就遇到业主吐槽小区房价低，涨的慢，但是现在看起来，美的时代城还在降价。

细究这些需要降价出手的二手房，大概有几点原因：有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；有的是所处的地段和配套不占优势；有的则是大户型单价相对较低，和小户型差价大，这点在学区房上体现的尤为明显。

在这样的时间节点，对购房者来说，是利大于弊的。经过疫情的空档期，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。

总之，从自己的需求出发，认真选房就对了。

来源：徐州楼市

作者: qofqscoddg 时间: 2020-3-19 12:24
主要是二手房跌的严重也回归理性了，徐州二手房价格确实虚高，同地段二手房居然和新房价格差不多怎么可能呢，二手房价格超过20年的价格如果高于新房价格一半其实都没有必要买了

作者: lpbhphkfdn 时间: 2020-3-19 12:25
人都快吃不上了，拿什么买房子

作者: zhengqizhao 时间: 2020-3-19 12:25
早上还鼓吹涨价的呢，开盘售罄的呢，怎么晚上就降价了

作者: pstroexhxq 时间: 2020-3-19 12:27
前几天不是好多楼盘开发商嚷嚷着涨价，地王都出好几个了，开发商不缺钱

作者: mooic 时间: 2020-3-19 12:28
降得非常合理，因为前阶段泡沫太大

作者: xxmao 时间: 2020-3-19 12:29
只能买5000以内的[流泪]

作者: 高平w 时间: 2020-3-19 12:30
徐州的房价和收入不成正比
降价或许还想看看房源，如果继续涨价，我宁愿租房子住

作者: trolchlcpq 时间: 2020-3-19 12:30
泡沫太多，继续！！

作者: pstroexhxq 时间: 2020-3-19 12:31
徐州的房子全国涨幅前10名！

作者: ttxs 时间: 2020-3-19 12:32
暴风雨来临的前奏

作者: tingquanren 时间: 2020-3-19 12:33
叫价19000成交价11000，[打脸]

作者: 5118 时间: 2020-3-19 12:33
徐州的城市规划和建设都是奔着一线城市去的。房价降20%，不是打脸吗？

作者: 513548699 时间: 2020-3-19 12:34
早上还鼓吹涨价的呢，开盘售罄的呢，怎么晚上就降价了

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